رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه :988
مرجع رسيدگي : شعبه 232 دادگاه عمومي تهران
تاريخ رسيدگي : 30/7/75
در خصوص شكايت خانم (الف ) عليه آقاي (ب ) دائر بتصرف عدواني طبقه اول خانه با توجه به فتوكپي قولنامه تنظيمي اين شاكيه و متهم و، عنايت بتحقيقات انجام يافته و اظهارات گواهان مبني بر اينكه طبقه مورد شكايت در اختيار مستاجر بوده است پس از پرداخت وديعه وي توسط متهم مستاجر ملك را تخليه نموده ودراختيارخريدار ملك ناصر000 قرار داده است لذا دادگاه بعلت عدم كفايت دليل بر وقوع بزه راي بر برائت متهم آقاي (ب ) صادر نمايد راي صادره ظرف مدت بيست روز پس از ابلاغ از سوي شاكيه خصوصي قابل تجديدنظرخواهي در دادگاههاي تجديدنظرتهران است 0

راي شعبه 7 تجديدنظراستان تهران در تجديدنظرخواهي دادنامه فوق الذكر:
تجديدنظرخواهي خانم (الف ) نسبت بدادنامه شماره 988مورخ 30/7/75 صادره از شعبه 232 دادگاه عمومي تهران وارد نمي باشد زيرا حسب محتويات پرونده با وجود اينكه مشاراليها منزل مورد معامله راكه مشتمل بر دو طبقه بوده با دو فرزند خود بنامهاي آقاي (ج )وخانم (د) هركدام به نسبت دو دانگ مشاع شريك بوده بموجب مبايعه نامه مورخ 18/2/74 در آژانس جهان ابتدا بمبلغ 000/500/99ريال به آقاي ناصر00 مي فروشد ( به اعتقاد اينكه فرزندان وي بعدا" انجام معامله راتنفيذ خواهند كرد) اما پس از آنكه از عدم رضايت فرزندانش مطلع مي شود ضمن مراجعه به بنگاه تقاضاي فسخ معامله را مي كند و دراين مرحله خريدار حاضر مي شود مبلغ سي ميليون ريال ديگر به ثمن موردمعامله بيفزايد تا معامله رسمي صورت گيرد وخانم تجديدنظرخواه به اين معامله راضي مي شود وطبقه دوم ساختمان رابه خريدار تحويل مي دهد و مقرر مي شود طبقه اول را هم در روز تنظيم سند رسمي به خريدار تحويل دهد با توجه به شهادت شهود از جمله (ه) بنگاهدار و واسطه انجام معامله )) كه مي گويد طرفين درباره طبقه پائين با هم به توافق رسيدند و گفتند در مقابل سه ميليون تومان طبقه پائين را تحويل خريدار بدهد و بنگاهدار حسب موافقت طرفين يك فقره چك سه ميليون تومان از خريدار مي گيرد بنابراين از نظر دادگاه چك مزبور كه نزد بنگاهدار به امانت باقي مانده در مقابل تحويل طبقه پائين بوده و شهود تعرفه شده از طرف تجديدنظرخواه هم خود شاهد تصرف عدواني توسط تجديدنظر نبوده اند لذا دعوي تصرف عدواني به كيفيتي كه منظور نظر قانونگزار است تحقق نيافته و سوءنيتي از جانب تجديدنظرخوانده احراز نمي شود لذا دادنامه تجديدنظرخواسته صحيحا" و بر طبق موازين قانوني صادر شده و خدشه اي بر آن وارد نيست ضمن رد تجديدنظرخواهي تجديدنظرخواه دادنامه صادره نتيجتا" تاييد مي شود اين راي به استناد ماده 20 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي و انقلاب قطعي است بديهي است ادعاي تجديدنظرخوانده به اينكه فرزندانش ذيل مبايعه نامه راامضاء نكرده اند و معامله از نظر آنها باطل و بلااثر است مي تواند موضوع دعوي جديد و مستقلي باشد كه نياز به تقديم دادخواست و رسيدگي قضائي دارد و ارتباطي به پرونده حاضر ندارند0          10/4/786 / 7ت /681

مرجع :
كتاب منتخب آراء قطعيت يافته دادگاهها درامور جزائي ، جلد اول
به اهتمام يداله بازگير، انتشارات دانش نگار، چاپ اول سال 1379

156