رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 1/2/70   شماره دادنامه 66/22     مرجع رسيدگي شعبه 22 ديوان عالي كشور
خلاصه جريان پرونده :
آقاي وكيل خواهان ها دادخواستي در تاريخ در تاريخ 24/8/68 به پيوست فتوكپي اوراق استنادي به طرفيت خوانده به خواسته ابطال راي هيأت سه نفري مقوم به دو ميليون و يكصد هزار ريال به دادگاه تسليم و اظهار نموده مستحقي به نام ابوالقاسم در غياب موكلين پلاك 282 واقع در قريه صومعه سراسانه اصلي 32 بخش 22 گيلان را كه حسب گواهي صادره اصلاحات ارضي جزء تصرفات موكلين به مقدار 718 متر به طور صوري به خوانده واگذار كرده و تقاضاي صدور سند مالكيت طبق ماده 147 اصلاحي قانون ثبت نموده و رأي مزبور بر خلاف قانون صادر گرديده است لذا ابطال رأي هيأت سه نفري كميسيون مورد تقاضاست دادگاه با تعيين وقت بدعوي مزبور رسيدگي كرده خوانده در اولين لايحه دفاعيه اعلام داشته فروشنده ملك به اينجانب طبق جريان ثبتي ملك مزبور بيش از 38 سال متصرف آن بوده و صاحب نسبي مقدار 8000 متر است و در نسق وي حسب اعلام اداره كشاورزي بوده و هيچ وقت علي اكبر و غيره از پلاك مرقوم در تصرف نداشته اند سپس در جلسه مورخه 9/5/69 دفاعا" اضافه نموده مقدار هشت قفيز از پلاك مزبور به نام پدر آقاي ابوالقاسم تعرفه نسق گرديده و من هم به موجب سند عادي مورخه 1/1/1360 مقدار 718 متر مربع از پلاك 32-282 مزبور را از پدرم خريداري كرده ام و در آنجا احداث اعياني نموده ام كه كميسيون سه نفري به موجب رأي شماره 1097-6/6/68 به نفع من رأي داده و فعلا" مي خواهم سند مالكيت بگيرم و اين زمين ارتباطي بهخواهان ها ندارم و رد دعوي خواهان ها را خواستار است وكيل خواهان ها طي لايحه ارسالي به جلسه مزبور تقاضاي ملاحظه پرونده ثبتي و اصلاحات ارضي و هيأت سه نفري و صدورحكم بر له موكلين خود نموده در پايان جلسه مورخه 9/5/69 دادگاه پرونده هاي اسنادي را براي ملاحظه خواسته و در جلسه مورخه 8/7/69 با استماع اظهارات نمايندگان اداره ثبت اسناد صومعه سرا و اداره كشاورزي صومعه صومعه سرا راجعبه مورد دعوي و اظهارات خوانده دعوي و انعكاس آن به پرونده سپس با مشاوره با آقاي مشاور طبق نظريه مورخ 8/7/69 ضمن اعلام خلاصه جريان دعوي مالا" با توجه به محتويات پرونده و مدافعات خوانده و ملاحظه سوابق ثبتي و نسقي پلاك مورد ادعا و با توجه به نامه شماره 11607-30/9/67 خدمات كشاورزي صومعه سرا و مستند مورخه 1/1/60 خوانده و راي شماره 1097-6/6/67 هيأت سه نفري اظهار نظر به صدور حكم بر رد دعوي خواهان نموده پس از ابلاغ آن و اعتراض آقاي وكيل خواهان نسبت به نظريه مزبور پرونده به ديوان عالي كشور و اصل و به شعبه 22 ارجاع شده است خلاصه اعتراض وي اين است كه مورد بررسي قرار خواهد گرفت .
هيأت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي... عضو مميز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنين نظر مي دهند .
بسمه تعالي
نظريه= ايرادي كه بر نظريه صادره در مانحن فيه وارد است آن است رأي شماره 1097-6/6/68 هيأت رسيدگي موضوع ماده 147 اصلاحي قانون ثبت كه انتقال ملك مورد نظر را از مالكيت زهرا به ابوالقاسم و از ابوالقاسم به محمد علي محرز اعلام مي دارد هيچ گونه تصريحي به دليل مالكيت آقاي ابوالقاسم فروشنده زمين به خوانده دعوي ندارد و چنانچه مدرك مالكيت نامبرده عبارت از تنظيم قرارداد عادي با مرحوم محمد موروث زهرا به كيفيتي كه در فتوكپي سند شماره 1153-14/6/68 پيوست پرونده عنوان گرديده بوده باشد دادگاه به صحت و سقم اين مدعا رسيدگي ننموده و به علاوه خوانده مدعيست كه فروشنده زمين صاحب نسق بوده(نه خريدار از مالك قبلي)و چون در هر حال انتقال ملك از مالك قبلي بايستي با سبب مملكت انجام پذيرد و در مانحن فيه وجود چنين ناقلي به هر شكل كه باشد مشهود نيست زارع بودن فروشنده آقاي ابوالقاسم علاوه بر اينكه مورد تاييد معتمدين محلي قرار نگرفته و قطع نظر از اين كه زمين مزبور مشمول مقررات قانون اصلاحات ارضي بوده يا نبوده به تنهائي در حكم ناقل نمي باشد مخدوش اعلام مي گردد .