رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 16/4/1367  شماره راي : 333/21   مرجع رسيدگي : شعبه 21 ديوانعالي كشور
خلاصه امر :
در تاريخ 1/2/66 آقاي نادر بوكالت از آقاي طويلي بطرفيت آقاي قربانگلداري بخواسته الزام باسترداد بيست ودو هكتار زمين مزروعي واقع در صوفي شيخ مقوم به 000/010/4 ريال دادخواستي بدادگاه گنبد كاووس تسليم نموده بخلاصه اينكه موكل ساليان پيش با آق محمد بمساحت 44 هكتار قطعه زميني واقع در آيش صوفي شيخ احياء وتملك مي نمايد وبالتساوي تقسيم ومتصرف مي شوند كه موكل بعد از چند سال سهم خود را با ده هكتار واقع در علي تپه با آق محمد معاوضه مي كند بعد از سالها خوانده باردر آق محمد موفق بدريافت سند مالكيت بزمين ده هكتاري مي شود ولي خوانده بدون اعتنا به نكوهش برادر ووضعيت اوكه فوت كرده وورثه اش مقر بر وصيت است با سوء استفاده از سندي كه تحصيل كرده يا دادنامه شماره 557- 65 پرونده 59/64 مدني دادگاه حقوقي 2 مستقل كلاله موكل را از زمين ده هكتاري خلع يد مي نمايد بدين ترتيب زمين 22 هكتار تعويض مورد بحث را از دست موكل خارج مي سازد بگواهي قاطبه اهل ايمان منطقه اين زمين احيا ء شده موكل است حتي در آبادي زمين انگشت خود را از دست داده با توجه بمدارك پيوست وبا استناد با تحقيق ومعاينه محل استدعاي حكم باسترداد زمين آباد شده را دارد كه بكلاسه 66/73 حقوقي  ثبت شده خوانده در دفاعيه كه بشماره 119- 25/2/66 ثبت است اعلام كرده واولا" زمين مورد دعوي در مالكيت مرحوم محمد معروف به آق محمد ودر حال حاضر در تصرف ورثه اوست ثانيا" بموجب حكم شماره 245 –14/8/59 كه فتوكپي آن تسليم است وزمين كلا" سي هكتا رمي باشد اجازه كشت بورثه آنمرحوم داده شده ثالثا" بدلالت قانون ثبت سندمالكيت آنمرحوم هيچگونه خدشه اي ندارد بلحاظ لايحه خوانده كه آق محمد سند رسمي داشته وهم وكيل خواهان به پرونده 59/64 حقوقي 2 مستقل بكلاسه استناد جسته قرار استعلام وضعيت ثبتي ومطالبه پرونده استنادي فوق صادر شده وپس از وصول پاسخ از اداره ثبت اسناد گنبد كاوس پرونده فوق الذكر كه موردلزوم از آن در صورتجلسه 19/6/66 دادگاه منعكس گرديده مشاور اظهار عقيده بر بطلان دعوي نموده ودادرس بشرح تصميم 5 و26/11/66 نظرا" بحكايت پرونده استنادي وكيل خواهان كه در آن پرونده خواهان نه ادعاي احياء زمين 44 هكتاري را داشته ونه معاوضه بر طبق ادعاي وكيل را كرده بلكه مكررا" وصريحا" اعلام نموده مشار اليه با آق محمد زمين 44 هكتاري را براي چند سال از مالك آن بنام حاج آقا صوفي اجاره ودر آن كشت وكار كرده اند ومدت اجاره متقضي وعقد اجاره منتفي  شده است .دعوي بهيچوجه مقرون به واقع نيست اظهار نظر بر صدور حكم بر بطلان دعوي مطروحه نموده در اثر اعتراض از طرف خواهان بوسيله وكيل خود پرونده در اعمال قانون تشكيل دادگاهها بديوانعالي كشور ارسال بكلاسه بالا ثبت باين شعبه ارجاع شده است .
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد . پس ازقرائت گزارش آقاي 000 واوراق پرونده مشاوره نموده چنين نظر مي دهند :
با توجه به محتويات پرونده واستدلال دادگاه وعنايت به صدور ورقه مالكيت ششدانگ قطعه زمين مزروعي به مساحت 30 هكتار تحت پلاك 64 فرعي از 168 اصلي قريه صوفي شيخ بخش نه ثبت گرگان ذيل شماره 7405 صفحه 463 دفتر جلد 29 در تاريخ 29/4/1340 بنام محمد قانون ثبت اسناد واملاك نظريه استنباطي مورخ 5/11/1316 وتوجيهي 26/11/1366 موجه وصحيح تشخيص وتاييد مي گردد .پرونده جهت انشاء حكم بدادگاه حقوقي يك گنبد كاوس ارسال مي شود.