رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده : 17/9/1761
دادنامه : 1474-20/11/73
مرجع رسيدگي : شعبه 9 دادگاه عمومي كرج

راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي (غ ) به طرفيت دفترمركزي بانك صادرات كرج به خواسته صدور حكم بر تخليه يك باب مغازه دو دهنه واقع در خيابان تهران جزء پلاك 56/160 به لحاظ تعدي و تفريط به استنادي فتوكپي هاي مصدق سندرسمي اجاره نامه 9173-15/527 دفترخانه 22كرج سندمالكيت 29704-31/4/64 دفترخانه 21 كرج قولنامه مورخه 29/11/63 صورتجلسه تامين تامين 71/9/1015 و اظهارنامه شماره 2401-12/6/71 به اين توضيح كه سه دانگ مورد اجاره به موجب سند رسمي شماره مرقوم و سه دانگ ديگر طي قرارداد عادي به خواهان واگذار شده كه در واقع قائم مقام مالكين و موجرين بوده و مستاجر مبادرت به تغييراتي در آن نموده كه بدون رعايت اصول ايمن سازي بوده و ومقاومت عين مستاجره را از بين برده است  و با اينعمل مرتكب عدي وتفريط گرديده اقاي وكيل خوانده ضمن تكذيب ادعا بيان داشته اولا" خواهان شخصا" به سه دانگ مشاع از مورد اجاره مالك مي باشد و نسبت به سه دانگديگر مالكيت رسمي داردو عمليات بانك (موكل )در حدود اذن و اختيار است.
صدور قرارداد اجاره نامه استنادي مي باشد لذا تقاضاي رد دعوي خواهان را كرده است آقاي كارشناسان منتخب هم ضمن تشريح تغييرات در مورد اجاره از قبيل حفر و چاه و احداث سرويس وبرداشتن ديوار وسط و زدن ستون به منظور ا ستحكام سقف اظهار داشته به مقاومت و استحكام بنا به لطمه اي واقع نگرديده است دادگاه نظر به مراتب اولا" دعوي خواهان نسبت به تخليه سه دانگ مشاع از مورد اجاره به لحاظ عدم مالكيت رسمي نامبرده با التفات به هويت موجرين آقايان ( و(ي ) وارد به دست حكم به بطلان دعوي صادر و اعلام مي گردد واما راجع به اعاده ادعاي سه دانگ مشاع ديگر نظر به اينكه به صراحت مندرجات متن و ظهر اجاره نامه رسمي موجرين اجازه هرگونه تغييراتي به منظور استفاده بهتر و مورد نظر مستاجر به خوانده (مستاجر) اعطا نموده است و تغييرات حاصله بشرح صورت جلسه تامين دليل ونظريه آقاي كارشناس منتخب در حدود اجاره اعطايي بالاخص عبارت ( بانك مي تواند در مورداجاره تغييراتي كه بانك لازم داشته باشد به جز احداث زيرزمين به عمل آورد) مي باشد بنابراين تعدي و تفريطي از طرف مستاجر احراز نمي گردد و حكم به در دعوي خواهان در اين مورد نيز صادر واعلام مي گردد. راي صادره ظرف 20 روز از تاريخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههاي تجديدنظر استان تهران مي باشد.

راي دادگاه تجديدنظر در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر:
شماره دادنامه : 236
تاريخ : 6/3/74
مرجع رسيدگي : شعبه سوم دادگاه تجديدنظردادگستري استان تهران

راي دادگاه :
از ناحيه تجديدنظرخواه ايرادو اعتراض موجه ومستدلي نسبت به دانامه شماره 1474 مورخ 20/11/73 شعبه نهم دادگاه عمومي شهرستان كرج به عمل نيامده است موجبات نقص دادنامه تجديدنظرخواسته را ايجاب نمايد ونظر به اينكه اعتراضات و درخواست تجديدنظر هم با ماده 35 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي وانقلاب انطباقي نداردلهذا دادگاه تجديدنظرخواهي را مردودو اعلام مي دارد النهايه نظر به انيكه مالكيت آقاي (ع ) نسبت به سه دانگ از پلاك ثبتي 65/160حوزه ثبت كرج به طور رسمي احراز نگرديده است بدين جهت تجديدنظرخواه ذنيفع در اين قسمت شناخته نگرديده و دعوي اقامه شده به استناد ماده 2 قانون آئين دادرسي مسموع نبوده و صدور حكم به بطلان دعوي موجه و مطابق با قانون تشخيص نگرديده و بااصلاح مراتب فوق بشرح ياد شده حكم صادره از دادگاه بدوي تاييد مي گردد. راي دادگاه قطعي است.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي