رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 23/4/65   شماره دادنامه : 65/229   مرجع رسيدگي : شعبه 17 دادگاه حقوقي يك تهران
راي دادگاه
بر طبق مصالحه نامه رسمي شماره 22686  ـ 13/7/56 دفترخانه 149 تهران و اعلام ناحيه غرب ثبت تهران آقاي تقي مالك يك دانگ و نيم و آقاي خليل مالك 300 متر مربع و آقاي سيد حسين به ولايت آقاي ولي اله مالك 300 متر مربع ( كلا يك دانگ و نيم به اضافه 600 متر مربع ) و بانو صديقه مالك نيم دانگ و آقاي حاج حسن مالك دو دانگ باستثناء 300 متر مربع و وارقت مرحوم حاج حسن ( هشت نفر ) مالك و دو دانگ باستثناء 300 متر مربع ( همگي مالك شش دانگ ) يك قطعه زمين به مساحا 15929 متر مربع قطعه يكم از نقشه افرازي قطعه دوم ج جنوبي مفروز و مجزي شده از دو ساعت مشاع از 192 ساعت شش دانگ اراضي مشاعي طرشت به پلاك 2395 اصلي واقع در بخش 10 تهران شناخته شده اند و حسب اعلام اداره ثبت ملك مزبور در جريان ثبت بوده كه تا كنون سند مالكيت آنها صادر نشده است و برابر اعلام ناحيه ثبت غرب تهران قطعه مزبور كه در محدوده تصرف اشخاص مختلف قرار گرفته است غير قابل افراز اعلام شده كه خواهانها به تصميم مزبور در فرجه قانوني اعتراض و با تقاضاي ارجاع امر به كارشناس درخواست تفكيك و اراز سهام خود نموده اند با وصف مراتب مذكور بطوري كه از دلائل و مدارك موجود در پرونده مستفاد مي گردد شش دانگ قطعه زميني به مشاحت 15929 متر مربع به نام قطعه يكم از نقشه افرازي قطعه سوم از قطعه دوم ج جنوبي بر طبق دادنامه افراز شماره 231 ـ 4/4/39 شعبه 21 دادگاه بخش تهران در سهم آقايان حاج حسن و حاج حسن بالمناصفه قرار گرفته و با نقل و انتقالاتي كه صورت پذيرفته ميزان سهام هر يك از اصحاب دعوي بشرحي است كه مذكور افتاده است كه با توجه به احراز مالكيت طرفين در قطعه مزبور مفروز و مجزي شده از پلاك 2395 اصلي واقع در بخش ده تهران و با توجه به حدود اربعه قطعه يكم از نقشه افرازي قطعه سوم از قطعه دوم ج جنوبي كه عبارتست از شمالا بطول 40/252 متر به قطعه سه جنوبي شرقا بطول 80/74 متر به اراضي مهدي كاظمي جنوبا بطول 234 متر به قطعه چهارم غربا بطول 67 متر به خيابان 24 متري زنجان قضيه به هيئت كارشناسان ارجاع گرديده كه با در نظر گرفتن ميزان مالكيت هر يك از طرفين و مساحت قطعه زمين مورد بحث اولا محل و قطعه مورد تقاضاي افراز را با تطبيق حدود محل و حدود منعكس در دادنامه افراز كه فوقا مذكور است تعيين و روشن سازند كه در كجا قرار گرفته است و ثانيا مزبور قابل افراز مي باشد يا خير و در صورت قابليت افراز قطعه موصوف را با ملاك قرار دادن متراژ زمين و ملاك قرار دادن ميزان مالكيت هر يك از اصحاب دعوي افراز و نظريه خود را اعلام دارند كه هيئت مزبور با ملاحظه محل و نقشه هاي افرازي و با توجه به گزارش كارشناسان كه به عنوان اجراي شعبه 163 كيفري 2 و شعبه 6 دادگاه جنحه داده اند بشرح نظريه ثبت شده به شماره 5741 ـ 24/10/64 و توضيحاتي كه آنان در جلسه دادگاه داده اند بطور خلاصه اعلام كرده اند كه محل عبارتست از قطعه زمين واقع در خيابان زنجان شمالي نرسيده به فلكه دريان نو مقابل پاركينگ شهرداري كه در بر خيابان زنجان مغازه و خانه هائي احداث شده و در داخل آن با احداث يك كوچه 10 متري( كوچه بنفشه و خيابان بيست متري به 43 قطعه تقسيم كه در قطعات مزبور احداث شده است و نيز اعلام كرده اند كه براي تعيين سهام افرازي هر يك از مالكين و ابعاد هر قطعه بر طبق نقشه پيوست نظريه مشخص گرديده است و در طرح به تفكيك سهام مالكين و ابعاد هر قطعه بر طبق نقشه پيوست نظريه مشخص گرديده در صورتيكه طرفين روز يك طرح موافقت داشته باشند تكليف روشن است و همان طرح ملاك تقسيم خواهد بود و در صورتيكه توافق نباشد از طريق استقراع يكي از دو طرح ملاك تقسيم قرار خواهد گرفت نظر به اينكه حسب تقاضاي طرفين مقرر شد كه بين طرح شماره يك و دو  استقراع معمول گردد دادگاه در اين زمينه اقدام و در نتيجه طرح شماره دو به قيد قرعه انتخاب و اين طرح ملاك نقسيم قرار مي گيرد فلذا بنا به مراتب ياد شده و بالتفاوت به نظريه هيئت كارشناسان كه نقشه افرازي را ملاك تقسيم قرار داده اند و بنا به مراتب ياد شده و با التفاوت به نظريه هيئت كارشناسان كه نقشه افرازي را ملاك تقسيم قرار داده اند و با تعيين ارزش هر يك از سهام ، سهمي هر يك از طرفين را روشن نموده اند و نيز با توجه به اينكه هيئت كارشناسان ملك مورد بحث را قابل افراز تشخيص داده و نحوه افراز و تقسيم را مشخص كرده اند دادگاه نظريه اداره ثبت اسناد مبني بر غير مقدور بودن افراز را فسخ و در نتيجه راي به افراز سهمي مالكين به نحو زير 1 ـ آقاي تقي قطعات 7 و 8 و 11 و 14 و 19 جنوبي و قطعات 2 و 9و 15 و 16 و 21 و 23 شمالي به ابعاد و مساحت منعكس در نقشه افارازي پيوست نظريه كارشناسان با پرداخت و توديع مبلغ 157501 ريال 2 ـ آقاي خليل قطعه 2 جنوبي به ابعاد و مساحت منعكس در نقشه افرازي پيوست نظريه كارشناسان با پرداخت مبلغ 733270 ريال 3 ـ آقاي سيد حسين با ولايت آقاي ولي اله قطعه بيست جنوبي به ابعاد مساحت منعكس در نقشه افرازي پيوست نظريه كارشناسان با پرداخت مبلغ 1339167 ريال 5 ـ آقاي حاج حسن قطعات 1و3و4و6و10 و13 جنوبي و قطعات 3و4و6و10و14و17 و 22 شمالي با دريافت مبلغ 217178 ريال 6 ـ وراث مرحوم حاج حسن ( 8 نفر ) قطعات 5و12و16 جنوبي و قطعات 1و5و7و8و11و12و18و19و20 شمالي با دريافت مبلغ 2396030 ريال علي قدر رئوس السهام را صادر و اعلام ميدارد ضمنا با توجه به كيفيت كار هيئت كارشناسي و تقاضاي آنان مبني بر افزايش حق الزحمه مقرر ميدارد كه آقاي تقي مبلغ 4000 هزار ريال و آقاي حاج حسن مبلغ هشتاد هزار ريال 6 ـ وراث مرحوم حاج حسن ( 8 نفر ) قطعات 5و12وو16 جنوبي و قطعات 1و5و7و8و11و12و18و19و20 شمالي با دريافت مبلغ 2396030 ريال علي قدر رئوس السهام را صادر و اعلام ميدارد و ضمنا با توجه به كيفيت هزار ريال و آقاي حاج حسن مبلغ هشتاد هزار ريال و وراث مرحوم حاج حسن مبلغ هشتاد هزار ريال و خليل مبلغ پانزده هزار ريال و سيد حسين با ولايت ولي اله مبلغ پانزده هزار ريال و بانو صديقه مبلغ 25000 ريال ( بيست و پنج هزار ريال ) از بابت حق الزحمه هيئت كارشناسان پرداخت نمايند بديهي است كه اجراي حكم افراز منوط و موكول به پرداخت وجوه ذكر شده و سپس اعلام آن اداره ثبت اسناد و املاك خواهد بود اين راي حضوري و قطعي است .