رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 11/2/76    پرونده كلاسه 1821   شماره دادنامه 240
مرجع رسيدگي شعبه 186 دادگاه عمومي تهران
خواهان : آقاي ابوالفتح خرقانيان با وكالت آقاي كامران محمودي
خوانده : آقاي بهرامعلي اسد نژاد
خواسته : تنظيم سند
گردشكار : خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تعديم داشته كه پس از ارجاع باين شعبه و ثبت كلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت فوق العاده دادگاه بتصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه بمحتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام وبشرح زير صدور راي مينمايد.
راي دادگاه
خلاصه دعوي مطروحه از سوي آقاي كامران محمودي به وكالت از سوي آقاي بيرامعلي اسدنژاد اين است كه بموجب يك فقره سند عادي مورخ 12/1/59 خوانده دعوي ششدانگ چهار قطعه زمين مزروعي واقع در بخش 12 تهران بشماره هاي ثبتي 7387 الي 7389/2 و7377 الي 7379/2 و7380 الي7383/2 و7395 و7392 الي7390/2 را در قبال دريافت كل ثمن و تحويل املاك و اسناد آن بخواهان واگذار كرده و با مراجعات مكرر به خوانده جهت انتقال رسمي املاك مشاراليه استنكاف ورزيده به همين علت تقاضاي صدور حكم برمحكوميت خوانده بحضور در دفترخانه اسناد رسمي و تنظيم سند رسمي معامله املاك فوق الاشاره رانموده است . بنظر دادگاه هرچند قراردادياد شده مبلع ثمن معامله صريحاً مشخص و اعلام نشده است اما با توجه به اثر نسبي قراردادها و اينكه از محتواي كلام قانونگذار علم طرفين به عوضين مستفاد ميگردد و با عنايت به اصل صحت قراردادها و اينكه با وصف اعلام موضوع ووقت دادرسي در جرايد خوانده دعوي در جلسه رسيدگي حاضر نگرديده و نسبت به مستندات ابرازي نيز اعتراض يا ايرادي وارد نشده است كه موجب بي اعتباري آن شود و نظر باينكه خريد مال غير منقول پس از ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمي واجد كمال اعتبار است كه اين موضوع عرفاً ملحوظ نظر متبابعين است  عقد بر آن مبنا منعقد ميگردد و تلقي معارض ديگري از موضوع موجب عسر و حرج خواهد شد كه مورد نظر قانونگزار نيست با احراز تعهد با تسليم دادخواست دادگاه دعوي مطروحه را صحيح و ثابت تشخيص داده و مستنداً بمواد 10 ، 219 ، 220 ، 222 ،223 و225 قانون مدني و ماده 375 قانون آئين دادرسي مدني حكم بر محكوميت خوانده بحضور و انتقال املاك فوق الاشاره در يكي از دفاتر اسنادرسمي بخواهان را صادر و اعلام مينمايد . راي صادره غيابي و ظرف مدت ده روز پس از ابلاغ قابل واخواهي در همين دادگاه است.
رئيس شعبه 1312دادگاه عمومي تهران – ابراهيم خاني