رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 21/3/71  شماره دادنامه : 65/275 مرجع رسيدگي : دادگاه حقوقي فومن
راي دادگاه
در خصوص دعوي احمد بوكالت از آقايان يعقوب وفحتعلي به طرفيت بانو ربابه كه پس از تقديم دادخواست مشاراليها فوت ودعوي به طرفيت ورثه وي باسامي : 1- محمد صادق 2- فاطمه وآقايان 3- محمد 4- قاسم وخانمها 5- فاطمه 6- حشمت فرزندان نرجس با وكالت آقاي حميد بخواسته اعتراض به ثبت پلاك يك دانگ مشاع از سه دانگ از ششدانگ يك قطعه زمين بشماره 105 باقيمانده واقع در شفقت سنگ 21 بخش 21گيلان مقوم به مبلغ دو ميليون وده هزار ريال به شرح دادخواست تقديمي با عنايت باينكه خواهانها دلايل اعتراض خود را از قلم افتادگي پلاك 105 عنوان واعلام نموده اند كه اين ملك ساليان متمادي در تصرف آنها بوده ودر زمان ثبت عمومي املاك منطقه بوسيله  شخص يا اشخاصي به ثبت نرسيده وقبلا" مالكي نداشته وآنها متصرف وبهره برداري وبرروي زمين مورد تقاضا ثبت خواندگان اعياني ايجاد ودر سالهاي طولاني تحت تصرف خود داشته اند فلذا تقاضاي ثبت خواندگان فاقد وجاهت قانوني بوده وجهت اثبات ادعاي خود به استشهاديه محلي ومعاينه وتحقيق محل واجاره نامه هاي عادي استناد وملخصا " ادعا نموده اند كه تصرفات آنها در مورد تقاضاي ثبت خواندگان در مقام دفاع عنوان نموده اولا" مورد تقاضا ثبت جزو پلاك 105است كه در دفتر توزيع اداره ثبت فومن به نام ورثه حاجي اسماعيل وبنا به گواهي حصر وراث شماره 108 مورخ 1/3/62 مرحوم حاجي اسماعيل فرزند مرحوم حاج اسماعيل فرزند مرحوم حاج عبدالله كه قبل از تاسيس اداره ثبت واحوال فومن وورثه وي سه پسر باسامي رحمت اله ، ميرزا عبداله كه فاقد شناسنامه بوده وكاس نگهدارخرمي وچهار نفر دختر باسامي : خانم ربابه ، قصبه ونرجس خانم وخانم زهرا وبانوحليمه مي باشند وتوضيحا" خانم ربابه طبق راي شماره 364 مورخ 000 در پرونده كلاسه 66/324 خ 2 فومن از تاريخ 10/5/66 فوت نموده ووراث وي محمد صادق وفاطمه مي باشند وطبق گواهي حصر وراثت شماره 748 مورخ 30/9/39 بانو نرجس در تاريخ 5/2/1327 فوت نموده ووراث وي عبارتند از سه پسرباسامي محمد، ابراهيم ، قاسم ، ويك دختر بنام فاطمه واضافه نموده كه پلاك 105كه طبق توزيع اداره ثبت اسناد فومن متعلق به مرحوم حاجي اسماعيل بوده وپس از فوت وي در تصرف وراث آن مرحوم ازجمله احد ازدخترانش بنام حليمه قرارداشته كه اخير الذكر نيز فوت وفرزندانش تصرفات خود را توسعه ودوام بخشيده وتاسيساتي در آن احداث وباجاره داده اند وتقاضاي ثبت باقيمانده از پلاك 105 كه طبق گزارش اداره ثبت اسناد فومن ونماينده اعزامي در تاريخ 9/10/1312 ششدانگ يك قطعه باغ وخانه و محوطه پلاك 105 واقع در قريه شفقت بخش 21 گيلان را باسم ورثه مرحوم حاجي اسماعيل وحاج عبداله نموده اند ود ردفتر توزيع قيد شده نام خانوادگي افراد فوق الذكر مشخص نيست ومعلوم نمي باشد كه مرحوم حاجي اسماعيل كه دونفر وبه دنبال هم عنوان شده دونفر بوده اند با تكرار آن محمول براشتباه مي باشند وضمنا" از پلاك 105و پلاك فرعي به شماره 342-343 از آخرين شماره دفتر توزيع قيد نموده اند مجزي شده وباقيمانده از پلاك 105 در محل مشخص خواهدشد بنا به مراتب مذكور وبا عنايت به پرونده 1263 ،13/56 شهرستان فومن كه آقاي يعقوب احد از خواهانها اقرار نموده كه املاك موروثي در دفتر توزيع به شماره 105 بنام جد ايشان مرحوم حاجي اسماعيل مي باشد ونظر بر اينكه موضوع اعتراض آقاي يعقوب نسبت به ثبت خواندگان در مورد تقاضاي ثبت در دو مرحله در سازمان ثبت اسناد واملاك كشور يعني هيئت  نظارت ثبت استان گيلان وشوراي عالي ثبت مورد بررسي وبا احراز استحقاق متقاضيان ثبت پلاك 105 باقيمانده از مالكيت مرحوم حاجي اسماعيل از جمله مورث متقاضيان ثبت بوده ودر صورتيكه گواهي حصر وراثت ارائه نماينده ثبت شهرستان را مكلف وبه قبول تقاضاي ثبت نموده است ومبناي صدور آراء مذكور دفتر توزيع وپياده كردن پلاك 105 باقيمانده بوسيله نماينده مهندس ثبت در املاك مورد تصرف آقاي يعقوب بوده وآقاي يعقوب احد ازخواهانها ومعترض بجرم تقاضاي ثبت زمين غير ( پلاك 105 باقيمانده )سنگ اصلي21 بخش 21گيلان واقع در قريه شفقت فومن با شكايت آقايان قاسم ومحمد وبانو فاطمه وراث مرحوم حاجي اسماعيل تحت پرونده كلاسه 63/3633 كيفري 2فومن بپرداخت جزاي نقدي محكوميت قطعي يافته وحكم صادره اجرا گرديده است وخواهان ديگر آقاي فتحعلي وپرونده 65/38 حقوقي يك فومن بهمراهي ربابه محمد وقاسم دادخواستي به طرفيت اداره ثبت واسناد فومن به خواسته حذف كلمه حاج عبداله از دفتر توزيع ثبت در مورد پلاك ثبتي شماره 105 باقيمانده واقع در قصبه شفت سنگ اصلي 21 بخش 21 گيلان مطرح نموده ودر واقع اقرار به حقانيت حاج اسماعيل وورثه وي نيز نموده اند نظر به مجموع صورت جلسات معاينه وتحقيق محلي ونظريه كارشناسان منتخب كه ملخصا" مثبت ادعاي خواهانها به نظر نمي رسد وبا احرازمالكيت مورث اصحاب دعوي پلاك 105 بنام مرحوم حاجي اسماعيل طبق دفتر توزيع واحراز وراثت محمد صادق وفاطمه ومحمد وقاسم وفاطمه واينك پلاك 105 باقيمانده در هر صورت قسمتي از پلاك 105 است كه دردفتر توزيع بنام ورثه حاجي اسماعيل نظريه هيئت كارشناسان مبني براينكه پلاك 105 همان است كه در دفتر توزيع اظهار نامه بنام وراثت حاج اسماعيل شده ونظريه هيئت كارشناسان كاملا " مثبت ادعاي خواهانها به نظر نمي رسد وفلذا حكم به رد دعوي خواهانها عليه خواندگان بانو ربابه وآقايان محمد وقاسم وفاطمه شهرت جملگي 000صادر واعلام مي شود و((در خصوص دعوي خواهانها به طرفيت خانم حشمت به خواسته اعتراض بر ثبت به شرح دادخواست تقديمي با عنايت باينكه از ناحيه متقاضيه ثبت اخير الذكر دليل ومدركي بر وراثتش اقامه نشده فلذا در اين خصوص اعتراض خواهانها وارد بوده حكم به ابطال تقاضاي ثبت خانم حشمت صادر واعلام مي گردد .
راي شعبه 21ديوانعالي كشور در تجديد نظر خواهي از راي فوق الذكر
تاريخ رسيدگي : 25/3/72    شماره دادنامه 168و167/21 مرجع رسيدگي : شعبه 21 ديوانعالي كشور
خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 26/11/64 آقاي يعقوب به تقاضاي ثبت آقايان محمد وقاسم وبانوان فاطمه وحشمت وبانو ربابه نسبت به پلاك 105 فرعي سنگ 21 بخش 21خوي اعتراض نموده ومدعي شده ملك مزبور متعلق به او وفتحعلي مي باشد اعتراض ذيل شماره 8790-4/12/64 بدفتر دادگستري فومن ارسال واخطار رفع نقص مي گردد كه در مقام رفع نقص عرضحال رسمي به طرفيت متقاضيان مذكور درباره تقاضاي ثبت يكدانگ مشاع از سه دانگ از ششدانگ يك قطعه زمين كه بشماره 105 باقيمانده ثبت شده مقوم به دو ميليون وده هزار ريال به دادگاه داده اند كه مورد رسيدگي قرار  مي گيرد وآقاي محمد به وكالت از متقاضيان ثبت وارد دعوي گرديده مدافعات خودرا طي لايحه وتوضيحات دردادگاه بيان مي دارد كه جريان امر در مقدمه اي راي به شماره 11/21 اين شعبه آمده است دادگاه پس از رسيدگي نظر استنباطي خود را اعلام وادعاي خواهانها را درباره تقاضاي ثبت قاسم ومحمد وبانو ربابه وفاطمه چهار نفر از خواهانها غير وارد تشخيص داده ونسبت به بانو حشمت از آنجهت كه متقاضيه دليلي بر وراثت خود اقامه ننموده وارد تشخيص داده ونسبت به بانو حشمت از آن جهت كه متقاضيه دليلي بر وراثت خود اقامه ننموده وارد نداسته واعتراض خواهانها را نسبت به وي پذيرفته است اين نظر بطرفين ابلاغ آقاي يعقوب وآقاي حميد هردو وكيل بانو حشمت قرار گرفته است وپرونده به ديوانعالي كشور ارسال وباين شعبه ارجاع گرديده ونظر دادگاه درباره اعتراضات آقاي يعقوب باعنايت به مستندات  ومباني مذكور در نظريه تاييد وپرونده براي انشا، راي بدادگاه اعاده شده واعتراض وكيل بانو حشمت خارج از موعد تلقي گرديده است پس از اعاده پرونده دادگاه به موجب راي شماره 71/116 چنين راي داده اند 000 با احراز مالكيت مورث اصحاب دعوي در پلاك 105بنام حاج اسماعيل طبق دفتر توزيع واحراز وراثت محمد صادق وفاطمه ومحمد –قاسم – فاطمه واينكه پلاك 105 باقيمانده بهر صورت قسمتي از پلاك 105 است كه در دفتر توزيع بنام ورثه حاج اسماعيل ونظر كارشناسان مبني بر اينكه پلاك 105 همان است كه در دفتر توزيع اظهارنامه بنام وراثت حاج اسماعيل ونظريه هيئت كارشناسان كاملا" مثبت ادعاي خواهان به نظر نمي رسد فلذا حكم به رد دعوي خواهانها عليه بانو ربابه وآقايان محمد وقاسم وفاطمه صادر واعلام مي گردد ودر خصوص دعوي خواهانها به طرفيت خانم حشمت به خواسته اعتراض به ثبت به شرح دادخواست تقديمي با عنايت باينكه از ناحيه متقاضيه ثبت دليل ومدركي بر وراثتش اقامه نشده ودر اين خصوص دعوي خواهانها وارد وحكم بابطال تقاضاي ثبت خانم حشمت صادر مي گردد آقاي يعقوب از اين راي تقاضاي تجديد نظر نموده وپرونده به ديوانعالي كشور ارسال وباين شعبه ارجاع گرديده لايحه اعتراضيه وهمچنين پاسخ وكيل متقاضيان ثبت در هنگام شور قرائت مي گردد .
هيئت شعبه در تاريه بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي 000 عضو اوراق پرونده ولوايح طرفين ودادنامه شماره 1116- 21/3/71 تجديد نظر خواسته مشاوره نموده چنين راي مي دهد :
بسمه تعالي
ايرادات واعتراضات آقاي يعقوب با توجه به مستندات ومباني دادنامه تجديد نظر خواسته وعدم اشكالي از لحاظ رعايت اصول ومقررات دادرسي وارد نبوده ودادنامه مذكور دراين خصوص نتيجا" ابرام مي گردد ليكن ايراد واعتراض بانو حشمت با توجه به گواهي هاي حصر وراثت پيوست پرونده ومقررات مربوط به ارث در قانون مدني وارد تشخيص ودادنامه تجديد نظر به خواسته در اين قسمت نقض ورسيدگي بپرونده شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك شهرستان فومن در صلاحيت صورت نبودن شعبه ديگر به نزديكترين دادگاه حقوقي يك شهرستان ديگر ارجاع مي گردد.