رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 5/1/75   پرونده كلاسه 74/186/1240   شماره دادنامه 7
مرجع رسيدگي  شعبه 186 دادگاه عمومي يافت آبادتهران
خواهان  حاج كاظم ... با وكالت آقاي حسينعلي قاسم اردبيلي
بنشاني شهرستان تبريز...
خوانده  محمدابراهيم ...
خواسته  تقاضاي صدورحكم بربي اعتباري وبطلان قولنامه مورخ 9/4/68
گردشكار  خواهان دادخواستي به خواسته فوق بطرفيت خوانده بالاتقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه وثبت بكلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت مقرردادگاه بتصدي امضاءكننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبه شرح زيرصدور راي مينمايد:

راي دادگاه
بشرح دادخواست ولوايح تقديمي خواسته خواهان صدورحكم بربي اعتباري وبطلان قولنامه مورخ 9/4/1368 بدلائل زيرميباشد1 موجرباانتقال منافع ملك به خوانده موافقت نداشته وندارد 2 ثمن معامله به مبلغ شانزده ميليون ريال طي دوفقره چك تاكنون وصول نشده است 3انتقال حق كسب وپيشه باتنظيم سندعادي به عمل آمده كه فاقد اعتباراست 4 ترتيب مقرر درقولنامه ضمن عقدلازم انجام نگرفته وبراساس ضوابط شرعي وقانوني فاقداعتبار است وهمچنين خودداري خوانده ازامضاءذيل قرارداد دليل برعدم قبولي ونتيجتا"عدم عدم تحقق عقدميباشدخوانده درمقام دفاع طي تقديم لايحه مورخه 25/8/1368 بيان داشته اولا"رضايت موجربرانتقال ملك به اينجانب حاصل است ثانيا"ملك درتصرف اينجانب قرار داردوخواهان درتاريخ تنظيم قولنامه تابه امروزهيچگونه دخل وتصرفي درمسافرخانه نداشته ثالثا"عدم مراجعه ايشان جهت وصول چك دليل بربي اعتباري قرارداد نيست تقاضاي رد دعوي خواهان رانموده دادگاه هرچند قرارداد مورخه 9/4/1368 ازسوي آقاي خوانده امضاء نگرديده وقرارداد ممضي به امضاي شخصي به نام آقاي مهرعلي بدلانلو گرديده ودليل مثبت نمايندگي يابه اعتباري نيابت درخريد سرقفلي مغازه براي شخص خوانده ارائه نگرديده لكن ازآنجائيكه روح مفاد قرارداد خوانده حايت برقصدفروش سرقفلي ازسوي خواهان به آقاي محمد ابراهيم بدلانلو دارد ونظربه اينكه قرارداد مزبورحاوي تعهداتي براي خريدارنيز بوده وخريدار دراثرترك مجلس وعدم نگارش امضاءذيل قرارداد في الواقع تعهدات وشرايط مندرج درآن رامورد پذيرش قرار نداده وعدم تحقق بيان اراده مفهوما"محمول برعدم اشتياق وتمايل وي درانجام تعهدات وپذيرش موردمعامله بوده ونظر به اينكه تاقبل از ارسال اظهارنامه دليلي برقبولي خريدار نسبت به حق كسب ياپيشه مستاجرابزار نشده وبرفرض اينكه قبولي براساس پاسخ خريداردرستون جوابيه اظهارنامه تلقي گرددتوالي بين ايجاب وقبول باتوجه به انصراف فروشنده تحصيل نمي گرددونظربه اينكه انصراف آقاي فروشنده نسبت به موردمعامله بحكايت اظهارات شاهدآقاي علي اكبرابريشمي واظهارنامه مورخه 15/4/1368 كه اماره صدق اظهارفروشنده درانصراف وي ازانتقال حق كسب وپيشه به فاصله مدت زمان كوتاهي اززمان انعقادقرارداد محرز ومسلم است وباتوجه باينكه انتقال حق كسب ياپيشه باسندعادي مخالف مقررات تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356 است ومستاجر قبل ازحصول شرايط قانوني مندرج درماده مزبور مجازبه انتقال حق كسب ياپيشه نبوده وخوانده نيزدليلي بر تحصيل رضايت ياماذونيت مستاجردرانتقال منفعت عين مستاجره ازسوي مالك اقامه ننموده فلذادادگاه ضمن عدم احراز تحقق عقدانتقال مذكور را فاقدمنشاءاثردانسته دعوي مطروحه ازسوي خواهان راثابت تشخيص وحكم بربي اعتباري وبطلان قرارداد مورخه 9/4/1368 صادرواعلام ميدارد راي صادره حضوري وظرف بيست روز پس ازابلاغ قابل اعتراض درمحاكم تجديد نظراستان تهران خواهدبود%
رئيس شعبه 186 دادگاه عمومي تهران  محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
122