رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 12/1/78  پرونده كلاسه 77/1006/323شماره دادنامه 9336/3/78

مرجع رسيدگي : شعبه 1006 دادگاه عمومي تهران
خواهان : 1 حسنعلي ....  
خوانده : 1 - ورثه بيوك نورآذر 1 - بانو شمس صمدي 3 - ناهيد اخوان همگي بنشاني ....
2 - آقاي احمد .... 
خواسته : الزام به تعمير اساسي عين مستاجره

راي دادگاه :
ماحصل خواسته آقاي حسنعلي ابراهيمي بطرفيت 1 - احمد نورآذر 2 - ورثه مرحوم بيوك افروز (شيرفروش ) بانو ناهيد اخوان مبتني بر الزام خواندگان به تعمير اساس عين مستاجره جزء پلاك ثبتي 1/2127 بخش يك تهران خواهان بشرح دادخواست و اظهارات خود اعلام ميدارد براساس قرارداد اجاره تنظيمي مضبوط در پرونده يك باب سالن جهت اشتغال به حرفه فلزكاري اجاره نموده ، لكن ساختمان كارگاه بلحاظ سپري شدن مدت مديدي از ساخت بناي آن فرسود و نياز به مخارج اساسي دارد از اينرو با جلب نظر كارشناس و تقاضاي رسيدگي نموده است خوانده رديف اول با حضور در جلسه دادرسي اعلام ميدارد خواند ه سرقفلي ملك را از شخص ديگري خريده است كه مالك بوده و من از آن مالك خريداري كرده ام من ادعاي مالكيت ندارم و بخشيدم ورثه مرحوم بيوك افروز با ابلاغ وقت رسيدگي در جلسه دادرسي حاضر نگرديده و دفاعي از دعوي مطروحه بعمل نياورده اند دادگاه ازتوجه به جري تشريفات قانوني انجام گرفته و محتويات پرونده عقيده دارد
1 - پلاك ثبتي اعلام از ناحيه خواهان در دادخواست تنظيمي مغاير با پلاك ثبتي مندرج در قراردداد تنظيمي ميباشد و بنظر ميرسدتنظيم آن مبتني بر اشتباه بوده است 
2 - دفاع خوانده رديف اول با توجه به وصول پاسخ استعالم ثبتي ومفاد قرارداد كه اعلام ميدارد مالكيتي ندارد وجاهت قانوني نداشته و ندارد
 3 - با توجه به وجود رابطه استيجاري في مابين طرفين و نظر به پاسخ استعلام ثبتي كه پلاكهاي فوق التوصيف در مالكيت مشاع خواندگان بوده و نظر به مفاد نظريه اعلامي كارشناس مربوطه و اينكه ايراد و اعتراضي در اين زمينه بعمل نيامده است وايضا" هيچگونه مغايرتي با اوضاع و احوال قضيه نداشه و با متابعت و پذيرش نظريه كارشناس تا حدود مفيده مستندا" به ماده 20 قانون موجر و مستاجر 1 - حكم به الزام خواندگان به تعميرات اساسي در مورد اجاره بشرح نظريه صادر و اعلام ميگردد و نظر به اينكه مستاجر حسب دستور مورخ 21/2/76 دادگاه وقت اقدام به تعميرات لازم نموده است مستندا" به قسمت اخير ماده 21 قانون مرقوم مخارج بعمل آمده تا شش ماه بحساب موجرين منظور خواهند شد  2 - درخصوص مطالبه مبلغ ده ميليون ريال بابت مخارج بعمل آمده ازسوي خواهان با توجه به مفاد نظريه كارشناس كه مبلغ يك ميليون و پانصد هزار ريال را جهت تعميرات اعلام نموده مازاد بر آن محكوم به ردميباشد 3 -  در خصوص خسارت و هزينه دادرسي نظر باينكه خواهان مراتب را مورد تقاضا و رسيدگي قرار نداده دادگاه مواجهه با تكليف ميباشد راي صادره ظرف بيست روز نسبت بخوانده رديف اول پس از ابلاغ قابل تجديدنظر و نسبت به خواندگان ديگر غيابي ظرف ده روز پس از ابلاغ قابل واخواهي و متعاقب آن قابل تجديدنظر خواهد بود0
رئيس شعبه 1006 دادگاه عمومي تهران  نجفي نژاد
132