رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ : 15/8/74
دادنامه : 1035 -14/11/74
مرجع رسيدگي : شعبه 125 دادگستري تهران

راي دادگاه
در خصوص دعوي بانو(ه) اصالتا" از طرف خود و وكالتا" ازطرف آقاي (د) داير به تخليه مورد اجاره و مطالبه اجرت الثمل پرونده پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت آن به كلاسه فوق و تعيين وقت جهت رسيدگي محكمه پس از استماع اظهارات خواهان و استماع اظهارات و اعتراضات خوانده به اينكه خواهان فاقد سمت قانوني مي باشد زيرا در مورد مدرك مالكيت ملك را ارائه واقامه ننموده است ولي ايراد نامبرده موجه ومستدل نمي باشد زيرا خواهان با تقديم گواهي نامه انحصار وراثت شماره 3137-29/8/73 صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقي 2 سابق تهران كه حسب حكايت آن خواهان جزء(ز)موجر متفوي بوده است و مورد اجاره او به خواهان آقاي (د) و واحد در قاراپطيانورثه ديگر به طور تساوي منتقل گرديده است و با اين كيفيت اعتراض خوانده نسبت به بانو000 خواهان پرونده اصالتا" از طرف خود و وكالتا" از طرف آقاي (د) برابر وكالتنامه عادي مورخ 20/7/72 كه مورد تائيد كنسولگري جمهوري اسلامي ايران درهامبورگ قرار گرفته است ومالا" وكالت خواهان از بابت خويش از جانب آقاي (د) محرز و مسلم مي باشدكه رد اعتراض خوانده در اين مورد اظهار نظر مي نمايد ودر نتيجه مالكيت خواهانها و رابطه استيجاري فميابين طرفين دعوي در مدت مقرر در اجاره نامه محرز ومسلم مي گردد و از طرف مبداء و مدت انقضاي مدت هم مشخص و معلوم به نظر مي آيد. فلذا نظر به اينكه درخواست مالكين و انطباق مورد بامواد 1و15 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1362 وماده 493 قانون مدني به لحاظ انقضاء مدتي اجاره حكم به تخليه دو سهم از سه سهم و يا چهار دانگ از شش دانگ نسبت به سهم خواهانها مارالذكر در مورد اجاره به طور اشتراكي صادر و اعلام مي دارد و در مورددعوي خواهانها نسبت به مورد اجاره تعيين اجرت المثل خواهانها درباره سهم ايشان نظر به اينكه عقد اجاره از عقود معارض نخست و درآن عوض يعني اجاره بها در مقابل معوض قرار مي گيرد و در صورتي كه مستاجر از منافع مورد اجاره است تاديه نمايد بايستي عوض (اجرت المثل ) آن را بپردازد واينكه در اشتغال قضيه يقين برفراق تعيين هم لازم است. فلذا محكمه خوانده را به استناد بند3 ماده 490 قانون مدني به پرداخت مبلغ نهصد وهشتاد هزار ريال از بابت اجرت المثل 1/4/1374لغايت 15/4/1374 نسبت به سهم خواهانها صادر و اعلام مي نايد. راي صادره حضوري ظرف بيست روز پس از رويت قابل تجديدنظر در دادگاه تجديد نظر استان تهران مي باشد.

راي دادگاه تجديدنظر در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر:
شماره دادنامه : 263
تاريخ :30/2/75
پرونده كلاسه : 75/229
مرجع رسيدگي : شعبه 11 دادكاه تجديدنظر استان تهران

راي دادگاه :
تجديدنظرخواهي خانم.00 نسبت به دادنامه شماره 1035-14/11/74 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومي تهران به نحوي نيست كه موثر در قمام باشد زيرا صرفنظر از اينكه به مطالبه عنوان شده در لايحه الحاقي به دادخواست تجديدنظر كرارا" همان مطالب بدوي است كه مورد لحوق حكم دادگاه بدوي قرار گرفته است نظر به اينكه تجديد نظرخواه در اين مرحله از دادرسي دليلي كه نقض دادنامه تجديدنظر خواسته را ايجاب نمايد ارائه نداده تا مورد لحاظ قرار گيرد واز طرفي دادنامه تجديدنظرخواسته از حيث رعايت اصول و قواعدرسيدگي و تطبيق با مواد قانوني خالي از اشكال قانوني بوه و با رد درخواست تجديدنظرخواه راي بر تائيد دادنامه بدوي صادره واعلام مينمايد راي صادره قطعي است.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي