رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 8/10/1372
شماره دادنامه : 265/8
مرجع رسيدگي  : شتهب هشتم ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده :

ابتدا خانم (غ ) در تاريخ 7/5/71 دادخواستي بخواسته فسخ معامله بعلت غبن فاحش بطرفيت آقا (ح ) طرح و با استناد به سند عادي مورخ 29/1/71 و قرار شماره 71/240 صادره در پرونده كلاسه 71/3/273 داديار تحقيق دادسراي عمومي محل وارجاع امر بكارشناس مفادا" عنوان نموده كه پس از انتقال مبيع موضوع سند عادي مذكوربا توجه به ثمن پرداختي توسط خوانده متوجه مسائلي گرديده بلافاصله بطرح شكايت كيفري اقدام ولي دادسرا موضوع را از موارد غبن فاحش تشخيص داده ناگزير مبادرت بتقديم دادخواست مي نمايد و باستناد مواد416 و417 صدور حكم بر فسخ معامله را تقاضا دارد. پرونده در دادگاه حقوقي يك رفسنجان مورد رسيدگي واقع و قرار ارجاع امر بكارشناس صادر و پس از اجراي قار كراشناسي و وصول نظريه كارشناس سرانجام بشرح دادنامه معترض عنه با استدلالي مفادا" بدين مضمون كه نظر به محتويات پرونده و ملاحظه مبايعه نامه موصوف ومبلغ مذكور در چك بمبلغ بيست ميليون و پانصد هزار ريال كه چك نيز با توجه بتاريخ وقوع بيع كه 29/1/71 بوده موجل مي باشد و عنايت بنظريه آقاي كار شناس كه طي آن اعلام شده ملك و آب مورد معامله در تاريخ وقوع و معامله مبلغ سي ميليون ريال مي باشد و عنايت بمواد416و417و425 و 421 قانون معني خواسته خواهان موجه ومدلل و واجد شرايط قانوني تلقي و حكم بر فسخ معامله رد مبيع واسترداد ثمن صادر مي نمايد. آقاي (ح ) نسبت به راي صادره معرتض و تجديدنظرخواهي مي نمايد.مفاد اعتراضات وي اين است كه امنيت حقوقي واقتصادي جامعه ايجاب مي نمايد كه قراردادها از استحكام برخوردار باشد بموجب ماده 420 قانون مدني خيار غبن فوري است كه با توجه به تاريخ معامله و زمان تقديم دادخواست اين امر رعايت نگرديدهاست از طرفي معامله با اصرار وتقاضاي خواهان و خواهران وي صورت گرفته و آنان آگاه به قيمت ملك درزمان وقوع معامله بوده اند و بعد از معامله مخارج گزافي در محل صرف و مورد معالمه بديگران فروخته شده است درصورتي كه به سطور 4و5 مستند عنايت گردد اگر فورشنده حق فسخي هم داشته باشد از خو ساقط نموده بعد از تقديم دادخواست وتقاضاي فسخ ، ثمن معامله از بانك محال عليه دريافت شده در انتخاب كارشناس رعايت قانون آئين دادرسي مدني معمول نگرديده و كارشناس منتخب آگاهي و تخصص كافي در اين خصوص نداشته است...  الخ خانم (ع ) مبادرت به تقديم لايحه پاسخنامه نموده است كه پيوست پرونده مورد لحاظ قرار مي گيرد.
هيئت شعبه در تاريخ فوق تشكيل گرديد گزارش آقاي ...  عضو مميز بهنگام صدور راي قرائت مي شود. پس از قرائت گزارش آقاي يونس قهرماني و اوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهد:

راي
از طرف تجديدنظرخواه اعتراض موجهي بعمل نيامده ، تشخيص و استدلال دادگاه مغايرتي با مندرجات پرونده وقانون نداردودادنامه تجديدنظرخواسته ابرام مي گردد.

مرجع :
كتاب قانون مدني در آراء ديوان عالي كشور- خيارات واحكام راجع به آن - به اهتمام يداله بازگير - انتشارات فردوسي - چاپ اول 1379 - چاپ دريا