رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

شماره راي :    180/21
تاريخ رسيدگي : 13/4/73
مرجع رسيدگي  : شعبه 21 ديوان عالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
آقاي (ب ) با وكالت آقاي (ه)به طرفيت آقايان (غ )و(ن ) دادخواستي به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ دويست و بيست و سه هزار تومان تسلمي وتوضيح داه كه به موجب اجاره نامه رسمي شماره 65043-29/9/64 خواندگان مستاجر پلاكهاي 2523و2524 بخش شيراز ملكي خواهان بوده كه هر دو پلاك تواما" تشكي لكي باب مسافرخانه را مي دهند و در نتيجه بي توجهي و بي مبالاتي خواندگان و عدم مراقبت آنان درمورد اجاره و عدم تخليه چاه فاضلاب و بالا آوردن غير ضروري و بدون اجازه مالك در كف حياط به ميران بيست الي شصت سانتي متر به ديوارها و پي اسختمان و زيرزمين خسارت وارد گرديده به نحوي كه زيرزمين كه خود جزئي از مسافرخانه بوده از انتفاع ساقط شده و به صورت مخروبه درآمده كه مارتب در سال 1367 تامين دليل و نظر كارشناس نيز جلب شده فلذا به استناد ماده 493 قانون مدني كه اگر مستاجر در عين مستاجره تعدي و تفريط نمايد ضامن است و مسئوليت تضامني خواندگان با معاينه محل و جلب نظر درخواست رسيدگي وصدور حكم به پرداخت خسارت وارده و ميزان خواسته فعلا" از نظر صلاحيت دويست و يك هزار تومان تعيين مي گردد و نكته ديگراينكه خواندگان طبق قرارداد شفاهي متهعد شدانداز اول آذرماه 1364 ماهانه سه هزار ريال علاوه بر رقم اجاره بابت نصب تابلو مسافرخانه بر ديوار كاروانسراي خواهان بپردازند كه تا كنون كه بالغ بر73 ماه مي شود نسبت به پرداخت آن اقدامي نكرده مطالبه اين مبلغ نيز مورد تقاضا است كه پرونده به شعبه 34 دادگاه حقوقي يك شيراز ارجاع آقاي (ز) به وكالت از خواندگان دفاعا" اظهار نموده ادعاهاي خواهان موردتكذيب است و آنچه را كه خواهان دررابطه بابي احتياطي و بي مبالاتي موكلين در نحوه استفاده از مورد اجاره و عدم مراقبت آن و عدم تخليه چاه فاضلاب و بالا آزردن كف حياط مسافرخانه ابراز داشته بي اساس مي باشد زيرا در صورت عدم تخليه چاه فاضلاب امكان بهره برداري از مسافرخانه براي خودمستاجرين از بين خواهد رفت و تعمير حياط مسافرخانه و فرش موزائيك در آن و تعويض لوله هاي فاضلاب با نظارت و اجازه خود مالك بوده ودفتر مالك كه جنب مورد اجاره است نسبت به تعميرات نظارت مستمر داشته و تعدي و تفريط نيز بي مورد مي باشد كه نظريه كارشناس در اين رابطه واقعيت را مشخص مي نمايد و در موردمطالبه ماهانه سه هزار ريال اجاره علاوه بر اجاره بهاي مقرره متكي به هيچ دليلي نيست و رد دعوي مورد تقاضا مي باشد وكيل خواهان با رد مدافعات وكيل خواندگان رسيدگي و جلب نظر كارشناس را درخواست  (دادگاه جهت احراز تعدي وتفريط به صورت بالا آوردن كف حياط و عدم تخلهي وبسته شدن راه فاضلاب و ناقص شدن زيرزمين وتاريخ ونوع اين اعمال قرار ارجاع امر به كارشناس را صادر كارشناس در نظريه تسليمي اعلام نموده فرش كف حياط جهت بهتر استفاده كردن مورد اجاره بوده و خسارتي را سبب نشده است ولوله فاضلاب در كف حياط نداشته وكانال فاضلاب سيماني بوده كه مستاجر به لوله تبديل نموده و لوله هاي فاضلاب طبقه دوم به طبقه اول جهت جلوگيري از تخريب ديوار روي كار كشيده شده است و زير زمين وسيله ديوار به دو قسمت شده كه قديمي بوده و توسط مستاجر ايجاد نشده است )  وكيل خواهان به نظر كارشناس اعتراض دادگاه طي دانامه شماره 98-19/2/72 با استناد به نظريه كارشناس به لحاظ اينكه از ناحيه مستاجر خسارتي وارد نشده دعوي را غير ثابت تشخيص و حكم بر رد آن صادر كه در تاريخ 10/3/72 اين دادنامه به وكيل خواهان ابلاغ و در تاريخ 31/6/72 نسبت به آن تجديدنظرخواهي و تبادل لوايح انجام پرونده به اين شعبه ارجاع گرديده است.
بسمه تعالي
هيئت شعبه در تاريخ فوق تشكيل و پس از قرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز واوراق پرونده و دادنامه شماره 98-19/2/72 تجديدنظر خواسته مشاوره نموده چنين راي مي دهند:
ايرادات و اعتراضات وكيل تجديدنظرخواه عمدتا" در ماهيت دعوي و تكرا رمطالبي است كه در دادگاه عنوان نموده و مردود اعلام گرديده است لذا دادنامه تجديدنظرخواسته با توجه به مستندات ومباني مذكور در آن و عدم ايرادو اعتراض موثري نسبت به آن و عدم اشكال موثري از لحاظ رعايت اصول ومقررات دادرسي نتيجتا" ابرام مي گردد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي