رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ        25/5/69
شماره دادنامه 295/8
مرجع رسيدگي شعبه هشتم ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
عبارت است از اينكه آقايان (م ) و(ع ) درتاريخ 28/4/67 دادخواستي بطرفيت آقاي (و) مطرح نموده و خواسته خود را تقاضاي الزام به انتقال چهار دانگ از ششدانگ يكباب خانه واقع در بخش سنندج پلاك 129 تعيين و در ضمن دادخواست توضيح داده اند كه با خوانده در شش دانگ يك باب ساختمان مسكوني شريك مي باشند كه سند رسمي آن بنام خوانده كه برادر ما مي باشد صادر گرديده كه وي برابر قولنامه عادي مورخه 7/3/65به هر يك از ما دو دانگ آنرا كتبا" داده است كه اين اثبات مالكيت ما درخانه مذكور مي باشد و با مراجعه به ايشان از انتقال آن خودداري نموده خوانده با ارسال لايحه اي از دعوي دفاع نموده و چنين عنوان نموده قولنامه فيمابين اعتبار قانوني ندارد و حق واگذاري اين خانه را بلحاظ تعلق آن به زن و بچه ام تا 5 سال ندارم خواهانها نيز اظهار داشته اند ساختمان متعلق به ما سه برادر و تقاضاي اجرت المثل آنراازدادگاه نموده ايم و خانه بصورت اشتراكي معاوضه شده و ما در آن سهم داريم خوانده در پرونده كلاسه 66/1220 حقوقي دو شعبه اول اقرار نموده كه خانه موضوع دعوي ملك مشترك ما ميباشد دادگاه با توجه اظهارات طرفين و مستندات ابرازي مشاوره نموده مبادرت نظريه نموده كه درخصوص دعوي خواهان عليه خوانده بخواسته صدور حكم به الزام به انتقال رسمي چهار دانگ از ششدانگ يكباب خانه واقع در بخش سه سنندج مورد واگذاري سند شماره 71821/12/62 باستناد قولنامه عادي مورخه 7/3/65نظر به محتويات چون حسب برگ واگذاري 71821/12/62 بنياد مسكن انقلاب اسلامي سنندج ملك مورد دعوي بخوانده واگذار گرديده و حسب بند چهار از قرارداد فوق متقاضي تا 5 سال حق هيچگونه فروش و نقل و انتقال نسبت به زمين واگذاري نداشته است قولنامه مورد استناد خواهان در فاصله 5سال ممنوعيت تنظيم شده اثري در نقل و انتقال زمين ياد شده ندارد ادعاي خواهانها دائر بر اينكه اصولا" با خوانده كه برادر آنان است شريك المال بوده و اين زمين را بجاي ساختمان مشترك خود و بصورت معاوضه بدست آورده اند با توجه به وضعيت ثبتي پلاك 36فرعي از2681 اصلي كه بنام خوانده دعوي بوده است و سپس از ناحيه وي واگذار شده مثبت ادعاي خواهانهانميباشد عليهذا دادگاه ادعاي خواهانها را غير ثابت تلقي ونظريه حكم به رد آن دارد نسبت به نظريه مذكور از طرف خواهانها اعتراض پرونده به ديوانعالي كشور ارسال گردد لوايح  اعتراضيه معترضين هنگام شور قرايت و مورد بررسي قرار خواهد گرفت 0
هيئت شعبه تشكيل و قرايت گزارش عضو مميز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده مبادرت به صدور راي مي نمايد0
با التفات به متن قراردادهاي مورخه 20/12/66و26/6/66واظهارات خانم (س ) مادر اصحاب دعوي و دادنامه شماره 624 مورخه 2/5/67دادگاه حقوقي دو و قولنامه مورخه 7/3/65 تنظيمي فيمابين آنها و نامه عده اي از اهل محل و تحقيقات انجام شده و محتويات پرونده هاي استنادي خواهانها و بلادليل بودن ادعاي جعل عنوان شده از طرف خوانده و ساير دلايل موجود ادعاي معترضين نسبت به مالكيت هر يك دو دانگ از خانه مورد اختلاف محرز بنظر مي رسد و اشتراكي بودن خانه از ابتداء موضوع را منصرف از شرط مذكور در منع واگذاري مي نمايد و لذا نظريه دادگاه با توجه به مراتب فوق مقرون برصحت نبوده و با عدم تنفيذ آن پرونده مستندا" به ماده 15قانون تشكيل دادگاههاي حقوقي يك و دو جهت صدور راي به دادگاه حقوقي سنندج فرستاده مي شود0

مرجع :
كتاب سقوط تعهدات - ضمان قهري - به اهتمام يداله بازگير
انتشارات فردوسي - چاپ اول 1379  - چاپ دريا