رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ : 29/9/68          كلاسه پرونده هاي  66/300-66/174
شماره دادنامه : 390-389
مرجع رسيدگي : شعبه 27 دادگاه حقوقي يك تهران برياست آقاي مجتبي  پويا 
خواهان : شركت رويال آپارتمان با وكالت آقاي علي نظمي
خواندگان : 1- آقاي عبدالعظيم سلوكي عليالونداقي با وكالتنامه آقاي علي اصغرزكي زاده تهران 
2- آقاي دكتر نصراالله امانپور
خواسته - الزام به تنظيم سند در پرونده 66/174 و جلب ثالث در پرونده كلاسه 66/300
گردشكار: خواهان دادخواستي بخواسته فوق باستناد مدارك پيوست پرونده بطرفيت خواندگان به دادگاههاي حقوقي يك تهران تقديم نموده كه پس از ارجاع باين شعبه و ثبت بكلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دادگاه در وقت مقرر بتصدي امضاء كننده ذيل تشكيل است پس از بررسي محتويات پرونده وكسب نظر آقاي مشاور محترم دادگاه ختم رسيدگي رااعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
وكيل شركت رويال آپارتمان مستندات دعوي مطروحه عليه آقاي عبدالعظيم سلوكي طبالونداقي بخواسته الزام وي به تنظيم سند انتقال نسبت به قطعه 12 تفكيكي از پلاك 2361فرعي از2467 اصلي بخش 11تهران و ابطال اسناد مالكيت صادره در قطعه مذكور رااسناد رسمي شماره هاي 53166-1/3/47-23770-22/2/1349و 77612-28/3/1351و همچنين دادنامه هاي شماره 163و984 از شعبه 7و31 دادگاه شهرستان سابق و نظريه كارشناسان رسمي و آراء هيات نظارت و صورتجلسه تفكيكي و تعيين و اعلام نموده و چنين توضيح داده است كه بموجب سند رسمي شماره 53166 دفتر130 تهران مقدار 1850 متر مربع از حد غربي پلاك مذكور متعلق حق آقاي امانپور قرار گرفته كه مشاراليه نيز به استناد سند رسمي شماره 22770 دفتر 172 تهران و سند شماره 77613 دفتر85 تهران كليه حقوقي خود را به شركت رويال آپارتمان واگذار نموده است 000000 و بعنوان قائم مقامي شركت نسبت به آقاي امانپور تقاضاي ابطال اسناد مالكيت صادره نسبت به قطعه 13 و الزام خوانده به تنظيم سند انتقال قطعي آنرا بنام شركت رويال آپارتمان نموده است 2- مندرجات سندرسمي شماره 53166-1/3/47 مورد استناد وكيل خواهان كه بين آقاي نصرالله امانپور بوكالت از دخترش شوزان مالك ششدانگ ملك پلاك 259/3325 و آقايان عبدالعظيم سلوكي طبالونداقي و سعي حكيمي (به وكالت از بانو صفورا) مالكين آنوقت ملك پلاك 1391/3467 تنظيم گرديده حاكي از آنستكه نامبردگان ضمن پايان دادن اختلاف مربوط به تعارض دو قطعه زمين فوق با صلح و سازش تعهداتي در مورد واگذاري بعضي از قطعات پلاكهاي مذكور به يكديگر نموده از جمله دربند اول موافقت نامه مذكور چنين آمده كه .... آقايان حكيمي و سلوكي قبول نمودند كه يك قطعه زمين به مساحت 1850 مترمربع از اراضي پلاك 1391/3467 ملكي خودشان را از منتهي اليه حدغربي پلاك مذكور كه صلح شرقي قطعه واگذاري از ضلع شمالي عمود برضلع چنوبي باشد پس از اخذ برگ تفكيكي از ثبت تجريش به آقاي دكتر نصرالله امانپور وكيل مالك پلاك 259/3375 (دوشيزه سوزان امانپور) واگذار نمايند و بقيه اراضي پلاك مذكور به نسبت يك و هشت دهم سهم متعلق به آقاي سلوكي و دو دهم سهم متعلق بموكل آقاي حكمي باشد همچنين آقايان حكيمي ن سلوكي نسبت به اراضي واقع در غرب قطه واگذاري به آقاي امانپور هيچگونه حق و ادعائي نداشته و ندارند ......
بموجب بندهاي 2و5 سند مذكور نيز طرفين تعهدات ديگري براي انتقال قطعاتي از پلاكهاي ملكي خود بر طرف ديگر نموده و در بند6 سند تصريح شده كليه نقل و انتقالات فوق الذكر وسيله آقايان حكيمي و سلوكي مالك پلاك 259/3375 به يكديگر بايستي در يك جلسه صورت گيرد.
3- سند رسمي شماره 23770-22/2/1349 بين آقايان نصرالله امانپور اصالتا" و وكالتا" بر فرزندانش ( از جمله سوزان ) از يك طرف و شركت سهامي خاص رويال دوما از طرف ديگر تحت عنوان قرارداد تنظيم گرديده است و بموجب آن آقاي دكتر امانپور املاكي را در اختيار شرك دوما قرار داده و به شركت اختيار داده است كه آن را تصرف و بهرترتيب بخواهد خيابان بندي و تفكيك كرد و طرحهاي ساختماني دوما امانيه را در آن پياده و ساختمان و اعياني در آنها احداث و تكميل نمايد و بدين منظور از طرف مالكين داراي كليه اختيارات لازمه بوده و به دوما وكالت تام و با اختيارات كامل داده شده كه د راجراي مراتب فوق از آن استفاده و ذيل اوراق و مدارك را امضاء نمايد و اختيارات دوما در اين زمينيه كامل و اعمال وي نافذ و دوما قائم مقام مالكين براي انجام امور گرديده است 0
ماده سوم قرارداد مذكور بدين شرح است سند رسمي شماره 53166-1/3/1374 دفترخانه 130 تهران تنظيمي بين آقايان دكتر امانپور و عبدالعظيم سلوكي و سعيد خليلي به رويت دومارسيده و آقاي دكتر امانپور مكلف است به تعهدات خود در سند مذكور عمل كرده و حقوق خود را در سندمذكور استيفاء نمايد ولي از جهت 1850 مترمربع زميني كه بموجب سند فوق به آقاي دكتر امانپور منتقل خواهد شد دوما قائم مقام آقاي دكتر امانپور بوده كه از آن زمين استفاده نمايد و بعبارت ديگر اين 1850 مترمربع هم به اراضي مورد عمل و تصرف دوما مذكور در ماده يك اين قرارداد اضافه ميشود و جزء موضوع اين قرارداد است 0
4- بموجب سند رسمي شماره 56138-29/3/1350 كه فتوكپي مصدق آن از طرف وكيل خوانده دعوي اصلي تقديم شد توافق هاي جديدي بين تنظيم كنندگان سند شماره 53166-1/3/1347 بعمل آمد و در بند يك آن آمده است (1- آن قسمت از بند يك سند شماره 53166-1/3/1347 اين دفتر كه اين شرح است در عوض اقدامات فوق آقايان حكيمي و سلوكي قبول نمودندكه يك قطعه زمين بمساحت 1850 مترمربع از اراضي پلاك 1391/2467 ملك خودشان را از منتهي اليه حد غربي پلاك مذور كه ضلع شرقي قطعه واگذاري از ضلع شمالي عمود بر ضلع جنوبي مي باشد پس از اخذ برگ تفكيكي از ثبت تجريش ه قايا دكتر نصرالله امانپور وكيل مالك پلاك 259/3375 (دوشيزه سوزان امانپور)واگذار نمايند و نيز تمام مفاد بندهاي دو وپنج و شش سند فوق الذكر معلي و بلااثر است و بقيه مندرجات سندمذكوربقوت خودباقي ميباشد.) بموجب بند2 اين سند آقايان سلوكي و حكيمي موافقت كرده اند كه مساحت 75/582 مترمربع از زمين قطعه 13 تفكيكي را با حدودمشخص شده در اين سند به آقاي امانپور منتقل نمايند در بندهاي 4و5 اين سند براي كيفيت اقدامات و انجام تعهدات نامبردگان شرايط و ضوابطي پيش بيني شده است 0
5- مندرجات سند رسمي شماره 77613-28/3/351 مورد استناد وكيل شركت رويال آپارتمان دلالت بر واگذاري ششدانگ ملك پلاك 811فرعي از 3375 اصلي از طرف آقاي دكتر نصرالله امانپور بوكالت از طرف بانو  امانپور به شركت رويال آپارتمان داشته و ضمنا" خريدار اقرار بتصرف ملك فوق بحكايت قرارداد شماره 23770-26/3/1349نموده است 0
با توجه بمفاد مندرحات اسناد مذكور اولا" نظر به اينكه آن قسمت از مندرجات سند رسمي شماره 53166 -1/3/1347 مبني برتعهدآقايان عبدالعظيم سلوكي طبالوند و سعيد حكيمي (بوكالت از بانوصفورا) به واگذاري 1850 مترمربع ازاراضي پلاك 1391 فرعي از3467 اصلي بخش 11 تهران به آقاي دكتر نصرالله امانپور وكيل دوشيزه سوزان در قبال تعهدات متقابل وي به انتقال قطعاتي ديگر ازاراضي ملك خود با فرزندانش به نامبردگان بوده كه بصراحت بند6موافقتنامه (سندفوق ) كليه نقل و انتقالات مورد تعهد بين طرفين ميبايستي در يك جلسه صورت ميگرفت بعبارت ديگر اجراي تعهدات هر يك از طرفين مطلق نبوده بلكه مشروط و مقيد به اجراي تعهدات طرف ديگر بوده است و نظر به اينكه انتقال تعهد در تعهدات طرفين از طرف يكي از طرفين قرارداد در صورتي نسبت به متعهد ميتواند الزام آور باشد كه موافقت خود را با واگذار بموضوع تعهد اعلام نموده باشدو حال آنكه خوانده دعوي اصلي (آقاي سلوكي ) نسبت به ماده سوم از مفاد سند شماره 23770-22/2/1349 اعلام رضايت و موافقتي ننموده است ثانيا" نظر باينكه مفاد ماده سوم سند اخيرالذكر نيز با توجه به كيفيت نگارش و تنظيم آن بمعناي واگذاري مورد تعهد آقايان عظيم سلوكي و سعيد حكيمي نسبت به 1850 مترمربع ازاراضي پلاك 1391/3467 از طرف دكتر امانپور به شركت دوما نبوده بلكه بموجب آن آقاي امانپور در مقابل شركت دو مكلف به اجراي تعهدات و استيفاي حقوق مندرج در سند 53166-1/3/1347 شده تا پس ازاخذ سندواگذاري شركت دوما قائم مقام نامبرده گردد بعبارت ديگر توافق تنظيم كنندگان در اين سند بر اين مبنا بوده كه پس از واگذاري اين قطعه از طرف مالكان به آقاي امانپور از آن زمان به بعد شركت دوما قائم مقام مالك جديد اين قطعه محسوب ميگردد. ثالثا" نظر باينكه با تنظيم سند رسمي شماره 56138-19/3/1350 طرفين تنظيم كننده سند53166-1/3/1347 با توافق يكديگر موضوع تعهد مذكور در بند يك در خصوص واگذاري 1850 مترمربع مورد ادعا و تمام مفاد بندهاي 2و5و9 سند اخير را ملغي الاثر اعلام و اجراي تعهدات ديگري را پيش بيني كرده اند كه اين تعهدات بر طبق بند يك از ماده 292 قانون مدني از مصاديق تبديل تعهد بوده و در نتيجه موضوع تعهد آقاي امانپور مذكور در ماده سوم از سند شماره  23770-22/2/1349 براي استيفاي حقوق خود نسبت 1850 مترمربع زمين و اخذ سند آن از آقايان سلوكي و حكيمي را منتفي گردانيده است 0 رابعا" نظر به اينكه مندرجات احكام استنادي صادره از شعب 7و 39 دادگاههاي عمومي و شهرستان سابق همچنين نظرهاي هيات نظارت (و كارشناسان رسمي منتخب از طرف شعبه 7 دادگاه عمومي )هيچكدام متضمن شناسائي تعهدي براي خوانده در قبال شركت رويال آپارتمان نسبت به واگذاري قطعه مذكور باين شركت ميباشد لذا با توجه به مراتب و جهات فوق هيچگونه تعهدي براي آقاي عبدالعظيم سلوكي طبالوند خوانده دعوي اصلي كه حسب پاسخ استعلام وضعيت ثبتي براثر تقسيم نامه تنظيمي بشماره 53198-8/10/1358 دفترخانه 3 شميران تمامي ششدانگ قطعه 13 در سهم اختصاصي وي قرار گرفته و براي آن پلاك 12754/3467 مفروزي تعيين با همين شماره جديد در دفتراملاك ثبت شده است ) در ماقبل شركت دوما نه بعنوان طرف مستقيم تنظيم كننده قرارداد و يا سندي با شركت خواهان  نه بعنوان قائم مقام اين شركت از طرف آقاي نصرالله امانپور(وكيل سوزان )نسبت بموضوع دعوي ملك مورد ادعا احراز نگشته با عنايت به اينكه نظريه دادگاه بطرفين ابلاغ مورد اعتراض قرار گرفته و شعبه سوم ديوان عالي كشور ارسال و طي دادنامه 543/3 نظريه ابرازي تاييد و تنفيذ گرديده عليهذا دادگاه حكم به برطلان دعوي صادر و اعلام ميدارد.
رئيس شعبه 27 دادگاه حقوقي يك تهران - مجتبي  پويا 

مرجع :
آرشيو دفتروكالت آقاي پرويز چگيني وكيل پايه يك دادگستري