رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي :20/12/70      شماره دادنامه: 701/3   مرجع رسيدگي : شعبه سوم ديوانعالي كشور
خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 12/3/70 بانو اعظم وحجت اله وقرص دولت دادخواستي به طرفيت حاج يوسف وسازمان زمين شهري خرم آباد به شعبه اول دادگاه حقوقي يك خرم آباد تسليم واظهار داشته اند بموجب مبايعه نامه عادي مورخ 20/3/57 تمامي ششدانگ يك قطعه زمين بمساحت پنجهزار متر مربع به ارزش 250 هزار تومان از خوانده خريداريم وقيمت آنرا پرداخت پرداخته ايم زمين واقع در قريه 000 پلاك 8 از 43 وتا تاريخ 17/10/68 خارج از محدوده قانوني بوده واز آن تاريخ داخل محدوده شهر قرار گرفته واخيرا" نيز بر خلاف قانون سازمان زمين شهري آنراتملك كرد وتقاضاي صدور حكم بر تاييد تاريخ تنظيم مبايعه نامه عادي وصحت معامله انجام شده را دارد .
پرونده به كلاسه 70/445 ثبت شده اداره زمين شهري پاسخ داده خواهانها قانونا" مكلف بوده اند معامله خود را با سند رسمي انجام دهند وقولنامه عادي تنظيم شده ارزش قانوني ندارد از طرفي زمين اخيرا" در محدوده شهر قرار گرفته وچون در قانون زمين شهري در اين خصوص حكمي وجود ندارد لذا اصل بر اينستكه قانون ثبت لازم الاجرا ء  مي باشد. قولنامه مسلما" پس از وصول شمول قانون زمين شهري وپس از ورود زمين مورد معامله به محدوده قانوني شهر تنظيم شده لذا تقاضاي رد دعوي را دارد . دادگاه در تاريخ 7/7/70 نظر مشاور را كسب وخلاصتا" به شرح زير اظهار عقيده مي نمايد : سند عادي مستند دعوي دلالت بر تحقق عقد بيع با جميع شرايط اساسي صحت معامله را دارد وفروشنده نيز در جلسه دادگاه صحت سند عادي مذكور اقرار نموده واز تاريخ وقوع معامله مبيع در تصرف خريداران قرار گرفته ودفاعيات اداره زمين شهري با قانون زمين شهري وآيين نامه آن مغايرت دارد لذا دعوي را وارد تشخيص ومستندا" به تبصره ذيل 6قانون مذكور وراي شماره 42- 3/10/63 هيات عمومي ديوانعالي كشور به نسبت پنجهزار مترمربع از اراضي كرگاه نظر مي دهد. نظريه دادگاه در مهلت قانوني مورد اعتراض اداره زمين شهري قرار گرفته وپرونده به اين شعبه ارجاع شده لايحه اعتراضيه هنگام شور قرائت ميشود .
راي
اعتراض نتيجتا" وارد وپرونده داراي نقص تحقيق است زيرا اولا" در تاريخ 20/3/57 هجري شمسي در اسناد رسمي وعادي تاريخ ديگري قيد ميشده كه عدم درج آن قرينه بر عدم صحت تاريخ واقعي تنظيم مبايعه نامه است . ثانيا" وضعيت ثبتي پلاك مورد معامله از اداره ثبت محل استعلام نشده ثانيا" تاريخ واقع شدن زمين مورد بحث در محدوده شهر در پرونده منعكس نگرديده وبهر تقدير خواهانها وظيفه داشته اند بعد از دخول زمين مورد معامله در محدوده قانوني شهر در موعد مقرر در اداره زمين شهري براي تشكيل پرونده اقدام مقتضي معمول دارند كه در اينخصوص از اداره خوانده پرسشي به عمل نيامده بهر تقدير پرونده داراي نقص تحقيق است ودر وضع فعلي نظر متخذه قابليت تنفيذ را ندارد مقررمي شود جهت اقدام مقتضي بدادگاه مربوطه اعاده شود .