رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

.
تاريخ رسيدگي : 10/12/70
شماره دادنامه : 668/3
مرجع رسيدگي  : شعبه سوم ديوان عالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 2/12/69 آقايان (الف ) و(ب ) دادخواستي به طرفيت آقايان (ج ) و(د) و خانم (ه) به خواسته الزام خواندگان به اجراي مفاد صلحنامه مورخه 18/12/67 و انتقال رسمي پلاك 3081 يك فرعي واقعه در اركان مقوم به دو ميليون و يك هزار ريال به دادگاه حقوقي يك اركان تقديم و توضيح داده اند خوانده رديف اول از طرف فرزندوهمسر خود خواندگان رديف دوم وسوم به موجب صلحنامه مورخه 18/12/67 پلاك مرقوم در فوق را در مقابل 24ميليون ريال مال الصلح مصالحه شرعيه نموده يك ميليون و پانصد هزار ريال آن را به موجب چكهاي بانكهاي صادرات و سپه آقاي (ج ) دريافت داشته وموافقت شده نه ميليون ريال بقيه پس از انتقال رسمي پرداخت شود واضافه گرديده هر يك از طرفين از انجام معامله خودداري كنند پنج ميليون ريال به طرف ديگر بپردازند ولي با وجود ارسال اظهارنامه آقا (ج ) حاضر به انتقال رسمي نشده و در تاريخ مقرر دردفترخانه حضور نيافته اند و در تاريخ مقرر(6/11/69) چك شماره 678719و 15-9/11/69 به مبلغ 9 ميليون ريال نيز به آقاي سردفتر تسليم گرديده تقاضاي تحقيق از سردفتر و اقدام مقتضي را نموده اند و فتوكپي اظهارنامه و صلحنامه را ضميمه ساخته اند. متقابلا" در تاريخ 1/2/70 آقاي (د) وخانم (ه) دادخواست تقابل به طرفيت خواهانهاي اصلي تقديم وتوضيح داداند در دادخواست اصلي منظور خواهانها از لحاظ نوع معامله معلوم نيست و چون بايد عقد منجز و مشخص توام با ايجاب و قبول و قصد انشاء باشد و در مانحن فيه معامله مجهول و بلااثر است ومشخصات زمين ما با مورد ادعامتفاوت است زمين ما داراي مساحت مبين و ذيل قولنامه متراژ ذكر شده و اگر مقصود زمين ما باشد طبق ماده 355 قانون مدني منفسخ است واز لحاظ قيمت اختلاف فاحش وجود دارد و با توجه به ممنوع بودن معامله زمين اثري بر قولنامه تنظيمي مترتب نيست. دادگاه بعداز توام شدن هر دو پرونده در جلسه دادرسي خواهانها اظهار مي دارند حدود20 سال است زمين در تصرف ما بود و آنرا كشت كرده ايم و دادخواست تقابل براي انحراف از دعوي اصلي بوه و چون زمين صلح داراي حدودمشخص است و در صلحنامه درج گرديده و فقط پلاك صحيح آن 3081 است كه در اداره ثبت تغيير يافته و پلاك 3080 به 3081 تبديل شده 0 دادگاه بعد از استعلام وضعيت ثبتي پلاك مورداختلاف از ثبت محل و ووصل پاسخ نظر مشاور را جلب با توجه به اينكه حسب محتويات پرونده خوانده در رديف يك از طرف دو نفر خوانده و ديگر اقدام به صلح پلاك 3081 نموده و دو نفر مالك ديگر اقدام خوانده رديف يك را تنفيذ نكرده اندومندرجات نامه شماره 6789- 14/7/70 دلالت بر مالكيت آقاي (د) وخانم (ه)دارد لذا دعوي را متوجه آقاي (ج ) ندانسته نظر به صدور قرار رد دعوي نسبت به مشاراليه ابراز مي داردو چون معامله وسيله دو نفر خوانده ديگر تنفيد نگرديده نظر بر بطلان دعوي مي دهد و دعوي تقابل را نتيجتا" وارد و نظر بر بطلان معامله موضوع سند عادي مورخه 18/12/67 ابراز مي دارد. نظريه دادگاه در تاريخ 27/7/70 ابلاغ به شرح لايحه ثبت شده به شماره 3051-2/ /70 اعتراض مي كنند متعاقبا" پرونده به دفتر ديوان عالي كشور واصل رسيدگي به اين شعبه ارجاع شده است.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز واوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهند
راي
اعتراض معترضان با توجه به محتويات پرونده و رسيدگيهاي معموله وارد نيست وكالتنامه اي ابراز نشده معامله به هر تقدير تنفيذ نگرديده و نظر متخذه نتيجتا" مغايرتي با موازين قانوني ندارد و تائيد مي گردد و پرونده جهتاقدام مقتضي به دادگاه مربوط اعاده مي شود.

مرجع :

كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي