رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 28/2/76        پرونده كلاسه 75/983     شماره دادنامه 364
مرجع رسيدگي شعبه 186 دادگاه عمومي تهران
خواهان آقاي محمدحسين ... باوكالت آقاي محمودزرگراني ...
خوانده  سازمان مسكن وشهرسازي استان تهران ...
خواسته  ابطال نظريه
گردشكار خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه ثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت فوق العاده دادگاه بتصدي امضاءكننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده  ختم رسيدگي رااعلام وبه شرح زير صدور راي مينمايد.

راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي محمدحسين ماجدي باوكالت آقاي محمود زرگراني بطرفيت سازمان زمين شهري استان تهران مبني برابطال نظريه كميسيون موضوع ماده 12 قانون زمين شهري بشماره 2213 ك 75 مورخه 22/5/1375 وصدور حكم بر بايربودن پلاك 625 فرعي از2 اصلي بخش 10 تهران اراضي حسين آبادمعروف به قلعه سليمان خان  وصدور دستور موقت مبني بر اداره ثبت ازابطال سندمالكيت پلاك مذكور وجلوگيري ازتصرفات ناقله  خوانده نظربه اينكه مالكيت خواهان نسبت به رقبه مورد ترافع به دلالت فتوكپي مصدق اسنادمالكيت ابرازي محرزومسلم است و خوانده نيز تعرض به مالكيت خواهان نداشته وگزارش كارشناس منتخب دادگاه درمقام تفسير عكس هوايي دلالت بر اين دارد كه ملك مذكور ازسال 1343جزءاراضي مزروعي بوده ودرشمال وغرب زمين مزبور رديف درختان باعلائم مشخصه موجودميباشند ووجود درختان نسبتا"كهنسال در اغلب منازل مجاور وچاههاي عميق ونيمه عميق متروك ودائر وهمچنين بررسي وضعيت لايه هاي خاك اراضي نزديك كه شرائط مشابهي باآن داشته مويداين مطلب است كه ملك موصوف زراعي وعمليات كشاورزي درآن معمول بوده واعتراض موجهي نظريه كارشناس كه منتهي به تخديش آن گردد اقامه نشده وابراز نشده ونظربه اينكه به موجب سندانتقال شماره 18603 مورخه 27/12/1335دفتراسنادرسمي شماره 73 تهران انتقال ملك مزبور بااستفاده ازحق نيروي برق وآب وبه وسيله چاه عميق براي خواهان لحاظ گرديده وپرداخت ماليات زمين موصوف ازسوي خواهان كه دراجراي  قانون ماليات بردرآمد سال 1337 به عمل آمده وناظربه ثبوت موقعيت  كشاورزي محل مورد ترافع بوده  و نظر به اينكه كميسيون ماده 12 هيچ حكايتي براينكه عكسهاي هوائي دريكي ازسالهاي پرداخت ماليات موردملاحظه قرار گرفته كه كافي ووافي براي احراز واثبات نوع استفاده زمين موردترافع نيست لهذادادگاه بااحراز سابقه كشاورزي درزمين موصوف اطلاق موات به زميني كه سابقه عمران واحياءداشته و بلحاظ توسعه شهري وخياباني كشي وآسفالت كاري وايجاد واحدهاي مسكوني وخدماتي مجاورآن تدريجا"ازحالت كشاورزي خارج شده رامغاير باتعريف قانوني زمين موات دانسته زيراباوصف مذكورپلاك فوق التوصيف منطبق باتعريف قانوني ماده 4  قانون زمين مصوب 1366 بوده لهذا دادگاه باپذيرش دعوي مطروحه وبالمال خواسته خواهان حكم به فسخ وابطال نظريه شماره 2213 ك 75 مورخه 22/5/1375 كميسيون موضوع ماده 12  قانون زمين شهري واعلام بايربودن ششدانگ پلاك ثبتي شماره 620 فرعي از 2 اصلي بخش تهران به مساحت 520 مترمربع صادرمينمايدودر خصوص صدور دستور موقت نظربه اينكه اصدارآن منوط به توديع خسارت احتمالي وابلاغ آن به وكيل اقدامي درجهت توديع خسارت احتمالي به عمل نيامده دراين قسمت دادگاه مواجه باتكليفي نيست ودرخصوص ديگر خواسته خواهان مبني بر جلوگيري ازتصرفات ناقله خوانده نظربه اينكه دليلي كه مويد تصرفات خوانده وانتقال ملك موصوف به غيرباشداقامه وابراز نشده اين قسمت ازدعوي مطروحه بلحاظ فقدان ادله اثباتي به بيحقي تشخيص ميگردد راي صادره حضوري وظرف بيست روز پس ازابلاغ قابل تجديدنظرخواهي درمراجع تجديدنظراستان تهران خواهدبود%
رئيس شعبه 186 محاكم عمومي تهران  محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
123