رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ:  7/7/77         پرونده كلاسه:  75/186/1849 و1233   شماره دادنامه:  1233
1233 5/7/77
مرجع رسيدگي شعبه 186 دادگاه عمومي تهران
خواهان :مردعلي ... باوكالت آقاي علي اصغرفيوضي ...
خوانده :علي اصغر...
خواسته :الزام به تنظيم سند

راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي علي اصغررضايي طيبي ب طرفيت آقاي مردعلي نوروزي بخواسته تعديل اجاره بهاي يكباب انباري ازمبلغ /6000ريال به 60000 ومطالبه مابه التفاوت ازتاريخ تقديم دادخواست وهمچنين تخليه مورد اجاره بلحاظ تغييرشغل ودادخواست تقابل آقاي مردعلي نوروزي با وكالت آقاي علي اصغرفيوضي مبني برالزام خوانده به تنظيم سندرسمي اجاره اولا"درخصوص دعوي تعديل وافزايش اجاره بهانظرباينكه رابطه استيجاري طرفين به موجب قرارداد مورخه 1/10/64 ومالكيت خواهان بدلالت مندرجات ورقه مالكيت شماره 575638 محرزومسلم است وباعنايت باينكه شرائط واركان دعوي تعديل فراهم بوده به منظورتعيين اجاره بهاكه ازامورفني ومحتاج به اعمال نظركارشناس بوده دادگاه قرار ارجاع امربه كارشناسي راصادروكارشناس منتخب بشرح نظريه پيوست پرونده ميزان اجاره بهاي انباري موصوف رابتاريخ تقديم دادخواست 31/5/75 مبلغ هيجده هزارريال تعيين نموده كه درمهلت مقرربه نظريه كارشناسي ايرادي واردنشده وچون نظريه موصوف باتوجه به كيفيت و موقعيت وشرائط وعوامل موثردرارزش اجاره بهاابرازشده وبااوضاع و احوال مسلم قضيه نيزمنطبق بوده لهذادادگاه باتبعيت وتاسي ازنظريه مذكورمستندا" به ماده 4  قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356حكم برافزايش اجاره بهاوتاريخ تقديم دادخواست ازمبلغ /6000 ريال به /18000 ريال صادرواعلام ميدارد.ودرخصوص مطالبه مابه التفاوت اجاره بهاي تعييني نيزمستندا"به ماده 5  قانون مرقوم خوانده رابه پرداخت مبلغ /000/320ريال درحق خواهان محكوم مينمايدضمنا"خوانده من باب قواعدلاضرروتسبيب مكلف به پرداخت مبلغ /207200 ريال هزينه دادرسي درحق خواهان ميباشد.ودرخصوص دعوي تخليه بلحاظ تغييرشغل نيزباتوجه به دادنامه هاي صادره ازشعبه 56 حقوقي 2 سابق وشعبه چهارم دادگاه حقوقي يك سابق تهران واينكه بفرض صحت ادعاازحيث تغييرمحل انبار كالابه فروشگاه لوازم يدكي ماشين توسط مستاجرتغييرات انجام شده عرفا"تغييرشغل محسوب نميگرددواساسا"اينكه نگهداري كالادرانبار و اجاره محل تحت عنوان مذكورشغل تلقي نميگرددتابه اعتبارتبديل آن به محل فروش كالاتغييرشغل تلقي گرددلذا دادگاه دعوي تخليه راغير ثابت تشخيص وحكم بردآن صادرواعلام ميداردوراجع به دعوي تقابل آقاي مردعلي نوروزي مبني برالزام خوانده به تنظيم سندرسمي اجاره نظر به احرازمالكيت خواهان ورابطه استيجاري طرفين واينكه موضوع درخواست منطبق با مواد 7 و 8 و9  قانون روابط موجرومستاجرسال 1356 ميباشد لهذا دادگاه طرفين را مكلف مينمايدظرف مدت يكماه ازتاريخ ابلاغ حكم قطعي نسبت تنظيم سندرسمي اجاره درمورديكباب انباري ملكي خوانده با شروط مندرج دراجاره نامه مورخه 1/10/1364 وسائرشرائط متعارف و مرسوم دراجاره نامه اقدام نمايندودرغيراين صورت بنابه تقاضاي يكي ازطرفين دادگاه وفق ماده 9  قانون مرقوم عمل خواهدنمودضمنا"خوانده دعوي الزام مكلف به پرداخت مبلغ 6400 ريال هزينه دادرسي درحق خواهان ميباشد.راي صادره حضوري بوده وظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظرخواهي درمراجع تجديدنظراستان تهران ميباشد%
رئيس شعبه 186 محاكم عمومي تهران محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
123