رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 26/7/76      كلاسه پرونده 74/565    شماره دادنامه 1456
مرجع رسيدگي شعبه 186دادگاه عمومي تهران
خواهان  خانم گوهرتاج ...
خوانده  اداره كل زمين شهري استان تهران ...
خواسته  ابطال راي شماره 4306
گردشكار خواهان دادخواستي به خواسته فوق به طرفيت خوانده بالاتقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه  وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت مقرر دادگاه بتصدي امضاءكننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبه شرح زيرصدرراي مينمايد.

راي دادگاه
بشرح دادخواست تقديمي آقاي اميررضاميرصانع بوكالت ازسوي خانم گوهر تاج خلقي ابهري بيان داشته به موجب دوفقره سندمالكيت تقديمي موكله اينجانب مالك يك قطعه زمين به مساحت 8946 مترمربع ازقطعه دوم تفكيكي شماره 2229 مورخه 14/2/47 داراي پلاك ثبتي 17/ فرعي از4اصلي بخش 10 تهران واقع درقريه وردآوردميباشد حسب محتويات پرونده و سوابق ثبتي مرقوم زميني است مزروعي وداراي قنات وحقابه ازرودخانه قوري چاي درسالهاي قبل ازانقلاب برزمين مذكور گندم ،جو،نخود بعضا" به صورت آبي وگاهي ديمي كشت ميشده است دراوائل انقلاب چندين اصله درخت سرو وكاج نيزبرروي زمين غرس شده كه بعدا"دراثرتصرف واحدي ازسپاه پاسداران كه به منظوراجراي طرحهاي نظامي خودازآن استفاده ميكرده آثاركشت واشجارمغروسه ازبين رفته ازهمان ابتداي تصرف زمين موكله اينجانب پيگيريهاي مداوم جهت دريافت بهاي زمين خودداشته تااينكه اخيرا"به نتيجه رسيده و مشارليهارا جهت تنظيم سندرسمي انتقال به دفترخانه شماره 81 تهران معرفي مينمايد چون يكي ازمجوزها تنظيم سندرسمي كسب نظريه سازمان زمين شهري مبني براعلام نوع زمين ميباشد لاجرم موكله به سازمان مزبورمراجعه ودرمعيت احدازنمايندگان آن سازمان به محل وقوع ملك مراجعه وچون وضع ظاهري ملك دراثراقدامات واحدبهره برداري تغييريافته متاسفانه نماينده مذكوربدون توجه به تبصره 2ماده 12 قانون زمين شهري وبدون درنظرگرفتن اين واقعيت كه آنچه اكنون مشاهده مينمايندهيچگاه باوضع قبل ازتصرف منطبق نمي باشد اعلام ميداردتمامي پلاك مرقوم موات است نهايتا"باجلب نظركارشناسي صدورحكم برابطال نظريه وراي كميسيون تشخيص به شماره 4306/ك 2/7 واعلام دائرمزروعي بودن پلاك 17 فرعي از 4اصلي بخش 10 تهران را درخواست نموده نظربه اينكه مالكيت خواهان نسبت به رقبه موردترافع بدلالت مندرجات متون نقل وانتقال است فتوكپي مصدق سندمالكيت ابرازي واحرازوانطباق آن باپلاك مورددعوي توسط كارشناسان منتخب دادگاه محرزومسلم است وخوانده نيزازاين حيث تعرضي به مالكيت مشاراليها ننموده وگزارش كارشناس اوليه واعضاي هيئت 3 نفره كارشناسي من حيث المجموع درمقام تفسيرعكسهاي هوايي ومطالعات خاك شناسي وتحقيقات درموردسوابق پلاك ومشخصات وضعيت فعلي دلالت براين داردكه ملك موصوف قبل ازتاريخ 14/2/1347 جزءاراضي مزروعي بوده بااين توضيح كه قطعه زمين متنازع فيه به انضمام قطعه ديگرتفكيك شده بصورت جمعي زميني بوده اند به وسعت 13916 مترمربع به پلاك 17فرعي از12اصلي مفروزاز شماره يك فرعي از4اصلي كن عرصه آن ازنقطه نظركشاورزي وكيفيت خاك وخاكشناسي درتمام سطوح پلاك وضع وشرايطي نسبتا"مشابه ويكسان داشته اند و وجودمحوطه سبز ودرختكاري شده ازجمله درختان مثمروغيرمثمربيست ساله وسي ساله ومسن ترونسبتا" شاداب مشاهده خاك مزروعي مناسب و حاصلخيز كه امكان رشد وباروري اغلب نباتات صيفي وشتوي آنهامقدور ميباشد ونيزمطالعه لايحه هاي خاك درپروفيل هاي عمومي كه درزمين شركت ايران شاهين واطراف رودخانه قوري چاي ايجاد گرديده ووجود رودخانه ومسيل قوري چاي درجوار قطعه مزبور ونيزوجود آبريزهاي بالادست كه آبهاي زمستانه وبهاره جاري درآنهابه هردوقطعه اشراف دارند جملگي دلائلي هستند براينكه قطعه زمين مورد ترافع قبل ازتفكيك درسال 1347 وانتزاع آن ازقطعه اصلي 13916مترمربعي ازلحاظ احياءوكشاورزي با تفكيكي محل استقرار شركت توليدي صنعتي ايران شاهين تفاوتي نداشته وهردو داراي شرائطي مشابه يكديگربوده اند وبصورت واحد ويكسان مورد استفاده مزروعي قرارميگرفته لهذا دادگاه بااحراز سابقه كشاورزي درزمين ،اطلاق موات به زمين مزبور كه سابقه عمران واحياءآن مسبوق به سال 1347 بوده وبلحاظ رفت وآمد قراردادن وسائل سنگين موتوري بارگيري وباراندازي وتبديل شدن آن به انبارآهن آلات به تدريج از شغل وحالت كشاورزي خارج شده ومغايرباتعريف  قانون زمين موات دانسته وباوصف مذكور پلاك فوق التوصيف منطبق باتعريف قانوني ماده 4  قانون زمين شهري مصوب 1366 بوده وچون اعتراضات به عمل آمده به نظريات كارشناسان منتخب نيزازمواردي نبوده كه موجب ازهم گسيختگي نظريات مستدل كارشناسي باشد لهذا دادگاه باپذيرش دعوي وبالمال خواسته خواهان حكم برفسخ وابطال نظريه شماره 4306/ك 72مورخه 25/11/1372 كميسيون ماده 12  قانون زمين شهري واعلام باهم بودن شش پلاك ثبتي شماره 17 فرعي از 4اصلي بخش 10تهران به مساحت 8946 مترمربع را صادرواعلام ميدارد دعوي خواهان مبني براعلام دائرمزروعي بودن پلاك بلحاظ اينكه اوصاف ومشخصات زمين موردترافع هم اكنون بنابر دلائل اعلامي عدم بهره برداري مالك بطرق كشاورزي وخارج ازشمول تعريف قانوني زمينهاي دائر ميباشد غيرثابت تشخيص وبه ردآن اظهارنظر ميگرددراي صادره حضوري وظرف بيست روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظرخواهي درمراجع تجديدنظراستان تهران خواهدبود%
رئيس شعبه 186 دادگاه عمومي تهران  محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
123