رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي : 10/5/74
شماره دادنامه : 744
مرجع رسيدگي  : شعبه 211 عمومي تهران مستقردرمجتمع قضائي شميران

راي دادگاه
در خصوص دادخواست آقاي (ع ) به طرفيت آقايان و خانمها(م )،(ح )، (ص )،(ظ)و(ف ) داير بر پرداخت خسارت و ضرر و زيان وارده برساختمان و اثاثيه و الزام خواندگان به انجام ديوارهاي ايمني وقيراندود آن جهت جلوگيري از خطر و خسارت در آينده كه در توضيح شكايت خود ضمن دادخواست اعلام كرده است كه در شمال پلاك 000 اينجانب خانه اي حدود1000 مترمربع بنشاني خواندگان صحت پلاك ثبتي 000 اخيرا" به وسيله آنان تجديد بنا گرديده و اكنون مشغول نقاشي ونصب كابينت مي باشند0ملك اينجانب طبق نظريه كارشناس رسمي دادگستري حدود70/1 متر پائين تر از ملك خواندگان مي باشد و خواندگان پشت ملك اينجانب را كه حدودا" به طول 20 متر گود بوده بدون رعايت امكانات ايمني با سنگهاي صخره اي و نخاله و خاك دستي روي آن ( بدون ديواركشي و و ايزولاسيون ) پر كرده اند و به فاصله يك متر از آن باغچه اي حدود 4000 مترمربع احداث نموده اند نتيجه آنكه به علت شيب ساختمان خواندگان آبهاي سطحي و آب باغچه به داخل ملك اينجانب نفوذنموده است كه ديوارها تخريب و خسارت بسيار زيادي به بار آورده است در ابتداي امر دادخواستي به شعبه 77 حقوقي 2 تهران تقديم نمودم كه تامين دليل به وسيله دادگاه و كارشناس رسمي دادگستري انجام شده است كه فتوكپي مدارك ضميمه است از خواندگان مرتبا" درخواست شده كه نسبت به خاكبرداري و ديواركشي و ايزولاسيون از داخل ملك خود اقدام نمايند كه آب به داخل ملك اينجانب نفوذ نكند كه متاسفانه فقط به حرف زدن و نامه نگاري و اينكه بايستي جلوي آب از داخل ملك اينجانب گرفته شود اكتفا مي نمايد در حالي كه طي نظرمتخصصين و كارشناسان فن و كارشناس رسمي دادگستري تامين دليل ، بايستي جلو آب و رطوبت از داخل ملك خواندگان گرفته شود وبعدا" اقدامات بازسازي از داخل ملك اينجانب انجام گيرد0 با توجه به اينكه بر اثر بي توجهي خواندگان خسارت فراواني به ملك اينجانب و اثاثيه و اموال و000 وارد شده است لذا از آن شكايت دارم و درخواست پرداخت خسارت ضرر و زيان به مبلغ حداقل 5000000 ريال بابت هزينه هاي مختلف از آنان مي نمايم 0 نظر به اينكه بر اساس گزارش كارشناس منتخب دادگاه علت اصلي بروزحوادث وقوع خسارت در ملك خواهان اقدام خواندگان به پر كردن پشت ديوار شمالي منزل خواهان بدون انجام عايق بندي بوده است و هيئت كارشناسي تعيين شده در پي اعتراض خواندگان نيز ضمن احراز وقوع خسارت در ملك خواهان از ناحيه خوانندگان علت آن را شيب زمين واقدام آنان در پركردن زيرزمين قديمي بدون انجام عايق كاري لازم اعلام كرده اند و با عنايت به اينكه ميزان خسارت وارده و هزينه انجام ديوار كشي در نظريه اخيرالذكرمجموعا" 2000000 ريال ارزيابي وبرآورد شده است و با توجه به اينكه نظريات مرقوم مصون از اعتراض باايرادموجه و مدللي مانده است بنابراين دعوي خواهان در خصوص الزام خواندگان به ايجاد ديوارهاي ايمني و قيراندود كردن آن محرز تشخيص فلذا حكم بر محكوميت خواندگان به انجام اقدامات ايمني وقوع نظريات كارشناس مندرج درپرونده به استناد ماده 329 قانون مدني صادرواعلام مي دارد0 اما در خصوص دعوي پرداخت خسارت و ضرر و زيان وارده فقط دعوي خواهان به استناد نظريات مرقوم تاميزان 2000000 ريال واردتشخيص فلذا مستندا" به مواد يك و سه قانون مسئوليت مدني و ماده 331 قانون مدني حكم بر محكوميت خواندگان به پرداخت مبلغ 6000000 ريال به انضمام 241000 ريال بابت خسارات و دادرسي كارشناسي از باب تسبيب به قدر حصه مالكيتشان در حق خواهان صادر و اعلام مي دارد0 در خصوص ميزان زايد بر محكوم به درخواستي خواهان به جهت فقدان دليل اثباتي حكم به رد آن صادر و اعلام مي داردراي صادره حضوري محسوب و ظرف مهلت قانوني بيست روزه قابل تجديدنظر در محاكم تجديدنظر دادگستري استان تهران مي باشد0
راي شعبه 6 دادگاه تجديدنظراستان در تجديدنظرخواهي از راي فوق الذكر
اعتراض تجديدنظرخواهان به دادنامه شماره 10744/5/74صادره از شعبه 211 دادگاه عمومي تهران از جهت پرداخت مبلغ خسارت وارد به نظر مي رسد زيرا اولا" برابر نامه شماره 2629470/6/74 اداره ثبت شميران خواندگان مالك چهار دانگ و نيم از پلاك شماره 24 فرعي از 939اصلي واقعه در تجريش بخش 11 تهران مي باشند0 ثانيا" مجموع خسارات وارده به منزل تجديدنظرخواند( خواهان بدوي ) وهزينه ديوار كشي برابر نظريه هيئت كارشناس دو ميليون ريال مي باشد و الزام تجديدنظرخواهان (خواندگان بدوي ) به انجام ديواركشي و پرداخت مبلغ مزبور مغاير با نظر هيئت مزبور مي باشد لهذا دادنامه تجديد نظر خواسته از حيث پرداخت خسارات وارده مخدوش بوده با نقض آن تجديدنظرخواهان (خواهان بدوي ) ضمن محكوم شدن به انجام ديواركشي طبق نظر هيئت كارشناسان به پرداخت مبلغ سيصد هزار ريال به قدر سهم خود در حق تجديدنظرخوانده محكوم مي گردند دادنامه از جهات ديگر فاقد اشكال بوده با رد اعتراض قيدا" تاييد واستوارمي گردد

مرجع :
كتاب سقوط تعهدات - ضمان قهري - به اهتمام يداله بازگير
انتشارات فردوسي - چاپ اول 1379  - چاپ دريا