رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 26/8/75
شماره دادنامه : 30/8/75-1815
مرجع رسيدگي  : شعبه اول دادگاه عمومي تهران

راي دادگاه :

در خصوص دعواي دكتر(الف ) وكالتا" از طرف دكتر(ه) به طرفيت (ج ) به خواسته الزام خوانده تفكيك وتنظيم سند رسمي موضوع مبايعه نامه عادي شماره 009-22/7/69 جزء پلاك تفكيكي ازسند8749-8750/6974 بخش 2تهران واقع در طبقه اول (همكف ) با احتساب خسارات دادرسي نظر باينكه اولا" وكيل خواهان خواسته خود رادر قسمت اول به موجب لايحه ثبت شده به شماره 4672-21/8/75 مسترد نموده است فلذا مستندا" بماده 298 قانون آئين دادرسي مدني قرار رد آن در اين مورد صادر و اعلام مي گردد ثانيا" در مورد قسمت بماده 298 قانون آئين دادرسي مدني قرار ردآن در اين مورد صادر و اعلام مي گردد ثانيا": درمورد قسمت ديگر خواسته وكيل خواهان صرفنظر از اينكه مورد معامله به موجب پاسخ واصله از ثبت در رهن مي باشد چون در قسمت اخير بند اول قرارداد بيع حق فسخ با اين عبارت (چنانچه از معامله خودداري نموده مبلغ پنج ميليون ريال به عنوان نقض معامله به طرف مي پردازم ) براي فروشنده در نظر گرفته شده است و اظهار وكيل خواهان مبني بر اينكه ذكر اين قيد در مبايعه نامه تاكيدي جهت انجام معامله مي باشد از نحوه تنظيم آن مستفاد نمي شود عليهذا دعواي وكيل خواهان در اين قسمت نيز به نظر دادگاه مردود اعلام و به مستفاد از مواد451و452 قانون مدني حكم به رد آن صادر و اعلام مي گردد راي صادره قابل اعتراض در دادگاه تجديدنظر مركز استان تهران مي باشد

راي شعبه ديوان در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر:

بسمه تعالي
تاريخ رسيدگي :30/9/73
شماره دادنامه : 550/17
مرجع رسيدگي  : شعبه هفدهم ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده :

ابتدا تجديدنظرخواه با وكالت آقاي (الف ) وكيل دادگستري به طرفلتي تجديدنظرخواه دادخواستي بخواسته الزام خوانده به تفكيك و تنظيم سند رسمي با احتساب خسارات قانوني فعلا" مقوم به مبلغ چهار ميليونر يال باستناد فتوكپي مبايعه نامه 009 -22/7/69 دفتر مشاور املاك تهران مسكن ششدانگ يكدستگاه آپارتمان طبقه اول همكف واقع در نشاني مزبور جزء پلاك تفكيكي از سند 8749-7850/6974 بخش 2 تهران بمساحت تقريبي 73 متر مربع (بنا باظهار فروشنده ) رابا كليه مشاعات و لواحق عرفيه آن بقرار مترمربع بمبلغ 225 ...  ريال به بيع شرعي و قانوني بموكله انتقال داده و با دريافت 5 ميليون ريال از ثمن (بابت بيعانه ) و متقابلا" بدلالت توضيحات ظهرمبايعه نامه 15 ميليون ريال دگير كه جمعا" بر بيست ميليون ريال بالغ مي شود قبض واقباض وتحويل نيز صورت گرفته و موردمعامله بتصرف مشاراليها درآمده است كه از آنجا بصورت مطب استفاده مي نمايد با اينكه خوانده ضمن العقد متعهد گشته كه ظرف مدت 120 روز (از تاريخ وقوع عقد بيع با تفكيك مبيع موجبات تنظيم سند رسمي را فراهم سازد ليكن پس از مدتها تعلل وانقضاء مهلت سرانجام در آخرين تعهد تاكيديه ضمن استمهال مجدد بمدت 180 روز ديگر (كه آنهم در 6/2/71 سپري شده ) ملزم گشته كه ظرف مهلت اخير بااخذگواهي پايان عمليات ساختماني و تفكيك آن نسبت به تنظيم سند رسمي اقدام مجدانه به عمل آورد كه متاسفانه باز هم عليرغم تذكرات مكرر و مراجعه موكله بدفترخانه در انقضاءمهلت واعلام آمادگي (معطوفا" بگواهي 156-6/2/71 محضر شماره 24 تهران منظم دادخواست ) تنظيم سند رسمي خوانده با بي اعتنائي بموازين شرعي وقانوني و سوءاستفاده از مسلوك در رفتار مودبانه خواهان از ايفاء تعهدات بي چون و چراي خود بمعنا نيز به وجه تمرد و استنكاف ميورزد و تقاضاي رسيدگي و صدور حكم محكوميت والزام ويرا بانجام اقدامات لازمه واخذگواهي پايان كارازشهرداري وتفكيك ثبتي وبالمال انتقال قطعي آپارتمان موردمعامله فوق التوصيف با مشخصات حدلدالحصول بعد از تفكيك بموكله وتنظيم وامضاءوتسليم سند رسمي در دفترخانه متضمن اعمال حكم مادتين 729و730 قانون آئين دادرسي مدني وتوقيف ومنع وجلوگيري ازنقل وانتقالات احتمالي را بشرح دادخواست تقديمي نموده است پس از ارجاع پرونده بشعبه دوم دادگاه حقوقي يك تهران و ثبت بكلاسه 269-71 وجري تشريفات قانوني وتعيين وقت رسيدگي و استعلام وضعيت ثبتي پلاك مورد دعوي از اداره ثبت اسناد واملاك بخش 2 تهران و ووصل پاسخ از اداره ثبت اسناد واملاك منطقه شمالشرق تهران در تاريخ 13/10/71 در وقت مقرر شعبه دوم دادگاه حقوقي يكتهران پس از استماع اظهارات وكيل خواهان وملاحظه لايحه ارسالي خوانده واستعلام از اداره حقوقي بانك صادرات در زمين اينكه بانك نظر خود را درخصوص پرداخت بدهي بانك نسبت به ششدانگ آپارتمان طبقه اول از كل ششدانگ پلاك مزبور و ميزان بدهي متعلق به آن قمست از كل پلاك رااعلام نمايد و وصول پاسخ آن بانك واخذ توضيح از وكيل خواهان در خصوص نحوه عمل در مورد فك رهن از مورددعوي سرانجام در تاريخ 20/7/72 در وقت مقرر شعبه دوم دادگاه حقوقي يك تهران پس از استماع اظهارات طرفين دعوي و بررسي اوراق پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بموجب دادنامه شماره 435-24/7/72 پس از ذكر مقدمه از جريان دعوي بنا بجهات و دلايلي كه در دادنامه ذكر گرديدهدعوي وكيل خواهان را قابل پذيرش ندانسته قرار رد دعوي مطروحه را صادر و اعلام مي دارد پس از ابلاغ دادنامه بوكيل محكوم عليه مشاراليه در ظرف مهلت قانوني نسبت به دادنامه صادره معترض و با تسليم دادخواست تجديدنظر تقاضاي رسيدگي و نقض دادنامه تجديدنظرخواسته را گردديه است  ودر لايحه تجديدنظر در صفحه اي ضمن اعتراض به دادنامه تجديدنظرخواسته و تكرار مطالب قبلي در خاتمه تقاضاي رسيدگي و نقض دادنامه تجديد نظرخواستهرا كرده است تجديدنظرخوانده در لايحه پاسخيه تجدينظر ضمن جوابگوي بايرادات تجديدنظرخواه تقاضاي ابرام دادنامه تجديد نظرخواسته را كرده است اوراق پرونده و لوايح تجديدنظر در موقع شور و بررسي قرائت شد.

بسمه تعالي

هيئت شعبه در تاريخ 30/9/73 تشكيل گرددي پس از قرائت گزارش تنظمي واوراق پرونده و لوياح تجديدنظر مشاوره نموده چنين راي مي دهد:
اعتراض وكيل تجديدنظرخواه مالا" وارد است زيرا با توجه به مندرجات متن و ظهر مبايعه نامه و تعهدات تجديدنظرخوانده مبني بر تفكيك آپارتمان  كه مستلزم اخذ گواهي پايان كارازشهرداري است معطوفا" بخواسته دعوي مطروحه وا خذ ثمن بدفعات وتحويل مبيع و قبض واقباض دوره معامله و اينكه در خصوص رهن نيز با توجه باينكه حق مرتهن طبق قوانين مربوطه نسبت به عين مال مرهونه مي باشد انجام معامله نسبت به مال مورد رهن منافات با حق رهن ندارد بنا بمراتب شعبه دوم حقوقي يك تهران ارسال مي دارد.