رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي :  18/2/73
دادنامه شماره : 50/73
شعبه 19 ديوان

خلاصه جريان پرونده :
آقاي (الف ) عليه سازمان زمين شهري تبريز بخواسته اعتراض راي كميسيون ماده 12 سازمان زمين شهري دادخواست تقديم كرده وتوضيح داده پلاك 45/11 واقع در بخش 9 نيز ملك اينجانب را (د) درحدغربي بمساحت 780 مترمربع دائر ساختماني و بقيه را صرفنظراز اعياني هاي احداثي دائر باغ تشخيص داده اند براي مذكوراعتراض تقاضاي رسيدگي و صدور حكم كلا" بر تثبيت مستحدثات پلاك مذكور دارم مدارك تقديمي حاكيست ملك اينجانب در حد غربي و شرقي داراي مستحدثات اعياني مغازه ساختماني مسكوني و محوطه سازي و آب و برق مي باشد مغازه مستقر در آن برابر اجاره نامه رسمي به آقاي (الف ) اجاره داده شده پروانه كسب صادر شده كلهي ملك از بافت باغ بودن خارج بمستحدثات و ساختماني اعياني مسكوني و مغازه و محوطه تبديل گرديده معاينه محل عندالاقتضاء سپس صدور راي مبني بر فسخ راي مذكور و حكم تثبيت تبديل باغ باعيانيهاي احداثي مورد را دارم خوانده پاسخ داده كميسيون 780 متر دائر بقيه را باغ اعلام كرده موردي براي اعتراض باقي نيست ثانيا" كميسيون از محل بازديد نموده و بمشاهدات اشاره شده زمين بمساحت 6255 مترمربع را نميتان دائرساختماني تلقي نمود اگر در شرق مستخدثات وجود داشت كميسيون طبق قانون دائرساختماني اعلام مي كرد هرگونه مستحدثات را نميتوان دائر ساختماني تلقي نمود تقاضاي تاييد راي كميسيون رادارم دادگاه وضعيت ثبتي پلاك متنازع فيه را از ثبت استلعام كرده پس از وصول پاسخ اداره ثبت دادگاه دروقت احتياطي ختم رسيدگي با اعلام خلاصه چنين راي داده و در خصوص دعوي مطروحه نظر بمحتويات پرونده و مفاد صورتجلسه معاينه محلي پيوست پرونده كميسيون رقبه پلاك 45/11 در سند مالكيت بصروت زمين در رهن پلاك بعنوان زمين زراعي در نزدبانك كشاروزي بسالهاي 54و56 ووضعيت اشجاري در نقشه هوائي و كروكي كه نشانگر باغ وزمين زراعي قطعات 6/5/2/3 مالكيت مي باشد كه جملگي دلالت بر دائر غيرساختماني (مستخدثاتي ) محل موردترافع در زمان حاكميت قانون لغو مالكيت اراضي شهري مصوب 5/4/58 و قانون اراضي شهري 22/11/60 مي نمايد فتوكپي پروانه كسب تاريخ 9/3/67 پس از قانون مذكور موثروتعبير وضعيت زمان قانوني ملك نميباشد بنابراين اعتراض بلاموجه تشخيص حكم به رد دعوي و تاييد راي معترض عنه صادر مي گردد) نسبت براي مذكور تجديدنظرخواهي شده در اين رابطه پرونده بشعبه 19 ديوان عالي كشور واصل و مطرح شده است 0
هيئت عشبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش عضو مميز و اوراق پرونده  لوايح طرفين و دادنامه شماره 72/529 تجديد نظرخواسته مشاوره نموده چنين راي مي دهد0

بسمه تعالي
دادگاه تجديدنظرخواسته بشماره 72/29 شعبه چهارم دادگاه حقوقي يك تبريز ميواجه با اشكال است زيرا خواهان مدعي است كه زمين مورد اختلاف دائر ساختماني است نه زراعي (باغ ) و دادگاه باين ادعا توجهي نكرده و بدلائل منعكس در نظريه معرتض عنه اكتفا و دعوي را رد كرد هاست و حال آنكه اقتضاء داشت موضوع را بكارشناس ارجاع مي داد كه در مورد ادعا بررسي واظهارنظر مي نمودعليهذا بنابمراتب مذكور رسيدگي ناقص است با اجازه بند(ب ) ماده 6 قانون تجديدنظر آراء دادگاهها ضمن فسخ دادنامه فوق الشعار مقرر مي دارد پرونده بدادگاه مذكور اعاده شود كه اقدام قانوني مبذول با توجه بنتيجه حاصل مجددا" اظهارنظر نمايند0

مرجع :
كتاب منتخب آراء ديوانعالي كشور پيرامون مسائل اراضي وآب
تاليف يداله بازگير
انتشارات فردوسي ، چاپ گيتي / 78 ، چاپ اول
149