رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

مرجع رسيدگي : شعبه چهارم دادگاه بخش تهران

راي دادگاه
درخصوص دعوي اقامه شده از طرف محمدتقي نجفي مولي عليه بانو حليمه پوشين :
نظر به اينكه ، وكالتنامه شماره 14048 به عنوان قيومت از طرف محمدتقي امضاء شده است لذا سمت دادخواست دهنده در اين مورد به نظر محرز نمي رسد و به استناد شق 3 ماده 198 قانون آئين دادرسي مدني معطوفا" به مواد202و203 اصلاحي همان قانون قرار رددعوي صادر و اعلام مي شود.
و در خصوص دعواي اقامه شده از طرف بانو حليمه پوشين به عنوان اصيل :
نظر به اينكه ، مالكيت خواهان نسبت به سه دانگ و سه سهم مشاع ازپنج سهم سه دانگ ديگر از شش دانگ خانه شماره 2588 واقع دربخش ، تهران ، به موجب رونوشت سند مالكيت پيوست پرونده امر محرز است و نحوه اقامه دعوي ، از حيث منع خوانده از عبور و مرور در ملك اشاعه از دادگاه تقاضا كند0
نظر به اينكه ، در سند مالكيت خواهان قسمت سوم از حدغربي پلاك 2588 به راهرو اختصاصي مورد ثبت محدود شده است وبنابراين به موجب سند مزبور كوچه واقع در غرب خانه خواهان اختصاص به پلاك مزبور دارد، وگرچه در تحديد حدود مقدم پلاك شماره 2587 اصلي كوچه مزبور اشتراكي قلمداد شده ، ولي چون بشرح گواهي كارشناس منتخبه در سندمالكيت پلاك مزبور فقط ذكر شده (( دوم ديواريست به كوچه بن بست ))، لذا از اين حيث بين سند مالكيت پلاكهاي شماره 2588 و 2587 اصلي تعارضي وجود ندارد، و با توجه به اينكه دعوائي نسبت به تصحيح يا ابطال اسناد ياد شده در دادگاه مطرح نيست ، به موجب ماده 23 قانون ثبت اسناد و املاك ، مالك فعلي كوچه بن بست مزبوربنا به مفاد اسناد صادره ، خواهان شناخته مي شود0
نظر به اينكه ، گرچه به شرح صورتمجلس مورخه 24/2/1337 حدجنوبي پلاك 1/2587 ملكي خوانده در قسمت دوم درب ورودي به كوچه بن بست قيد شده است ، ولي چون توصيف حد مزبور فقط براي بيان وضع موجود در محل بوده وتصديق وجود درب ورودي به كوچه بن بست مبايني با اختصاصي بودن كوچه مزبور ندارد، و بر فرض كه توهم تعارضي بين دو سند مالكيت وجود داشته باشد، از اين لحاظ كه سند تفكيكي خوانده در4/11/34 صادر شده وتاريخ ثبت ملك خواهان دردفتراملاك 3/4/1314 مي باشد، به موجب ماده 3 لايحه قانوني مصوب 5/10/33راجع به اشتباهات ثبتي واسناد مالكيت معارض ، سند مالكيت خوانده تا وقتي كه حكم نهائي از دادگاه به صحت آن صادر نشده سند معارض تلقي مي شودوسند مالكيت مقدم معتبر شناخته خواهد شد0
نظر به اينكه ، به موجب گواهي شهود اقامه شده از طرف خواهان و صورتمجلس معاينه محلي مورخه 27/12/1335، استفاده خوانده ازكوچه مور نزاع و وجود نزاغ و وجود درب خانه پلاك 1/2587 به نظر محرز است ، لذا به استناد ماده 98 قانون مدني خوانده به انسداد درب موجود در محل فعلي عبور از كوچه بن بست واقع در قسمت غرب پلاك شماره 2588 ملكي خواهان محكوم مي شود و موظف است كه مبلغ 375 ريال بابت هزينه دادرسي  به  خواهان بپردازد0 راي غيابي وقابل واخواهي است 0

مرجع :
كتاب عدالت قضائي ،گزيده آراء،تاليف دكتركاتوزيان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378

136