رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

     شماره دادنامه : 524-523-29/3/79 
مرجع رسيدگي:  شعبه 907 عمومي تهران 
خواهان 1- صادق ... 2- احمد .... با وكالت آقاي محمدمهدي ساقيان به نشاني ميدان ميوه وتره بار فاز ... 
 خوانده :  شهرداري تهران  بنشاني ضلع جنوبي پارك شهر خ بهشت اداره كل حقوقي 
خواسته :  الزام به تنظيم سندرسمي اجاره 
گردشكار:  خواهان دادخواستي به خواسته فوق به طرفيت خوانده بالاتقديم داشته كه از ارجاع به اين شعبه وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني در وقت فوق العاده دادگاه بتصدي امضاءكننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زيرصدورراي مي نمايد .

 راي دادگاه
در خصوص دعوي خواهانها آقايان صادق ...  واحمد ...  به طرفيت خوانده (شهرداري ) بخواسته الزام خوانده به تنظيم سند رسمي اجاره غرفه شماره 17 ازفاز يك سالن 14-  واقع در ميدان مركزي ميوه وتربار جديدالاحداث تهران موضوع قرارداد شماره 2-1/3/74 هريك سه دانگ باتوجه به محتويات پرونده واينكه غرفه مذكوردرتاريخ 1/3/74 طي قراردادي توسط شهرداري به خواهان واگذارگرديد و با اين توضيح كه طبق اعلام اتحاديه صنف بارفروشان تهران به شماره 1174- 20/11/78 وبه استناد مواد يك و2 قراردادشماره 2274/70 –29/9/73 منعقد بين شهرداري تهران و اتحاديه صنف بارفروشان هيئت امضاء تصريح شده كه : موضوع قراردادعبارت ازجابجائي وانتقال قطعي وكامل اماكن عمده فروش ميوه وتره بارتحت پوشش اتحاديه صنف بارفروشان واقع درميادين بارفروشي تهران وساير اماكن و مناطق تهران به محل احدائي جديدكه توسط شهرداري تهران در مجاورت بزرگراه كمربندي جنوب غربي تهران احداث شده است و دراجراي اين قرارداد سرقفلي وكليه حقوق كسب وپيشه اماكن عمده فروشي تحت پوشش اتحاديه فوق به صورت قطعي به شهرداري تهران منتقل ودرمقابل شهرداري وفق قانون مالك و مستاجر مجلس شوراي اسلامي سرقفلي غرفه هاي محل جديدرابه صورت قطعي به عمده فروشان واگذارمي كند باتوجه به نظريه هيئت كارشناسان رسمي دادگستري كه ميزان سرقفلي غرفه فوق الذكر راسيصدو شصت ميليون ريال معادل سي شش ميليون تومان ومال الاجاره را ماهيانه باتوجه به سرقفلي يكصدو چهارده هزار و پانصد ريال تعيين واعلام نموده اند و حسب اعلام اتحاديه شماره 1174-10/11/787 خواهانها كليه وجوه سرقفلي محل جديد را پرداخت كرده اند وخوانده درمورخه 26/10/75 طي شماره 1850 ازخواهانها مطالبه اجورمعوقه را ازتاريخ 8/2/74 لغايت 30/12/75 به مبلغ 2515182ريال درخواست وتصريح به اجاره به قيمت كارشناسي نموده است . فلذا باتوجه به مراتب به فوق قرارداد منعقدبين طرفين وتحويل غرفه به خواهانها مبين معاوضه غرفه هاي قديم و جديدميباشد و عملا“تحقق يافته است و طرفين نيز با اقدام عملي خود در معاوضه غرفه ها در واقع سرقفلي و حق كسب وپيشه غرفه هاي مذكورراهم عملا“به يكديگر واگذارنموده اند و با توجه به ماده يك و30 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 تراضي طرفين درقراردادهاي منعقده فوق الاشعار مشمول قانون فوق الذكربوده وكليه طرق مستقيم وغيرمستقيم درجلوگيري ازاجراي قانون بلااثروباطل مي باشد و با عنايت به اينكه دعوي مطروحه مشمول قانون راجع به مستثني شدن شهرداري تهران درواگذاري قسمتي از پاركها فلذا دعوي خواهانها به كيفيت مطروحه در پرونده و ميادين و اموال عمومي اعم از عرضه و اعيان از شمول قانون مالك ومستاجر نمي باشد .
وارد ثابت تشخيص و مستندا“ به مواد7 و 8 و 9 قانون فوق الذكر حكم به محكوميت خوانده به تنظيم سندرسمي اجاره باخواهانها درمورداجاره فوق التوصيف با رعايت شرايط مندرج درقرارداد و با اجاره بهاي ماهيانه 114500 ريال صادرواعلام مي گردد وطرفين مكلفند ظرف يكماه از تاريخ ابلاغي قطعي حكم به ترتيب مقرراجاره نامه تنظيم نمايند. بديهي است بامستنكف مطابق قسمت اخيرماده 9 قانون فوق الاشعار رفتارخواهد شدو نيزدر خصوص دعوي شهرداري به طرفيت خوانده درعوي متقابل به خواسته ابطال قراردادشماره 2 - 10/3/74 و صدور حكم تخليه وتحويل غرفه اساسي به خواهان باتوجه به محتويات پرونده ومراتب فوق و اينكه خواندگان حسب اعلام اتحاديه صنف بارفروشان به شماره 1174 –20/11/78 داراي جا و مكان درميدان قديمي و سنتي بوده و پروانه بارفروشي به شماره 974-8/8/73 بنام آقاي صادق ....  و پروانه شماره 996-22/8/73 بنام آقاي احمد ....  بوده است و واگذاري باتوجه به وجود شرايط قرارداد در خواندگان مي باشد فلذا دعوي خواهان به كيفيت مطروحه درپرونده وارد نيست وحكم بردآن اظهارنظرمي شودراي صادره حضوري و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجديدنظردر محاكم استان تهران مي باشد .
رئيس شعبه 907 دادگاه عمومي -   ربيعي