رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

.
تاريخ رسيدگي : 12/11/71
شماره دادنامه : 735/3
مرجع رسيدگي  : شعبه سوم ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 22/3/67 آقاي (الف ) دادخواستي به رفيت آقايان (ب )و(ج ) مبني بر جلب ثالث در پرونده هاي كلاسه 66/17-193و66/254 شعبه 17 دادگاه حقوقي يك تهران به آن شعبه تسليم و توضيح داده خواندگان (مجلوبين ثالث ) يك قطعه زمين به مساحت 300 مترمربع واقع دربخش 11 تهران در سال 1356 طبق قولنامه عادي به من فروخته اند كه پس از احداث ساختمان در آن آن را به آقاي (ع ) صلح و واگذار كردم وطبق اظهار خريدار در حال حاضرشخصي به نام بانو(د) خود را مالك زمين معرفي كرده است و تقاضاي صدور حكم مقتضي دارد پرونده به كلاسه 67/47 ثبت شده خواهان در جلسه دادرسي اظهار داشته منظور ازجلب خواندگان به دادرسي اين است كه آقايان (ج )و(ب ) پاسخ ادعاي خواهانهاي اصلي را بدهند و چنانچه اينجانب در برابر آنان محكوميت يافتم خواندگان در قبال من معادل همان خواسته وخسارات محكوم شوند، پرونده هاي اصلي منتهي به صدور نظريه گرديده و به منظور رسيدگي به اعتراض بنده و سايريه به نريه دادگاه به ديوان عالي كشور ارسال شده ، چون ملاحظه اين پرونده در تصميم ديوانعالي كشور ممكن التاثيراست تقاضا دارم فعلا" اين پرونده نيز به آن مرجع ارسال گردد تا تواما" مورد توجه وملاحظه قرار گيرد لازم به توضيح است كه من در قبال خريد زمين مبلغ 250 هزار تومان به خواندگان داده ام البته نه به خود آنها بلكه به واسطه معامله پرداختم و ايشان ظاهرا" مقداري براي خود برداشته ومبلغ كمترين به آنها داده است و اگر خواندگان قبول ندارند سوگند شرعي آنان را پذيرا هستم. خواندگان پاخس داده اند در300 متر باغچه كه مالك آن شخص ديگري بوده حقوق اعياني وكشاورزي داشته ايم و در سال 56 حقوق خود را در مقابل دريافت مبلغ 15 هزار تومان به خواهان فروختيم ، زمين به ايشان نفروخته و اجاره احداث اعياني نداده ايم عرصه مال مالك است ومفاد نوشته تيرماه سال 56 نيز حكايت از واگذاري حقوق اعياني ما داردو ادعاي ايشان مبني بر پرداخت مبلغ 250 هزار تومان كذب است و حاضر به اتيان سوگنددر اين خصوص مي باشيم. دادگاه دستور داده است پرونده جهت انضمام به سابقه به ديوان عالي كشور ارسال گردد كه چون پرونده هاي اصلي با تنفيذ نظريه ابرازي قبلا" به دادگاه ذيربط فرستاده شده پرونده حاضر نيز اعاده مي گردد و مستقلا" مورد رسيدگي واقع مي شود، خواندگان در محضر دادگاه سوگند ياد مي كنند كه فقط مبلغ 15 هزار تومان از خواهان د رقبال واگذاري حقوق خود دريافت كرده اند. در تاريخ 27/4/71 نظر مشاور كسب و با توجه به اينكه پدر ما بعد خواهان موفق به اخذ حكم محكوميت وي به  با پرداخت وجهي كه بابت فورش قطعه زمين خريداري شده از مجلوبين ثالث به او دريافت داشته و زمين مستحق للغير درآمده گرديده است و مجلوبين ثالث نيز مي بايد وجوهي را كه از آقاي (الف ) دريافت كرده اند به وي مسترد دارند و با توجه به اينكه نامبردگان با ايشان سوگنداقرار به دريافت مبلغ 15 هزار تومان بابت موضوع معامله نموده اند به صدور حكم محكوميت خواندگان به پرداخت مبلغ 150 هزار ريال بالمناصفه درحق خواهان و رد دعوي نسبت به مازاد به علت فقد دليل كافي اثباتي اظهار عقيده مي نمايد. نظريه ابرازي در مهلت قانوني مورد اعتراض خواهان قرار گرفته و پرونده به اين شعبه ارسال شده لايحه اعتراض هنگام شور قرائت خواهد شد.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي عضو مميز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنين اظهارنظر مي نمايند.
نظريه
با توجه به محتويات پرونده وكيفيت واگذاري حقوق از جانب خواندگان آقايان (ب ) و(ج ) بشرح سند عادي مورخ ارديبهشت ماه 1356 و ايتان سوگند از ناحيه آنان نظريه مورخ 27/4/71 شعبه 17 دادگاه حقوقي يك تهران در پرونده شماره 67/47 صحيح و بلااشكال تشخيص و تائيد مي شود و پرونده به منظور انشاء حكم به دادگاه مرقوم ارسال مي گردد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي