رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره دادنامه : 1289
تاريخ رسيدگي : 20/11/73
مرجع رسيدگي : شعبه 50 دادگاه حقوقي 2 تهران
راي دادگاه
در خصوص خواسته خواهان آقاي (الف) مبني بر صدور حكم به پرداخت مبلغ يك ميليون ريال ثمن دو سهم مشاع از هفت سهم مشاع از شش دانگ يك باب خانه به پلاك ثبتي شماره 12/4306 واقع در بخش 5 تهران به انضمام كليه خسارات وارده به شرح دادخواست تقديمي و ضمائم به طرفيت خوانده آقاي (س) نظر به اينكه به موجب نامه شماره 5303 – 11/4/73 خواهان تا تاريخ 24/4/1336 مالك دو سهم از 7 متاع از شش دانگ پلاك هاي ثبت موصوف را دارا بوده و خوانده در اين تاريخ به وكالت از خواهان آن را طي سند شماره 42911 – 27/4/1336 دفتر خانه 391 تهران با بانو ( ر) منتقل و سپس آن را در همين روز و در همين دفتر خانه و طي سند رسمي شماره 42912 به خود منتقل كرده است باالتفات به اينكه خوانده مدعي پرداخت ثمن معامله به خواهان بوده ولي در اين خصوص دليل مدركي ابراز و اقامه نكرده و خواهان ادعايي از ايشان را فقط از جهت دريافت مبلغ چهل هزار تومان و خرده اي از بابت قرض الحسنه اخذ شده از بانك قبول نموده است دادگاه به در خواست خواهان و به منظور تعيين ارزش بهاء خانه مورد بحث در زمان انجام معامله و تعيين قدر السهمي خواهان با كسر هزينه هاي انجام شد ه و مبلغ در يافتي قرار ارجاع امر به كارشناس صادر و كارشناس منتخب دادگاه طي نظريه به شماره 3932 – 7/9/73 ثبت دفتر لوايح دادگاه كه پيوست اين راي مي باشد خواهان را به مبلغ 8750000 ريال ذي الحق دانسته و اعلام نظر كرده است . اين عقيده به طرفين دعوي ابلاغ شد ه و خواهان نسبت به آن معترض شده است ليكن به لحاظ اين كه اعتراض ايشان غير موجه و غير مستدل مي باشد عليهذا با رد اعتراض وي اينكه نظر يه ابرازي كارشناس به نظر دادگاه با اوضاع احوال مسلم و محقق قضيه مغايرتي ندارد بنابراين دعوي خواهان تا حد ابراز شده در نظريه كارشناس موجه ثابت تشخيص و مستندا" به مواد 666و 668 و 312و331 قانون مدني در ماده اخير از باب تسبيت و قاعده ضمان يد و روايت نبوي (ص) علي اليد ما اخذت حتي تودي و مواد 712 و 717 قانون آيين دادرسي مدني حكم و به محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ 875000 ريال اصل خواسته و به مبلغ 70475 ريال هزينه دادرسي و دفتر و دستمزد كارشناس در خواهان صادر و اعلام مي دارد و خواسته خواهان به ماز اد مبلغ مرقوم در راي به لحاظ فقد دليل اثباتي محكوم به بطلان است اين راي ظرف 20 روز از تاريخ ابلاغ دادنامه قابل تجديد نظر در دادگاه هاي حقوقي يك تهران مي باشد .
راي دادگاه تجديد نظر
از آنجا كه دادنامه شماره 75/80 شعبه هفتم دادگاه عمومي تهران در مقام تجديد نظر نسبت به دادنامه شماره 73/1289 شعبه 5  دادگاه حقوق دو سابق 1 تهران اصرار يافته است برابر موازين قانوني قابل بازنگري مجدد نيست و در نتيجه به رد درخواست و اعتراض آقاي (س) اظهار نظر مي گردد . ( 3/3/75/7ت/327 )
ر.ش 12 – ارزش ملك را در سال 1350 معادل مبلغ 805100 ريال بر آورد كرده اند تفاوت مبلغ مزبور با قيمت فروش ملك توسط خوانده به بانو (الف) به وكالت از خواهان ها معادل مبلغ 139350 ريال است (قيمت فروش 665750 ريال بوده است ) كه اين مبلغ با توجه به تاريخ انجام معامله قابل توجه بوده و عرفا" به مسامحه قابل بر گزاري نبوده است از آنجايي كه مقررات مواد 666 و 667 ق.م در خصوص مسوليت جبران خسارت وارده به موكل كه به سبب تقصير وكيل و اعمال دور از مصلحت و غبطه موكل حادث مي شود حاكم بر عقد وكالت بوده و در ج شروطي از قبيل اختيار وكيل به فروش مال موكل بهر مبلغ و هر شرايطي در وكالتنامه به دلالت عقل و عدم جواز معاملات غرري وسفهي مجوز اقدامات خسارت آميز و زيان بار وكيل تلقي نمي شود

مرجع :
كتاب وكالت و عقد ضمان و احكام راجع به آن 
تاليف يدالله بازگير , انتشارات فردوسي , چاپ گيتي , 79