رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 9/8/75
دادنامه شماره : 1060
شعبه 123 دادگاه عمومي تهران

گردشكار با وصول دادخواست باين شعبه و ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني در وقت فوق العاده بتصدي امضاء كننده زير تشكيل است با بررسي محتويات و اوراق پرونده پايان دادرسي اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد0

راي دادگاه
در خصوص دعوي آقايان 1 (الف ) 2 (ب ) با وكالت آقاي (ج ) به طرفيت اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران (سازمان زمين شهري سابق ) بخواسته صدور حكم بر ابطال نظريه شماره 4282كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري مبني بر موات بودن پلاكهاي ثبتي شماره هاي و والي 6480 فرعي از70 اصلي مفروز و مجزي شده از پلاكهاي 1و848 فرعي از اصلي مذكر واقع در ونك شميران بخش 11 تهران واعلام داير بودن آنها بشرح دادخواست تقديمي از توجه به مجموع اوراق پرونده از جمله مندرجات دادخواست و ضمائم آن و عنايت به پاسخ استعلام شماره 3040441/8/73 واصله از ثبت شميران واحراز مالكيت هر يك از خواهانها بر5/1 دانگ مشاع از ششدانگ قطعه زمين پلاكهاي مذكور و عنايت بمندرجات نظريه معرتض عنه كه فتوكپي مصدق شده آن ضميمه پرونده است و توجه به اظهارات وكيل خواهانها و نماينده خوانده بشرح منعكس در صورت جلسات دادگاه و مندرجات لوايح تقديمي آنان بنا به تقاضاي وكيل خواهانها و حسب ضرورت قرار معاينه و تحقيق محلي و جلب نظر كارشناس صادر و با رعايت تشريفات قانوني نسبت به اجراي آنها اقدام گرديد0 صورت جلسه معاينه محلي حاكي است در رقبه منظور ساختماني بصورت انباري با سقف شيرواني و درحدودسيصد متر مرقع و اطاقك پيش ساخته  دو اطاق كه يكي از آنها دستشوئي و توالت و آشپزخانه تقريبا" قديمي بنظر مي رسد وجود داشته و حسب اظهاروكيل خواهانها ملك مورد نظر بشركت مخابرات واگذار شده ودر اختيار شركت قرارداد و كنتور برق 15آمپر و تانكر آب متعلق به شركت مخابرات و يك اصله درخت دوت در محل مشاهاه شده و چاه آب و لوله هاي آن نيز در محل موجود بوده است وكيل خواهانهادرخواست تحقيق محلي را لازم ندانسته و انصراف خود را از استفاده از آن اعلام داشته و صورتجلسه معاينه محلي پس از قرائت به امضاءنماينده خوانده و وكيل خواهانها رسيده و دادگاه در اجراي قرار كارشناس نيز اقدام و آقاي كارشناس با توجه به قرار صادره و پس ازمطالعه پرونده و بازديد از محل ومطالعه نقشه هاي موجود و عكسهاي هوائي تهيه شده از طريق سازمان نقشه برداري كشورنظريه خود رااعلام داشته كه بشماره 242198/5/75 ثبت گرديده است ضمن نظريه ياد شده پس از تشريح وضعيت ثبتي ومشخصات ملك مورد نظر كه از تجمع پلاكهاي مذكور در صدور راي تشكيل شده و توضيح حدود آن و وضعيت فعلي رقبه مورد نظر  اعياني هاي موجود در آن به تشريح وضعيت خاك رقبه مورد نظر پرداخت و نتيجه گرفت كه در اراضي مزبور در سنوات گذشته زراعت مي شده است در مشاهده و تفسير عكسهاي هوائي آمده است كه در عكسهاي سال 1335 ارضاي مورد بحث در وضعيت آيش كشاورزي بوده وفاقدديوار و حصار و بنا و ساختمان است و در عكسهاي سال 1348شمسي آثارشخم و شيار  فعلايتهاي كشاورزي بخصوص در قسمتهاي جنوبي و جنوب غربي اراضي موصوف مشهود و در ضلع شرقي و شمالي پي كم عمق حفرشده است در عكسهاي هوائي سال 1358 اراضي مورد بحث محصور بوده و در قسمت شرقي احداث بناگرديده (وضعيت بناي احداث شده در بند2 اظهارنظر آمده كه قبلا" مورداشاره قرار گرفت ) و رد پايان چنين نظر داده است كه وجود مواد آلي آثار و بقاياي ريشه هاي موتين و نحوه حركت مواد از طبقات روئي به طبقات زيرين وضعيت و موقعيت اقليمي و آب و هوائي و بررسي اسناد و موارك موجود  سوابق اراضي ونك و تفسير استرئوسكوپي عكسهاي هوائي اراضي رد ترافع شامل پلاكهاي ثبتي 747748648064796478 فرعي از70 اصلي واقع درونك شميران بخش 11 تهران ه در تاريخ 31/4/1355 تجميع گرديده و بصورت واحد درآمده تا سال 1348 شمسي با رعايت تناوب زراعي موردكشت وكار وفعاليتهاي كشاورزي (ديمكاري ) بوده و در فاصله سالهاي 1348تا1358 آخرين تاريخ عكسبرداري موجود محصور گرديده و در قمست شرقي آن احداث بنا شده و در سال 1358 در بقيه قسمتهاي اراضي مذكور بطورپراكنده مصالح ساختماني انباشته گرديه است نظريه كارشناس بطرفين ابلاغ در اخطاريه صادره مهلت مندرج در ماده 36 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي قيد شده كه طرفين اگر مطلبي دارند ظرف يك هفته اعلام دارند و در مهلت معينه قانوني ايراد و اعتراضي نسبت به نظريه مزبور نشده است در مجموع با عنايت به مراتب فوق و توجه به تعاريف و مقررات مذكور در قانون زمين شهري مصوب 22/6/66 وآئين نامه اجرائي قانون مزبور و عنايت بماده 5 قانون مارالذكردر بيان تعريف اراضي داير و توجه باينكه وجود سابقه احياء رقبه منظوراز سالهاي 1335و 1348 و ادامه آن تاسال 1358 و وضعيت فعلي نشاندهنده آن است كه ملك موردنظر در تاريخ 5/4/1358 (تاريخ تصويب قانون لغومالكيت اراضي موات شهري ) بصورت احياء و مشمول تعريف داير بوده است لهذا با اعلام داير بودن پلاكهاي مزبور در تاريخ 5/4/58 حكم به ابطال نظريه معترض عنه بشماره 4282 كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري صادر مي نمايد راي صادره ظرف 20 روز قابل تجديدنظرخواهي و مرجع رسيدگي تجديدنظردادگاه تجديدنظراتسان تهران خواهدبود0

