رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 20/5/66
شماره دادنامه: 283/8
مرجع رسيدگي : شعبه هشتم ديوان عالي كشور
خلاصه جريان پرونده :
عبارت است از اين كه (ل) فرزند … در تاريخ 25/11/66 دادخواستي به طرفيت آقايان (ف) و (ي) و (ب) دائر بر تقاضاي صدور حكم مبني بر ابطال سند رسمي وكالتنامه 4285 – 29/8/1346 دفتر اسناد رسمي شماره 30 فريمان و خلع يد خوانده رديف 13 (ب) از مساحت 5000 مترمربع ملك موكل و قلع و قمع بناي احداثي دراحداثي در آن مطرح نموده كه پرونده در شعبه سوم دادگاه حقوقي يك مشهد مورد رسيدگي واقع شده خواهان در دادخواست خود توضيح داده به لحاظ بي سوادي و عدم توانايي امور مربوطه به خود به خوانده رديف اول وكالتنامه شماره 4285-29/8/46 را داده تا نسبت به فروش سهم الارث وي با اجاره دادن و وصول وجوه آن اقدام نمايد خوانده رديف يك بدون اينكه حق توكيل بغير به ايشان تفويض شده باشد اختيارات خود را با تنظيم وكالتنامه شماره 4285- 29/8/42 به خوانده رديف دو واگذار و متفقا" اين مسئله از وي پنهان خوانده رديف دو با استفاده از وكالتنامه ملك وي را به قطعات تقسيم و به نفع خود به فروش رسانده و يك قطعه 500 متري را نيز در اختيار خوانده رديف 3 قرار داده چون خواندگان به هيچ وجه حاضر به تسليم ملك موكل نيستند به فرض اينكه با معاملاتي كه بين موكل و ساير ورثه شده كل پلاك هاي 2246 فرعي و 2292 فرعي 25140 فرعي از 276 اصلي به مالكيت موكل در آمده دادگاه طرفين را جهت رسيدگي دعوت خواهان و دو نفر از خواندگان حاضر خوانده نفر اول اظهار داشته من (ف) هستم كه در دادخواست اشتباها" محمد علي نوشته زمانيكه خواهان در زندان بوده براي گرفتن گواهي حصر وراثت و اجاره ملكش با فروش آن وكالت رسمي به وي داده من هم با اختياري كه داشتم كل مالكيت خواهان را در فريمان در حدود بيست سال قبل فروختم به آقاي (ي) به دوازده هزار تومان وكالت هم به او دادم كه هر كاري مي خواهد بكند و با خواهان تسويه حساب كردم خوانده ديگر من ملك را از آقاي (ف) با وكالت خريداري و تمام اقساط بدهي زمين را پرداخته ام و چك هاي اقساطي را گرفته ام دادگاه با انجام تحقيقات لازم و ارجاع امر به كارشناس با توجه به توضيحات طرفين دعوي مشاوره مبادرت به صدور نظريه نموده است كه در خصوص دعوي آقاي (غ) به وكالت از طرف آقاي (ل) به طرفيت آقايان (ف) و (ي) و (ب) به خواسته صدور حكم بر ابطال سند رسمي وكالت نامه شماره 4285-29/8/46 دفتر اسناد رسمي شماره 30 فريمان و خلع يد خوانده رديف 2 از مساحت 500 متر مربع از زمين موكل و قلع و قمع بناي احداثي بدين خلاصه كه موكل به موجب گواهي حصر وراثت صادره از شعبه پنجم دادگاه بخش مشهد مالك 1_2 از شش دانگ پلاك هاي 2514 فرعي و 2292 فرعي و 2246 فرعي از 276 اصلي بخش 13 مشهد واقع در فريمان بوده كه به موجب وكالتنامه رسمي شماره 10562 – 28/8/46 دفتر 41 مشهد به خوانده رديف يك وكالت به منظور فروش و يا اجاره سهم الارث موكل داده است خوانده رديف يك بدون اينكه حق توكيل غير داشته باشد اختيارات خود را به موجب وكالتنامه رسمي شماره 4285 – 29/8/46 به خوانده رديف دو واگذار نموده موكل باين تصور كه خوانده رديف 2 ملك وي را به اجاره دارد اخيرا" متوجه گرديده و خوانده رديف دو ملك او را با استفاده از وكالتنامه مورد تقاضاي ابطال به قطعات متعدد تقسيم و به نفع خود به فروش رساند ه يك قطعه آن را به مساحت 500 متر مربع به خوانده رديف 3 داده چون خواندگان حاضر به تسليم ملك موكل نشده اند و از طرفي با معاملاتي كه بين موكل و ساير ورثه شده پلاك هاي فوق الاشعار به مالكيت خواهان در آمده به همين جهت توكيلا" در مقام رسيدگي و صدور حكم بر ابطال سند رسمي وكالت شماره 4185-29/8/46 وخلع يد خوانده رديف 3 از 500 متر مربع و قلع و قمع بناي احداثي در آن را نموده است با ملاحظه فتوكپي هاي مصدق وكالتنامه شماره 10562 – 28/8/46 و 4285 – 29/8/46 تنظيمي در دفاتر 42 و30 و گواهي حصر وراثت وسند مالكيت ضميمه دادخواست و اظهارات طرفين دعوي در جلسات دادگاه و عنايت به نامه شماره 1822 – 11/4/67 اداره ثبت جام اولا" در مورد تقاضاي ابطال وكالتنامه شماره 4285 – 29/8/46 دفتر 30 فريمان نظر به اينكه خواهان در وكاتنامه شماره 10562 – 28/8/46 به آقاي (ف) حدود اختيارات مشاراليه را تعيين النهايه به مشاراليه حق توكيل غير تفويض ننموده است بنابراين نامبرده نمي توانسته به استناد وكالتي كه داشته وكالتنامه شماره 4285 را با خوانده رديف 2 تنظيم نمايد در نتيجه اين وكالت فاقد اعتبار و ارزش است و دعوي در اين قسمت وارد به نظر مي رسد بر ابطال وكالتنامه شماره 4285-29/8/46 دفتر 30 فريه اظهار نظر مينمايد ثانيا" در خصوص خلع يد و قلع و قمع بنا از 500 متر مربع زمين از پلاك 2246 نظر به اين كه با معاينه محل بوسيله آقاي كارشناس تطبيق حدود و تعيين متراژ آن زمين متصرفي خوانده رديف 3  كه در حال حاضر به صورت يك باب منزل در آمده محرز گرديده عرصه آن 200 متر مربع است و با توجه به اينكه خوانده رديف يك به موجب وكالت نامه رسمي شماره 562-28/8/46 دفتر اسناد رسمي 43 مشهد براي فروش املاك خواهان كه پلاك 2246 هم جزئي از آن مي باشد وكالت داشته وكيل مزبور آقاي (ف) با استفاده از اختيارات حاصله از وكالت زمين مذكور را به بيع قطعي بر (ي) فروخته آقاي (ي) هم بر طبق مدارك تقديمي مضبوط در پرونده چك هاي محضري اقساط املاك را پرداخت و مبالغي هم به افراد داده است كه اقدامات مشاراليه كلا" حكايت از وقوع عقد بيع املاك خواهان دارد و نظر به اين كه تصرفات خوانده رديف 3 در مساحت دويست متر مربع زمين كه ساختمان نموده و به صورت يك  باب منزل در آورده ناشي از همين بيع است لذا دعوي خلع يد و قلع و قمع بنا مستحدثه در آن غير وارد تشخيص و  نظر بر بطلان دعوي در اين خصوص داده مي شود نسبت به نظريه مذكور اعتراض گرديده پرونده به ديوان عالي كشور ارسال و به شعبه ارجاع گرديده لايحه اعتراضيه معترض و پاسخ و اضافه هنگام شور قرائت و مورد بررسي قرار خواهد گرفت .
پس از قرائت گزارش آقاي … و اوراق پرونده مشاوره نموده به شرح زير تصميم اتخاذ مي نمايد .
( تصميم ) با توجه به محتويات پرونده و تشخيص و استدلال دادگاه مغايرتي با مندرجات پرونده و قانون ندارد و نتيجتا" تنفيذ نظريه مورخه 20/7/1368 ( بيستم مهر ماه 1368 ) دادگاه حقوقي يك مشهد ( شعبه سوم ) مستندا" به ماده 14 قانون تشكيل دادگاه هاي حقوقي يك و دو پرونده جهت انشاء را ي به دادگاه مزبور اعاده ميشود .

مرجع :
كتاب وكالت و عقد ضمان و احكام راجع به آن 
تاليف يدالله بازگير , انتشارات فردوسي , چاپ گيتي , 79