رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 24/12/71
شماره دادنامه : 847/3
مرجع رسيدگي  : شعبه سوم ديوان عالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 15/1/70 شهرداري سردشت دادخواستي به طرفيت آقايان.00 و000 به خواسته الزام خواندگان به پرداخت مبلغ 19717560 ريال مال الاجاره حمام شماره 2 تا پايان سال 69 و خلع يد خواندگان از حمام مذكور به دادگاه حقوقي يك مهاباد تقديم و توضيح داده بموجب قرارداد اجاره تنظيمي بين شهرداري و آقاي ...  در تاريخ به مدت دو سال حمام شماره 2 را به اجاره خوانده رديف 1 قرار ماهيانه 735 هزارريال و خوانده رديف دو ضمانت مستاجررا نموده ولي ازپرداخت مرتب مال الاجاره استنكاف ورزيده اند لذا با تقديم فتوكپي چك شماره 63732 صادره از طرف آقاي محمد.00 و اجاره نامه تنظيمي شماره 351و 2 برگ اخطاريه هاي شهرداري تقاضاي حكم مقتضي دارد.  (خوانده رديف دوم در جلسه دادرسي توضيح مي دهد چك را بابت تضمين قرارداد و پرداخت اجاره را پرداخته ام و منحصرا" 120هزار تومان شهرداري مطالب است ومتعاقبا" طي لوايحي عدم كاركردحمام را به علت قلت آب و موافقت شهردار وقت با اخذ نصف مال الاجاره و خرابي وتعمير حمام را متذكر و علاوه نموده در تاريخ 12/12/68 قسمت موتورخانه حمام دچار آتش سوزي شده وخسارتي بشرح فهرست ضمميه وارد آمده است )  و در جلسه مورخه 27/8/70 نماينده شهرداري اظهار مي دارد حمام را تحويل گرفته ايم و دعوي محصور به مال الاجاره معوقه است و سپس مرجع رسيدگي از طرفين توضيحاتي اخذ خوانده اولي خوانده دوم را نماينده خود معرفي و تقاضاي موافقت با30% اجاره را مي نمايد كه اين تخلف مورد نظر استانداري بوده است دادگاه براي بررسي محاسبات و پرداخت اجاره هاي 3 ساله و ملحوظ داشتن 30% تخفيف و فيشهاي موجود در يد خواندگان موضوع را به كارشناس ارجاع وبه دادگاه حقوقي 2 سردشت نيابت قضائي اعطاء مي نمايد كه پس از انجام نيابت و وصول نظر كارشناس و اعتراض هاي محمد.00 كه نظر كارشناس كه طلب شهرداري را123725 ريال اعلام داشته ختم رسيدگي اعلام و پس از جلب نظر مشاوره دعوي مطروحه را بر اساس نظر كارشناس محول بر صحت تلقي و نظر به محكوميت خواندگان به ميزان فوق الذكر اعلام مي دارد. اين نظر مورداعتراض خواندگان واقع شده كه لايحه اعتراضيه به هنگام مشاوره قرائت خواهد شد.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز واوراق پرونده و نظريه كتبي آقاي مشاوره نموده چنين اظهارنظر مي نمايند:
با توجه به محتويات پرونده نظريه مورخ 4/6/71 دادگاه حقوقي يك شهرستان مهاباد ابرازي در پرونده شماره 16-70 صحيح وبلااشكال تشخيص و تائيد مي شود و در اجرائيه ماده 14قانون تشكيل دادگاههاي حقوقي يك ودو پرونده به منظور انشاء حكم به دادگاه مرقوم ارسال مي گردد.

مرجع :
كتاب صلح و اجاره و احكام راجع به آنها ، تاليف يداله بازگير
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گيتي ، انتشارات فردوسي