رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه :  3027/10/74
مرجع رسيدگي   : شعبه 24 دادگاه عمومي كرج

راي دادگاه
در خصوص دعوي خواهان خانم (الف ) با وكالت (ب ) بطرفيت خوانده آقاي (ج ) با وكالت آقاي (د) بخواسته صدور بمحكوميت خوانده برفع ممانعت از ديواركشي خواهان در ضلع شمالي مورداجاره موضوع قرارداد اجاره متداعين بشرح دادخواست تقديمي بدين خلاصه كه خواهان مدعي است كه خوانده مستاجر وي در گاراژ نادرواقع در حصارك كرج است و چون قصد دارد كه حد شمالي محل مورد اجاره را ديوار كشي نمايد ولي خوانده مانع آنست در مقابل وكيل خوانده پس از رد ادعاي خواهان بمنظور اثبات بي حقي خواهان به معاينه محلي توام با جلب نظر كارشناس استناد نموده است كه به موجب تصميم متخذه مورخ 3/3/74 دادگاه قرار معانيه محلي توام به جلب نظر كارشناس صادر گرديده كه قرارهاي صادره نيز بمرحله اجرا هم درآمده است كه با توجه به محتويات پرونده و بررسيهاي معموله نظر باينكه اين گاراژ كه يك واحد صنفي يك پارچه است از دو قسمت جنوبي و شمالي تشكيل شده است وقسمت جنوبي آن ملك خواهان است و قسمت شمالي آن ملك آقاي (ه) است و خوانده در هر دو قسمت اين گاراژ مستاجر دو نفر مالكين موصوف است و به شغل تعميرات و سرويس دهي اتومبيل هاي مشتريان اشتغال داردو اين گاراژ داري دو دهنه درب ورودي است يكي از درب شمالي كه از سمت خيابان شهيد دكتر بهشتي كرج يا خيابان قزوين وارد گاراژ ميشود كه اين درب محل تردد عابرين و پياده رو است لذا با توجه به مراتب اشعاري گرچه هرمالكي قانونا" حق اعمال مالكيت در ملك خويش را دارد ولي بماخذ قاعده لاضرر اين اقدام وي نبايددر حدي باشد كه به حقوق سايرين ضرر بزند وخوانده نيز كه در هر دو بخش اين گاراژ مستاجر است و به شغل تعميرات و سرويس دهي اتومبيل ها اشتغال دارد و علي الاصول لازمه ادامه فعاليت شغلي وي مستلزم تردد اتومبيلهاي مشتريان به محوطه گاراژ فوق است و به دلالت مندرجات پرونده استحقاق قانوني خوانده به استفاده از اين دو درب گاراژ ثابت است و برابر موادي گواهي گواهان و نيز مفاد صورتجلسه معاينه محلي تنظيمي و بويژه نظريه كارشناسي و كروكي ترسيمي وي تنها معبر اتومبيل رو خوانده در استفاده از اين گاراژ درب شمالي آنست و در غير اينصورت بهره برداري و انتفاع خوانده از اين گاراژ براي وي متعذر و متعسر مي گردد و نظرباينكه مالك ملك حد شمالي گاراژ فوق آقاي (ه) هم تا كنون در پرونده امر عدم تمايل خويش را در استفاده از خوانده از درب شمالي اين گاراژ اعلام نكرده است و اساسا" استفاده خوانده از اعياني مستاجره در اين گاراژ كه متعارف و متناسب هم هست رابطه مستقيم بااستفاده وي از معبر اتومبيل رو حد شمالي اين گاراژ دارد و چون قانونا" حق ندارد در عين مستاجره آن چنان اعمال مالكيتي نمايد كه منافي حقوق مستاجر باشد و لذا اقدام خواهان بديواركشي حد شمالي ملك خود به حقوق ثابته خوانده خلل وارد مي كند از اينرو بلحاظ بقاء رابطه استيجاري متداعين فوق در اين اقدام خواهان بديواركشي حد شمالي ملك خويش در اين گاراژ عملي غير متعارف و نامتناسب با قرارداد اجاره مزبور بوده و معارض حقوق قانوني خوانده در اين گاراژ محسوب مي شود و قانونا" چنين عملي پذيرفته نيست و نيز اعتراض آقاي وكيل خواهان بصورت مجالس تنظيمي معاينه و تحقيق محلي و نظريه كارشناسي چون متكي به ادله اثباتي نيست و از طرفي صورت مجالس تنظيمي مزبورو نظريه كارشناسي باوضاع و احوال محقق و معلوم مسئله موافقت دارد بنابراين اين اعتراض وي رد مي شودلذا بنا بمراتب پيش گفته بنظر دادگاه دعوي خواهان در مانحن فيه غير ثابت تشخيص داده مي شود از اينرو حكم به رد آن صادر واعلام مي گردد اين راي ظرف مدت بيست روز پس از ابلاغ قابل تجديدنظرخواهي در دادگاه تجديدنظرخواهي تهران است 0

راي شعبه 11 دادگاه تجديدنظراستان تهران درتجديدنظرخواهي دادنامه فوق الذكر:
از طرف تجديدنظرخواه بشرح دادخواست تقديمي و لايحه منضم به آن ايراد و اعتراض موثري كه فسخ دادنامه شماره 3027/10/74صادره از شعبه 24 دادگاه عمومي كرج را ايجاب نمايد بعمل نيامده تامورد لحاظ قرار گيرد و دادنامه تجديدنظرخواسته از حيث رعايت اصول و قواعد دادرسي هم خالي از اشكال قانوني است و با رد درخواست تجديدنظرخواه راي بر تاييد دادنامه بدوي صادر و اعلام مي گردد و راي صادره قطعي است 0                        30/3/75/11ت /401

مرجع :
كتاب منتخب آراء قطعيت يافته دادگاهها درامور جزائي ، جلد اول
به اهتمام يداله بازگير، انتشارات دانش نگار، چاپ اول سال 1379

156