رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي 26/5/1369
شماره دادنامه 302 301/8
مرجع رسيدگي شعبه هشتم ديوان عالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
در تاريخ 21/11/63 تجديدنظرخواندگان دادخواستي به طرفيت تجديدنظرخواه به خواسته صدور حكم بر خلع يد نسبت به زيرزمين و حياط جزء پلاكهاي 267و268 واقع در بخش 3 تهران مقوم به مبلغ دويست و پنجاه هزار ريال واجور زمان تصرف ماهيانه از تاريخ 1/7/59 تقديم دادخواست مقوم به مبلغ يك ميليون ريال با كليه خسارات قانوني به دادگاههاي حقوقي تهران تقديم كه پرونده به شعبه 29 دادگاه عمومي تهران ارجاع و بشرح دادخواست توضيح داده است خوانده به موجب سند اجاره شماره 274773/5/59 تنظيمي دردفترخانه 250 تهران قسمتي از ساختمان جزء پلاكهاي ثبتي شماره 267و268 واقع در بخش 3 تهران ملكي موكلينش را در اجاره داشته بدون اذن واجازه موكلينش اولا" يك باب زيرزمين جزء پلاك ثبتي شماره 267 ملكي خواهانها را كه بشرح تصريح مندرج در سند اجاره جزء مورد اجاره وي نبوده و در تصرف موكلينش نيز بوده به انضمام حيات جزء پلاك مذكور با شكستن قفل دربهاي ورودي غاصبانه در تصرف خود گرفته است ثانيا" راهرو مجاور مورد اجاره جزء پلاك ثبتي 266 واقع در بخش 3 تهران ملكي آقاي (ص ) احد از خواهانها نيز غاصبانه تصرف نموده وبا وجود مراجعات موكلش حاضر به خلع يد نمي باشد با توجه به ماده 311 قانون مدني و320 قانون مذكور تقاضاي رسيدگي و صدور حكم كرده است دادگاه مزبور با دعوت طرفين جلسه دادرسي و استماع مدافعات وكلاء طرفين در جلسه مورخ 3/2/64 قرار معاينه و تحقيق محلي صادرو بالاخره با اجراي قرارهاي صادره وسيله آقاي مدير دفتر واستماع مدافعات وكلاي طرفين و صدور قرارارجاع امر به كارشناس از جهت تعيين اجرت المثل مواردسه گانه زيرزمين و حياط و راهرو هر يك به طور تفكيك در ماه و جلب نظر كارشناس و اعلام وصول نظريه كارشناس به طرفين به موجب دادنامه شماره 17769/11/64 حكم برخلع يدخوانده از راهرو جزء پلاك 266 در حق آقاي (ص ) وخلع يد از يك باب زيرزمين و حياط جزء پلاك 267 در حق خواهانها و پرداخت مبلغ 000/874 ريال بابت اجرت المثل ايام تصرف از1/7/59 الي تاريخ 17/11/64 در حق خواهانها صادر نموده است خوانده از حكم مذكور فرجامخواهي نموده است كه پرونده فرجامي وي شماره 78/1470 ثبت شده است در شعبه هشتم ديوان عالي كشور به موجب دادنامه شماره 73/278/2/66 حكم فرجامخواسته را نقض و پرونده را جهت تكميل رسيدگي و اتخاذتصميم به شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك تهران ارجاع كرده است پرونده به شعبه 17دادگاه حقوقي يك تهران ارجاع و شعبه مزبور با استماع مدافعات وكلاء طرفين در جلسه مورخه 5/7/66 و صدور قرار معاينه محلي و سپس صدور قرار توقيف دادرسي به لحاظ فوت احدازخواهانها و تكميل پرونده و به جريان انداختن آن پس از تعيين وراث مرحوم (م ) و اجراي قرار معاينه محلي وسيله آقاي مدير دفتر وتنظيم كروكي محل وسيله نامبرده بالاخره با تفكيك پرونده در مورد خلع يد به موجب دادنامه شماره 29360/9/67 حكم به خلع يد خوانده از يك باب زمين و يك باب حياط جزء پلاك ثبتي 267 ملكي خواهانها وراهرو جزء پلاك 266 ملكي آقا (ح ) با حفظ حق عبور خوانده از راهرو و پلاك 37 در قسمت جنوبي و راهرو درب ورودي پلاك 45 شهرداري جهت راه يابي به مورد اجاره را صادر نموده است و درموردمطالبه اجرت المثل يك باب زيرزمين و يك باب حيات جزء پلاك ثبتي 267و راهرو پلاك 266 قرار ارجاع امر به كارشناس صادر و پس از جلب نظركارشناس و اطلاع به وكلاء طرفين جهت استحضار از نظريه كارشناس و بالاخره به موجب دادنامه شماره 7338/8/68 در پرونده شماره 67/465بر اساس نظريه كارشناس حكم به محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ 996/363/4 ريال اجرت المثل زيرزمين و حياط جزء پلاك ثبتي 267 از تاريخ 1/7/59 الي زمان صدور حكم (7/8/68) در حق خواهانها و همچنين حكم به محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ /183996/2 ريال اجرت المثل راهرو جزءپلاك ثبتي 266 از تاريخ 1/7/59 الي زمان صدور حكم (7/8/68)درحق آقاي (ص ) صادر نموده است وكيل خوانده از آراء صادره شعبه 17 دادگاه حقوقي يك تهران تقاضاي تجديدنظرخواهي نموده است كه پرونده هاجهت رسيدگي به اين شعبه ارجاع شده است لوايح اعتراضي وكلاء تجديدنظرخواه و پاسخ وكيل تجديدنظرخواندگان درموقع مشاوره مطالعه وبررسي خواهدشد
پس از قرائت گزارش آقاي ...  و اوراق پرونده مشاوره نموده به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد0

راي
از طرف وكيل تجديدنظرخواه اعتراض موجهي به عمل نيامده و تشخيص استدلال دادگاه مبني بر خلع يدواجرت المثل بشرح احكام صادره ازشعبه 17 دادگاه حقوقي يك تهران مغايرتي با مندرجات پرونده و قانون ندارد و دادنامه هاي تجديدنظرخواسته ابرام مي گردد0

مرجع :
كتاب سقوط تعهدات - ضمان قهري - به اهتمام يداله بازگير
انتشارات فردوسي - چاپ اول 1379  - چاپ دريا