رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 4/11/71 شماره راي : 687/21 مرجع رسيدگي : شعبه بيست و يكم ديوان عالي كشور 
خلاصه جريان پرونده : بدوا" اداره نقشه برداري و امور ثبت استان قدس رضوي نسبت به رأي شماره 11187-13/12/66 هيأت رسيدگي به اسناد عادي موضوع ماده 147و148 قانون اصلاح وحذف موادي از قانون ثبت اسناد درباره زميني به مساحت 7/1157 متر اعتراض نموده كه پس از اخطار رفع نقض و عدم رفع نقيصه قرارداد رد دادخواست خواهان صادر شده و آقاي علي به وكالت از استان قدس طي دادخواستي به قرار دفتر اعتراض نموده و تقاضاي نقض آن را داشته و ضمنا" توضيح داده كه در زمين مورد ادعاي خوانده (آقاي منوچهر)جزء پلاك 169 اصلي به نام كلاته مصطفي نموده بلكه قطعه مذكور جزء اراضي قره جوي موقوفه تحت پلاك 324 است كه درخواست ثلث آن به عمل آمده و تحديد حدود شده و خوانده با تباني ديگري سند عادي در مورد پلاك 192فرعي از 169 اصلي كلاته مصطفي تنظيم نموده ولي مستحد ثات ايجاد شده و بر روي اراضي موقوفه غصبا" ساخته شده است و تقاضاي معاينه و ارجاع امر به كار شناسي و ابطال راي نموده قاضي دادگاه قوچان در عضو هيأت صادر كننده راي بوده خود را صالح ندانسته و پرونده را به دادگاه يك شيروان ارسال داشته دادگاه قرار كارشناس به منظور تعيين موقعيت زمين مورد ادعاي خواهان صادر و دادگاه قوچان نيابتا" آقا را به عنوان كارشناس انتخاب نموده كارشناس پس از انجام تشريفات مقدماتي نظر خود را در 18/10/70 به اين خلاصه به دادگاه تقديم داشده 1-مزرعه كلاته مصطفي پلاك 169 اصلي تاكنون تحديد حدود نشده 2-مزرعه جان قلي پلاك 168در 7/3/1316 تحديد حدود هر نقشه برداري شده و حد جنوبي خود را به اراضي كلاته مصطفي پلاك 169 و حد شرق خود را به اراضي قره حوي پلاك 324 محدود نموده.  3-شمال و شرق وجنوب مزرعه قره جوي تحديد حدود شده وبه علت اختلاف كلاته مصطفي غرب ان تحديد حدودنشده است وجون مزرعه جانقلي داراي تحديد حدود ونقشه ثبتي است طبق ماده78 آئين نامه قانون ثبت مجاورين بايد از آن تبعيت نمايندوبا توجه به نقشه ثبتي مزرعه جانقلي قطعه زمين مورد اختلاف در جنوب آن در مزرعه كلاته مصطفي واقع شده است وكيل خواهان به اين نظر اعتراض نمود و دادگاه ان را موجه ندانسته پس از اظهار نظر مشاور نظر بر رد دعوي خواهان صادر و اعلام نموده اسنتان قدس در مهلت قانوني معترض شده و پرونده به دستور دادگاه ديوان عالي كشور ارسال و به اين شعبه ارجاع گرديده است لايحه اعتراضه هنگام شور قرائت خواهد شد0
هياُت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس ازقرائت گزارش آقاي000 عضو مميز و اوراق پرونده و نظريه داگاه ولايحه اعتراضيه مشاوره نموده چنين راي مي دهند0
بسمه تعالي
نظر به اين كه وكيل آستان قدس رضوي در شرح دادخواست ادعا نموده است كه:قطعه زمين مورد تصرف خوانده جز اراضي قره جوي پلاك 324 بوده كه قبلا"تحديد حدود ان طبق مقررات ثبتي به عمل امده و حال انكه قول نامه عادي مستند خوانده مربوط به اراضي كلاته مصطفي پلاك169 بوده ولي تاسيسات وي در اراضي قره جوي واقع شده ونظر هياُت موضوع ماده147 اصلاح قانون ثبت اسناد و املاك انطباق با قانون وواقعيت نداشته واز طرف ديگر از ملاحظه اظهار نظر كارشناس منتخب دادگاه نيز نسبت به ان اعتراض واعلام است كه: ((زمين مورد تصرف خوانده بر خلاف نظريه كارشناس در حد جنوب مزرعه جانقلي پلاك 168 قرار ندارد داخل مزرعه قريه جوي موقوفه استان قدس رضوي در قسمت جنوبي مزرعه كلاته مصطفي ودر حد شمالي مزرعه قره جوي قراردارد وپرونده هاي ثبتي دقيقا"  مطالبه نگرديده است)) ونيزباتوجه به اينكه طبق ماده178 آئين نامه قانون بثت در صورت تحديد حدود پلاك168 به نام مزرعه جانقلي قبلا" كلاته مصطفي بايد در تحديد حدود از ان تبعيت نمايد لذا با اين وصف اقتضا داشته دادگاه جهت احراز واقعيت وتشخيص محل استقرار زمين مورد اختلاف موضوع را به هيئتي از كارشناسان ارجاع و سپس اتخاذ تصميم نمايد بنا بر اين مستندات به ماده 15 قانون تشكيل دادگاه هاي حقوقيي يك ودو پرونده جهت اقدام قانوني به دادگاه اعاده مي گردد0