رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

راي دادگاه
نظر به اينكه ، مالكيت خواهان نسبت به پلاك شماره 2/2090 كه بر طبق مفاد رونوشت سند مالكيت تقديم شده از تاريخ 3/2/31 به نظر محرز است ، و در اين خصوص اختلافي بين طرفين وجود ندارد0
نظر به اينكه ، مطابق صورتمجلس اجرائي مورخ 27/6/1338 مسلم است كه در آن تاريخ خوانده پلاك موضوع دعوي را در تصرف داشته ودراثر حكم دادگاه تعديل مامور اجرا آن را جز يك باب اطاق سمت شرقي تخليه نموده است ، و بنابراين انتهاء تصرفات خوانده در سه باب از اطاقهاي پلاك 20/2090 و ادامه آن در اطاق سابق الذكر به گزارش مامورين رسمي اجرا مستند مي باشد0
نظر به اينكه ، گرچه تاريخ شروع تصرف خوانده را شهود قضيه به طور مختلف ذكر نموده اند ولي قدر متيقن اين است كه خوانده لااقل از ابتداء سال 32 ملك خواهان را كلا" در تصرف داشته است 0
نظر به اينكه ، كارشناس منتخب دادگاه جمع اجرت المثل ششدانگ پلاك 2/2090 را در مدت مورد مطالبه ماهيانه يكهزارريال واجرت المثل اطاقي را كه اثاثيه خوانده در آن است ماهيانه يكصد وپنجاه ريال معين نموده ، و هيچ ايراد موجهي بر اين نظر نشده است ، وبنابراين پس از كسر مبلغ بيست هزار ريالي كه خوانده پرداخته و مورد قبول خواهان واقع شده است جمعا" مبلغ چهل وهشت هزار و نهصد ريال تا تاريخ 27/6/38 از بابت بدل منافعي كه خوانده استيفاء نموده باقي مانده است 0
نظر به اينكه ، به موجب مستفاد از روح مواد 46و129قانون آئين دادرسي مدني ، يكي از شرايط لازم اقامه دعوي اين است كه حقوق خواهان در تاريخ تقديم دادخواست منجزا" ايجاد شده باشد، و به همين جهت دادگاه بايد با توجه به همين مبلغ صلاحيت خود را تشخيص دهد و به دلائل تقديم شده رسيدگي كند، نمي تواند تا پايان دادرسي به دلائلي كه استحقاق خواهان را در جريان دعوي اثبات مي كند و به دلائلي كه احيانا" خوانده نيز در مقام دفاع از ادعاء به دادگاه تقديم مي كند توجه نمايد و مفاد شق 3 ماده 508 قانون آئين دادرسي مدني كه مطالبه اجاره زمان جريان دادرسي نخستين را در مرحله پژوهش تجويز كرده اين موضوع را تائيد مي نمايد0
نظر به اينكه ، در ماده 117 قانون آئين دادري مدني ، ازدياد خواسته فقط تا جلسه اول دادرسي اختصاري كه تاريخ شروع رسيدگي به دلائل طرفين است تجويز شده ، و بنابراين دادگاه فقط مي تواند نسبت به مقدار استحقاق خواهان در مورد اطاق مذكور تاتاريخ 14/10/1338 رسيدگي نمايد و جمع مبلغ اجرت المثل اين اطاق از27/6/1338 تا 14/10/1338 به ماخذ ماهيانه 150 ريال مبلغ پانصد و سي وپنج ريال خواهدشد0
بنا به مراتب مذكور، خوانده محكوم مي شود كه وجوه زير را به خواهان بپردازد0
1 مبلغ 49435 ريال بابت اصل خواسته
2 مبلغ 321 ريال بابت هزينه دادرسي و600ريال دستمزدكارشناسي و نسبت بقيه خواسته خواهان محكوم به بي حقي مي گردد و در مورد مطالبه اجرت المث يك باب اطاق از14/10/1338 تا تاريخ صدور حكم قرار رد دعوي صادر و اعلام مي شود0 راي پژوهش پذير است 0
رئيس شعبه 4 دادگاه بخش تهران

مرجع :
كتاب عدالت قضائي ،گزيده آراء،تاليف دكتركاتوزيان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378

134