رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

.
تاريخ رسيدگي : 18/2/70
شماره دادنامه : 102/22
مرجع رسيدگي  : شعبه 22 ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 3/6/69 معترض عليهمادادخواستي بطرفيت معترضه بخواسته الزام خوانده بحضور در دفترخانه اسناد رسمي وتنظيم سند رسمي ششدانگ يكباب منزل شماره 19 فرعي از 11فرعي از9اصلي واقع درگذرده كلاغ مقوم به دو ميليون ويكصد هزار ريال تقديم دادگاه حقوقي يك نيشابور نموده وخلاصتا" توضيح داده اند كه اينجانبه (م ) منزل پلاك فوق را از خوانده خريداري وبخواهان رديف 2 آقاي (ف ) فروخته است لذا تقاضاي رسيدگي و صدور حكم بتنظيم سند رسمي انتقال بنام (ف ) مي نمايد مدارك پيوست عبارتند از قولنامه مورخه 23/3/61 مبايعه نامه اولهي دادگاه باين دعوي رسيدگي نمودهو خوانده با ارسال لايحه اي معذوريت خود را جهت شركت در جلسه دادرسي اعلام داشته وتا پايان دادرسي نه در جلسات دادگاه شركت كرده و نه مدافعاتي به عمل آورده سرانجام دادگاه پس از كسب نظر مشاور داير بر الزام خوانده به تنظيم سند رسمي انتقال بنام حسين (ف ) ختم دادرسي را اعلام و اظهارنظر بمحكوميت خوانده باين شرح نموده است...  نظر باينكه ايراد وتكذيبي از سوي خوانده بعمل نيامده و با احراز وقوع معامله فيمابين بانو(م ) و بانو(ر) واحراز تعهد خوانده به تنظيم سند دادخواهي خواهان رديف يكم مدلل ومسلم است و چون وي اقرار بفروش ملك مزبور به آقاي (ف ) نموده گواينكه خوانده متعهد به انتقال رسمي بنام بانو(م ) است امانظربانتفال بعدي ملك و عرف رايج دادگاه عقديه به تنظيم سند آقاي (ف ) كه مالك ومتصرف فعلي ملك است دارد.00 خوانده در مهلت قانوني بنظريه مزبور اعتراض نموده ودر فرازهايي از لايحه اعتراضيه وي آمده است منزل وي طبق نقشه شهرداري در طرح تعويض خيابان قرار دارد و بنده بي اطلاع بوده ام  ...  و بعد كه متوجه شدم كه منزل وي معيوب است و با اجراي تعويض چيزي از منزل كه قابل سكونت باشدنمي ماند به وي مراجعه كردم ولي مشاراليه با(ف ) تباني كرده وقولنامه صوري تنظيم كرده اند.0 و چنانچه اين عمل انجام شود و نسد بنام (ف ) تنظيم نمايم ديگر ادعاي عيب وغبن اينجانبه از بين مي رود.00 بعلت مريضي واينكه نتوانسته ام دفاع نمايم لذا نظريه مذكور مخدوش بوده فسخ آنرا استدعا دارم پس از وصول پرونده بديوانعالي كشور وارجاع آن باين شعبه اينك هيئت شعبه در تاريخ فوق تشكيل است و پس از بررسي محتويات پروند هومشاوره بشرح زير نظر مي دهد:

بسمه تعالي
نظريه : هر چندكه خوانده دعوي مدعي عيب وغبن درمعامله انجام شده مي باشد ولي نظر باينكه مشارالهيا در مورد ادعاهاي مذكور به دادگاه صالح مراجعه ننموده و بدون رسيدگي واحراز صحت مدعا اعتراضات وي بر نظريه صادره وارد نيست فلذا فعلا" مانعي براي اصدار حكم بشرح نظريه صادره نمي باشد و نظريه مقروم باين لحاظ تائيدمي شود.

مرجع :
كتاب قانون مدني در آراء ديوان عالي كشور- خيارات واحكام راجع به آن - به اهتمام يداله بازگير - انتشارات فردوسي - چاپ اول 1379 - چاپ دريا