راي شعبه هفتم دادگاه تجديدنظر استان تهران در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر

تاريخ رسيدگي : 16/1/76
دادنامه شماره : 26
شعبه 123 دادگاه عمومي تهران

گردشكار: تجديدنظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه باين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل وبا بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد0

راي دادگاه

عمده اعتراض سازمان تجديدنظرخواه اينتست كه پلاك موضوع دعوي تجميع شده اند و با فرض داير يا باير بودن بخش يا بخشهائي اين معنان كه مابقي پلاكهاي مذكور قابل تسري نيست اين استدلال مردود است زيرا در شرايط فعلي پلاكهاي تجميعي از حيث ضوابط ثبتي درحكم پلاك واحد است 0 اعتراض موجه ديگري نيز عنوان نشده است عليهذا دادنامه تجديدنظرخواسته كه با تكيه برمحتويات پرونده علي الخصوص صورت مجالس و معاينه محلي و نظريه كارشناس منتخب دادگاه تفسير عكسهائي بوسيله كارشناس مذكور... اصدار يافته كه منطبق باموازين قضائي است عليهذا با رد اعتراضات مطروحه دادنامه ياد شده تاييد مي گردد0

مرجع :
كتاب منتخب آراء ديوانعالي كشور پيرامون مسائل اراضي وآب
تاليف يداله بازگير
انتشارات فردوسي ، چاپ گيتي / 78 ، چاپ اول
149