رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

.
تاريخ رسيدگي : 19/8/79
شماره راي    : 727/21
مرجع رسيدگي  : شعبه 21 ديوانعالي كشور
آقاي (م ) دادخواستي بخواسته الزام به تنظيم سند رسمي مبايعه نامه عادي مورخه 23/2/69 عليه عبدالله وامير و شهين وماه منير و شجاع  ...  و با توجه به مقوم به پنج ميليون ريال به دادگاه حقوقي يك تهران داده بدين توضيح كه خانه را به موجب قولنامه مورخه 23/2/69 از خواندگان خريداري و پانصدهزار تومان بيعانه را پرداخته و قرار بود پس از دوماه در دفترخانه حاضر شود و با دريافت ثمن رسما" آنرا انتقال دهند كه از اين وظيفه خوداستنكاف دارند فتوكپي قولنامه استنادي حاكي است كه خواندگان خانه را به مبلغ سه ميليون تومان به خواهان واگذار نموده و متعهد شده اند كه ظرف دو ماه رسما" بوي منتقل نمايند و چنانچه فروشندگان در تاريخ مقرر حاضر به انجام نشوند علاوه بر بيعانه پانصد هزار تومان به فروشندگان بپردازد خواندگان در جلسه دادرسي اظهار داشته اند به علت اختلاف فيمابين خود معامله را انجام داده وقرار بود اگر منصرف شدند وجه التزام را بپردازند و بعدا" مراتب فسخ را به خواهان اعلام كرده اند متعاقبا" خواندگان دو نامه به دادگاه نوشته اند كبه شماره هاي 3067و3068 ثبت شده در نامه شماره 3067 كه علي لله احد از خواندگان و خواهان هر دو آنرا امضاء كرده اند مرقوم گرديده كه هر دو به توافق رسيدند كه عبدالله موردمعاله سهمي خود را به خواهان واگذار نموده و هشتصد هزار تومان نيز پرداخته وهمزمان در دفترخانه خواهان منزل خودش را كه درخيابان 17 شهريور خيابان بنياد ده متري زارع كوچه بهار پلاك 47 واقع است بوي منتقل نمايد و نامه دوم به امضاء ساير خواندگان است كه تعهد بانتقال خانه به خواهان نموده مشروط به اينكه اگر سهم 3نفركمتر از25000000 تومان باشد بقيه را به خواهان بپردازند دادگاه پس از وصول نامه هاي فوق و اظهارنظر مشاور به اين استدلال كه خواندگان بوقوع معامله در جلسه دادگاه اعتراف نموده النهايه مدعي اعلام فسخ شده و در نامه هاي 3067و3068 نيز اعلام داشته اندكه 25000000 تومان از 320000000 ريال را دريافته داشته خوانده ديگر اعلام نموده ك در مقابل پرداخت هشتصد هزار تومان بانضمام سهم خود از ملك موردبحث معامله پرونده فوق را به خواهان واگذار نمايد كه جملگي از توافق و تاكيد طرفين بانجام معامله و وقوع معامله حكايت دارد نظر بر محكوميت خواندگان بانتقال خانه مورد بحث به خواهان داده اند به اين نظر از طرف عبدالله اعتراض شده خلاصه آنكه چگونه مي شود كه سهم خود از خانه مابه الاختلاف و هشتصد هزار تومان به خواهان داده در مقابل چيزي دريافت نكنم و خواهان نيز طي لايحه اي پذيرفته كه با خواندگان به توافق رسيده به اين صورت كه در قبال سهم خانه عبدالله و يك خط تلفن و پانصد و پنجاه هزار تومان وجه نقد، خانه اي را در خيابان 17 شهريور بوي واگذارنمايد دادگاه اعتراض نپذيرفته و پرونده يه ديوان عالي كشور ارسال و به اين شعبه ارجاع گرديده است.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي  ...  عضو مميز واوراق پرونده و نظريه دادگاه و لايحه اعتراضيه نموده چنين راي مي دهند.
اشكالي كه بر اظهارنظر مورخ 7/2/70 شعبه اول دادگاه حقوقي يك تهران وارد بنظر مي رسد اينستكه با توجه به لوايح وارده به 3068-12/69 (روز ورود قيد نگرديده است ) و3067-12/12/69 طرفين دعوي ظاهرا" در خارج از دادگاه به توافق و سازش رسيد اند كه با اين كيفيت اقتضاء داشته با توجه به مقررات ماده 629 قانون آئين دادرسي مدني با تعيين وقت و دعوت طرفين و اخذ توضيح از آنان نسبت به موضوع رسيدگي و اتخاذ تصميم نمايد لذا پرونده مستندا" به ماده 15 قانون تشكيل دادگاههاي حقوقي يك ودو جهت اقدام قانوني به دادگاه اعاده مي گردد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي