رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ : 16/10/1370
دادنامه  : 863
مرجع رسيدگي : شعبه 73 دادگاه حقوقي دو تهران

راي دادگاه
دعوي خواهان عليه خوانده تخليه يد خوانده از يك دستگاه آپارتمان مسكوني موضوع اجاره نامه شماره 7524-17/2/1357 به لحاظ انقضاء مدت اجاره و مطالبه مبلغ 560000 ريال بابت اجور معوقه از تاريخ 25/9/61 لغايت 25/2/1370 به ماخذ ماهيانه پنج هزار ريال مي باشد ذينفع بودن خوهان وتصرفات خوانده در مورد اجاره به عنوان مستاجر و وجود رابطه استيجاري بين خواهان به عنوان قائم مقام قانوني موجرين سابق و خوانده به دلالت فتوكپي مصدق سند اجاره به شماره 7524-17/2/1357 و به مستندات پيوست دادخواست تقديمي از ناحيه خواهان و مندرحات لايحه وكيل خوانده محرز است و  (نظر به اينكه حسب مندرجات اجاره نامه مذكور محل براي يك سال از تاريخ 1/12/1356 هيات سكونت به خوانده واگذار گرديده لذا مدت اجاره سپري شده است و نظر به اينكه طبق مواد468و494 قانون مدني اجاره از جمله عقود موقت است كه با انقضاء مدت اجاره و درخواست تخليه از ناحيه موجر عقد مزبور برطرف مي گردد لذا موجبي براي ادامه تصرفات مستاجر در عين مستاجره باقي نيست )  و نظر به اينكه حسب مندرجات اجاره نامه مذكور اجاره بهاي ماهيانه مورد اجاره مبلغ پنج هزار ريال تعيين و مقرر گرديده است و وكيل خوانده درقبال دعوي خواهان دفاع موثر و مرجهي به عمل نياورده و دليل ومدركي نيز كه بطلان و بي اعتباري دعوي خواهان را به طريقي ثابت كند ابراز و اقامه نداشته است ودفاعيات وي بشرح مندرجات لايحه تقديمي با توجه به مراتب فوق الذكر موجه به نظر نمي رسد لذادعوي خواهان به نظر دادگاه ثابت است ومستندا" به مواد1و15 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1362و مواد494 و490 قانون مدني حكم به تخليه يد خوانده از محل موصوف در فوق و محكوميت وي به پرداخت مبلغ 560000 ريال بابت امور معوقه ازتاريخ 25/9/61لغايت 25/3/1370 به اخذ ماهيانه پنج هزار ريال در حق خواهان صادر و اعلام مي گردد راي صادره حضوري است بديهي است چنانچه احراز حكم تخليه به لحاظ كمبود مسكن موجب عسر و حرج مستاجر شود. به تجويز ماده 9 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1362 موضوع قابل بررسي است.

راي دادگاه تجديدنظر در خصوص راي فوق الذكر:
به تاريخ : 23/6/71
شماره پرونده : 70/612
شماره دادنامه :  340
مرجع رسيدگي : شعبه 20 دادگاه عمومي تهران

راي دادگاه
درخصوص دادخواست آقاي (م ) با وكالت آقاي (ه) و به طرفيت معاونت حقوقي بنياد شهيد انقلاب اسلامي به خواسته تجديدنظرخواهي از دادنامه شماره 863 مورخ 16/10/71 صادره از شعبه 73 دادگاه حقوقي 2 تهران نظر به اينكه تمسك تجديدنظرخواه فاقد ادله اثباتي است وهيچگونه دليل ومدركي كه موجبات فسخ دادنامه صادره را اقتضاء وايجاب نمايد ارائه واقامه نگرديده است. ازطرفي دادنامه صادره صحيحا" اصدرا وهيچگونه بيانيت و مغايرتي با حكام وموازين شرعي وقانوني ندارد لذا با رد تجديدنظرخواهي معنونه دادنامه مستانف عنه عينا" تائيد و استواري آن را اعلام مي دارد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي