رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه : 18674/8/74
مرجع رسيدگي   : شعبه 123 دادگاه عمومي تهران
موضوع         : رفع تصرف عدواني از ششدانگ يكدستگاه آپارتمان

راي دادگاه
در خصوص شكايت آقاي (الف ) به وكالت از سوي آقاي (ب ) كه درجريان رسيدگي آقاي (ج ) با تقديم وكالتنامه منضم به وكيل اوليه ادامه دعوي را بعهده گرفته اند بطرفيت آقاي (د) داير به درخواست رفع تصرف عدواني ششدانگ يكدستگاه آپارتمان واقع در000 با اين توضيح كه حسب ادعا آپارتمان منظور جهت حفاظت و نگهداري برسم امانت به آقاي كيومرث 000 تحويل و با توجه به نيازمشاراليه مراجعه ونهايتا" با ارسال اظهارنامه شماره 125608/6/73 رد امانت خواسته شده لكن وي از تحويل مورد امانت امتناع ميورزد كه بشرح شكوائيه رفع تصرف عدواني مشتكي عنه از واحد آپارتمان فوق الذكر خواسته شده است پاسخ استعلام ثبت بشماره 25223/26/11/73 مويد ثبت مالكيت ملك منظور بنياد مستضعفان ميباشد و قرارداد فروش شماره 17966/17616/7/62 بنياد مستضعفان كه به امضاء هيئت اسناد فروش بنياد رسيده و مندرجات تفاهم نامه شماره 127  ض م 3/10/67 تنظيم بين بنياد مستضعفان و شاكي (ب ) و تاييد و انجام معامله نسبت به ملك منظور در17/7/62 حاكي از انتقال قطعي ششدانگ عرصه و اعيان يكدستگاه ساختمان نيمه تمام واقع در000 بخش سه تهران ميباشد و مندرجات وكالت نامه رسمي شماره 10181492/3/74 تنظيمي در دفترخانه اسناد رسمي شماره 64 تهران كه ضمن آن كليه اختيارات هر نوع معامله و نقل و انتقالات و طرح دعاوي و غيره مفصلا" از سوي بنياد مستضعفان بطور قطع به آقاي (ب ) به عنوان وكيل واگذار شده است مندرجات امانت نامه مورخ 1/4/69 حاكي است يكدستگاه آپارتمان جنوب غربي طبقه هشتم ساختمان شماره 10 بعنوان امانت از سوي آقاي (ب ) تحويل آقاي (د) شده و امانت گيرنده مكلف گرديده مورد امانت را نگهداري و هرموقع كه امانت دهنده اطلاع دهد مورد امانت را صحيح و سالم وبه فوريت تحويل امانت دهنده داده و رسيد را مسترد داردوقيدگرديده مورد امانت براي سكونت امانت گيرنده و به منظور حفاظت ازمجموعه ساختمان در اختيار امانت گيرنده قرار گرفت و مندرجات اظهارنامه شماره 125608/6/73 ارسالي از سوي وكيل شاكي براي مشتكي عنه داير است به مطالبه آپارتمان اماني و درخواست رد امانت بلخاظ منتفي شدن موضوع وظايف امين و اعلام عدم رضايت به استقرار وي در مورد امانت كه فتوكپي كليه مستندات ارائه شده ضميمه پرونده است . مشتكي عنه در مقام دفاع با تقديم فتوكپي قرارداد پيش فروش بامورخ 2/7/70 ادعا نمود كه منظور را به بهاء چهل ميليون ريال از آقاي (ب ) خريداري نموده است و سي و پنج ميليون ريال از ثمن را پرداخت نموده و به استماع گواهي گواهان استناد جسته است خواهان ضمن لايحه و شرح اظهارات وكلاي وي در دادگاه نسبت به قراردادپيش فروش مورخه 2/7/70 اعلام جعل نموده است و درخواست ملاحظه اصل آنرا نموده و مشتكي عنه اصل سند مزبور را تقديم نداشته و اظهار داشته اصلي ندارد و همين فتوكپي بعنوان سند به وي تحويل شده مشتكي عنه با وجود صدور قرار استماع گواهي گواهان و تعيين وقت و اخطار به وي جهت حاضر كردن گواهان در جلسه دادگاه تنها يكنفر رابعنوان گواه معرفي نموده كه وي صراحتا" اعلام داشته كه آقاي (ب ) پرونده اي در آگاهي دارد و مطالبي اظهارنموده و در پاسخ سئوال دادگاه كه آيا در جلسه معامله مورخ 2/7/70 و تنظيم قرارداد فروش آپارتمان حضور داشته ايد و آيا اصل قرارداد فروش آپارتمان از سوي آقاي (ب ) به آقاي (د) را ملاحظه كرده ايد پاسخ داده كه در جلسه نبوده است واصل سند و مدرك را در دست آقاي (د) نديده است كه از توجه به مراتب مزبور با عدم ارائه اصل قرارداد استنادي مورخ 2/7/70 از عداد دلايل مشتكي عنه خارج شده اظهارات گواه نيز بترتيبي كه درصورتجلسه منعكس است صرفنظر از اينكه با وجود پرونده كيفري بين وي و شاكي قابليت اعتنا ندارد حاوي مطلب خاصي كه مثبت اعتبار سند پيش فروش يا انجام معامله بين طرفين باشد نيست در مجموع با تشخيص يدقبلي مشتكي عنه بعنوان يد اماني و عنايت به مطلب مورد امانت بشرح اظهارنامه ارسالي و صراحت ماده 10 قانون جلوگيري از تصرف عدواني در تبديل يد اماني امين در شرايط فعلي به يد عدوان واجتماع شرايط مذكور در ماده 2 قانون اصلاح قانون جلوگيري از تصرف عدواني حكم به رفع تصرف عدواني آقاي (د) از ششدانگ يكدستگاه آپارتمان جزءپلاكهاي ثبتي 2و3 از3587 اصلي بخش سه تهران وقاع در خيابان 000 و تحويل آن به شاكي صادر ميشود. راي صادره ظرف 20 روز از تاريخ ابلاغ قابل رسيدگي تجدينظر و مرجع رسيدگي تجديدنظر دادگاه تجديدنظر استان تهران خواهد بود.

راي شعبه 6 دادگاه تجديدنظراستان تهران درتجديدنظرخواهي دادنامه فوق الذكر:
در خصوص تحديدنظرخواهي آقاي (د) از دادنامه شماره 18674/8/74 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومي تهران نظر باينكه صحت قولنامه با عدم ارائه اصل آن به اثبات نرسيده لذا يد اماني تجديدنظر خواه با ارسال اظهارنامه تبديل به يد عدواني ميشود. بنا بمراتب اعتراض موجهي كه فسخ دادنامه را ايجاب نمايد بعمل نيامده و دادنامه مطابق مقرارات صادر گرديده دادگاه با رداعتراض دادنامه را عينا" تاييد و  استوار مينمايد.         27/10/74/6ت /1249

مرجع :
كتاب منتخب آراء قطعيت يافته دادگاهها درامور جزائي ، جلد اول
به اهتمام يداله بازگير، انتشارات دانش نگار، چاپ اول سال 1379

155