رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

.
به تاريخ : 13/9/74
شماره دادنامه : 1096-13/9/74
مرجع رسيدگي : شعبه 171 دادگاه عمومي تهران

راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي (ح ) بطرفيت آقاي (م ) به خواسته تخليه شش دانگ يك باب خانه مستحدثه در پلاك ثبتي شماره 122/1624 واقع در بخش 10 تهران به لحاظ انقضاء مدت اجاره به كيفيت معنون در عرض حال تقديمي خواهان و پرونده امر، نظر به خواسته عنوان شده مذكور خواهان و بيان منجز خواسته توسط مشارالهي در محضر اين دادگاه و با التفات به اينكه استقرار رسمي مالكيت مدعي نسبت به عين مستاجره و وجود رابطه استيجاري فيمابين طرفين متداعيين وتصرف مدعي عليه در مورد اجاره و اختصاص مورد اجاره جهت سكونت مستاجر به دلالت فتوكپي هاي سند مالكيت رسمي و اجاره نامه عادي مورخ 3/7/73 تنظيمي بين طرفين كه در زمره منضمات عرض حال هستند و بالاخره اظهارات متداعيني در محضر اين دادگاه ثابت مي باشد ونظر به اينكه حسب صراحت ماده 494 قانون مدني عقد اجاره به محض انقضاء مدت آن برطرف شده واستيفاء مستاجر بعد از اتمام مدت اجاره از منافع مورد اجاره منوط به اذن موجر مي باشد و توجها" به اينكه در مانحن فيه براساس اجاره نامه عادي مدركيه خواهان مدت اجاره يك ساله تعيين شده و ابتداي مدت مذكور نيز از تاريخ 30/6/73 مقرر گرديده و در نتيجه مدت اجاره پايان پذيرتفه است وعنايتا" به اينكه از ناحيه خوانده در قبال دعوي مطروحه خواهان ومستندات ابرازي وي ايراد ودفاع موجه وموثري كه درخور تدقيق ومحل امعان نظر باشد به عمل نيامده و دليلي نيز كه مشعر بر تمديد مدت اجاره و يا مراضات خواهان در ادامه تصرفات مشاراليه در مورد اجاره باشد اقامه نگرديده است وتعرضات ومدافعات نامبرده به موجب لايحه تقديمي ونيز در محضر اين دادگاه مبني بر تمديد مدت اجاره از طريق تصريح ميران مال الاجاره بعد از اتمام مدت اجاره ازقرار ماهي 200000 ريال در اجاره نامه عادي مدركيه مدعي وعدم وجاهت دعوي مطروحه خواهان نيز كه پس از اتمام مدت اجاره صورت پذيرفته است خود كاشف از عدم راضي مشاراليه بر ادامه رابطه استيجاري و معارض ادعاي خوانده بوده و ادعاي عسر وحرج نيز به هنگام اجراي دادنامه صادره واعلام آن از طرف خوانده ملحخوظ نظر واقع خواهد گرديد و اعلام پرداخت وديعه نيز در اينمقام فاقد تاثير مي باشد و چون تعرض و دفاع ديگري كه رسيدگي بيشتري را ايجاب نمايد به عمل نيامده است علهيذا با اعلام رد مدافعات وتعرضافت خوانده و معاوفا" به مجموع محتويات پرونده دادگاه دعوي مطروحه را ثابت دانسته ومستندا" به مواد يك و15 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 1263 مجلس شوراي اسلامي ايران وماده 494 قانون مدني ،حكم به تخليه خوانده از مورد اجاره موصوف به لحاظ انقضاء مدت اجاره صادر و اعلام مي گردد و در مورد خواسته ديگر خواهان مبني برتخليه به لحاظ نياز شخصي ، نظر به اينكه خواهان دادخواست تقديمي را در اين مورد مسترد داشته است عليهذا قرار ابطال دادخناست خواهان در مورد مذكور صادر و اعلام مي گردد و راي صادره ظرف مدت 20 روز از تاريخ ابلاغ و در حدود مقرارت قابل تجديدنظر در دادگاه تجديد نظر استان تهران است.

راي دادگاه تجديدنظر در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر:
شماره دادنامه : 1187
تاريخ :27/12/74
مرجع رسيدگي : شعبه 7 دادگاه تجديدنظر دادگستري استان تهران

راي دادگاه :
در خصوص تجديدنظرخواهي آقاي (م ) نسبت به دادنامه شماره 1096 مورخ 12/9/74 در پرونده كلاسه 74/171/1162 صادره از شعبه 171دادگاه عمومي تهران نظر به اينكه از جانب تجديدنظرخواه در محدوده مواد 18و19و25 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي و انقلاب مصوب سال 72 ايراد و اعتراض موجه و مدللي ارائه واقامه شده و قرارداد نامه تجديدنظرخواسته نيز از حيث رعايت تشريفات رسيدگي وقواعددادرسي ايراد واشكالي مشاهده نمي شود نتيجتا" ضمن رد تجديدنظرخواهي فرد ياد شده دادنامه صادره را عينا" تائيد مي نمايد. اين راي قطعي است.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي