رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بسمه تعالي
بتاريخ 17/3/76        پرونده كلاسه  120374و74/1204  مربوط به
دادنامه شماره : 546 و 547
مرجع رسيدگي شعبه 186 دادگاه عمومي تهران
خواهان پرونده كلاسه 74/1204 آقاي محمود ... باوكالت آقاي كيومرث رحماني خجسته ...
خوانده شركت آپارتمان شاهگلي باوكالت محمدعلي لطفعليان صارمي ..
خواسته پرونده كلاسه 74/1203 شركت آپارتماني شاهگلي باوكالت خانم سوسن شريفات ...
خوانده آقاي محمودلقمان ... باوكالت آقاي كيومرث رحماني خجسته ..
خواسته  فسخ قرارداد
گردشكارخواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني در وقت فوق العاده % مقرردادگاه بتصدي امضاءكننده زير تشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زيرصدورراي مي نمايد.

راي دادگاه
درخصوص دعوي شركت آپارتمان شاهگلي تحت پوشش وزارت مسكن وشهرسازي با وكالت خانم سوسن شريفات به خواسته تائيد فسخ قرارداد مورخه 19/3/1355 بطرفيت آقاي محمود لقمان ودعوي تقابل آقاي محمودلقمان باوكالات آقاي كيومرث رحماني خجسته بطرفيت شركت آپارتمان شاهگلي ميلي برابطال كليه اقدامات خوانده درخصوص فسخ و واگذاري آپارتمان والزام خوانده به تحويل وتنظيم سندرسمي قطعه تفكيكي 809 ازپلاك 6469 فرعي از 74 اصلي اولا"درخصوص دعوي تائيد فسخ قرارداد نظربه اينكه مفادقرارداد مورخه 19/3/1355 كه اصالت آن محل تخديش وتخليل نبوده والفاظ معموله درآن مشتمل برعناوين خريدار وفروشنده وپيش بيني ثمن معامله ظهور عقدبيع دارد ونقشه هاي طبقاتي ساختمان كه موقعيت وابعادتقريبي آپارتمان وشماره مقيدكه باعلامت (B)4-16Bواقع درساختمان سعدي قراردادفي الواقع مويداوصاف عيني معينه درقرارداد است وعدم موجوديت آن تاثيري دربي اعتباري قرارداد نداشته زيرا بيع مذكور جنبه تعدي داشته وشركت خوانده مكلف به ساخت آپارتمان وتمليك آن بوده وباوصف ساخت و احداث آپارتمان مورد توافق طرفين عدم تحويل وتمليك آن دلايل ابرازي موقعيت قانوني نداشته لهذا با تحقق عقدبيع فيمابين طرفين نظربه اينكه حق فسخ قرارداد مندرج درماده 11آن منوط به صدوراخطاريه كتبي 30 روزبوده وتحويل آپارتمان مستلزم اطلاعيه تحويل كه مشعربر ذكر تاريخ وقت تحويل آپارتمان و اعلام مبلغ باقيمانده بدهي مي باشد بوده قطع نظرازاينكه اظهارنامه ارسالي وسايراخطاريه هابه اقامتگاه قانوني خوانده مندرج درقرارداد ابلاغ نشده ودليلي براستحضار خوانده ازمفاد اطلاعيه توسط خواهان اقامه وابراز نشده اساسا"مفاداطلاعيه واخطاريه ها واظهارنامه ارسالي فاقد اوصاف مقرر درماده 7 قرارداد بوده فلذا بنابراين استدلال به عمل آمده فوق خواهان استحقاق به فسخ قراردادباوصف مذكورنداشته تادرمقام درخواست تنفيذ وتائيد فسخ قراردادبرآيد لهذادعوي مطروحه فسخ بلحاظ عدم احرازادعاغيرثابت تشخيص وحكم بربيحقي خواهان صادر واعلام ميگردد ودرخصوص دعوي تقابل نظربه اينكه درخواست رددعوي باغير ثابت تشخيص دادن دعوي خواهان توسط دادگاه تحصيل حاصل است دادگاه دراين قسمت مواجه باتكليفي نيست زيرانتيجه آن همان رددعويست ودرخصوص سايرخواسته ها نظربه اينكه ابطال اقدامات خوانده درخصوص واگذاري عين مبيعه به ديگري مستلزم تصريح وتنجيز كيفيت اقدامات بعمل آمده وطرف دعوي قراردادن خريدار جديد باذينفع مي باشد و با وصف پذيرش واگذاري آپارتمان به غيرازسوي خوانده واينكه تاماداميكه پلاك موردترافع منتهي به تفكيك نگرديده واستقلال آپارتمان ازحيث تعيين پلاك فرعي آن كه منفك ازپلاك اصلي است مشخص ومعلوم نگردد دعوي تحويل والزام خوانده به تنظيم سندرسمي انتقال محل قانوني نداشته وفاقدزمينه هاي اجرائي حكم مي باشد لهذا دعوي تقابل دراين قسمت به كيفيت مطروحه قابل استماع نبوده قرار ردآن صادر واعلام ميگردد راي صادره حضوري بوده وظرف 20روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظر خواهي درمراجع تجديدنظر استان خواهدبود%
رئيس شعبه 186 دادگاه عمومي تهران  محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
123