رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :  20/8/74
شماره دادنامه :1024
مرجع رسيدگي   ك شعبه 5 دادگاه عمومي تهران

راي دادگاه
خواسته خواهان مطالبه مبلغ نهصد و چهل هزار تومان بابت اجور معوقه يك دستگاه آپارتمان احداث شده در طبقه دوم پلاك ثبتي شماره 14/3893 از تاريخ 1/12/69 تا تاريخ 1/11/72 و از تاريخ 1/1/73 تا1/5/73 مي باشد. ادعاي خواهان به طور خلاصه اين است كه خوانده با وجودي كه اجاره بهاي مورد اجاره او به موجب توافقنامه مورخ 1/6/69از1/12/69 ماهانه شش صد هزار ريال تعيين شده از 1/12/69 تا اسفند 1372 ماهانه مبلغ 000/400 ريال پرداخته واز تاريخ 1/1/73 نيز از پرداخت اجاره بها امتناع كرده و مستندا" به مدارك تقديمي تقاضاي رسيدگي و صدور حكم به خواسته فوق را نموده است با توجه به محتويات پرونده ، نظر به انيكه مالكيت خواهان دليلي و وجود رابطه استيجاري فيمابين طرفين به موجب اسناد تقديمي محرز است ، و نظر به اينكه خوانده بر پرداخت اجور مورد مطالبه خواهان به ميزاني كه در توافقتنامه مورخ 1/1/69 مقرر شده و نتيجتا" برائت ذمه خود ابراز نداشته و قبوض بانكي كه خوانده فتوكپي آنها را ابراز داشت ارتباطي به موضوع ادعاي خواهان ندارد. بنابراين دعوي خواهان ثابت تشخيص و مستند به ماده 490 قانون مدني وماده 357 قانون ائين دادرسي مدني حكم بر محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته و همچنين پرداخت مبلغ 123350ريال بابت خسارت دادرسي در حق خواهان صادر و اعلام مي نمايد. راي صادره پس از ابلاغ طرف به مدت 20 روز قابل تجديدنظر در دادگاه تجديدنظر استان تهران مي باشد.

راي دادگاه تجديدنظر در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر:
شماره دادنامه : 487
تاريخ :  10/4/75
مرجع رسيدگي : شعبه 7 دادگاه تجديدنظراستان تهران

راي دادگاه :
اولا: ايراد تجديدنظرخواه به مالكيت تجديدنظرخوانده (محكوم له ) قطع نظر از آنكه فاقد موقعيت قانوني است با عنايت به فتوكپي مصدق سند رسمي مالكيت مستند دعوي بدوي مردود است ثانيا" اعتراض مشاراليه به نحو مجمل و كلي بدون ذكر جهات و دلايل عنوان شده است عليهذا با رد اعتراض عنوان دادنامه شماره 74/1024 شعبه 5 دادگاه عمومي تهران را عينا" تاييد مي گردد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي