رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تايخ رسيدگي : 5/3/72
شماره دادنامه : 126/21
مرجع رسيدگي : شعبه 21 ديوان عالي كشور

خلاصه جريان پرونده با توجه به خلاصه پرونده منعكس در دادنامه شماره 21142/17/71 اين شعبه و تاييد اظهارنظرمورخ 15/7/70دادگاه و اعاده پرونده جهت اشناء حكم دادگاه مرحع رسيدگي 28/4/71 پس از بررسي پرونده ختم رسيدگي را اعلام و به اين شرح مبادرت به صدور راي مي نمايد.
با توجه به متن دادخواست و مدافعات و توضيحات اصحاب دعوي و لوايح آنان آنچه براي دادگاه محرز است اينست كه طرفين به موجب قرار مورخ 9/9/67 پلاك مذكور را خواهان قبلا" به عنوان مستاجر در آن استيلا داشته از قرار مترمربعي شانزده هزار تومان موردمعامله قرار داده اند مبلغ شش ميليون ريال وديعه خواهان نزد خوانده به عنوان قسمتي از ثمن محاسبه شده و مبلغ چهار ميليون ريال ديگر نيز از اين بابت خوانده طي چكهاي مستند دعوي موخر بر تاريخ تنظيم قرارداد از خواهان وصول نموده است از مجموع مراتب فوق و تصرفا خواهان در پلاك مورد معامله مستنبط اينست كه بر مبناي قصد و رضاي طرفين عقد بيع آپارتمان مورد دعوي شرعا" و قانونا" به نحو صحت واقع شده و تخقق يافته دفاع خوانده به جعليت قرارداد فاقد دليل است و قابل ترتيب اثر نيست و اظهار ديگر وي به اينكه شش ميليون ريال دريافتي تاكيد و تاييد همان وديعه مربوط به اجاره مي باشد با احراز اصالت قرارداد و اينكه خوانده با قيد فرونوشتن به خط خود و در ذيل قرارداد پرداخت آن را گواهي كرده غيرموجه است و موجبي براي قيد اين امر به جز قصد ونيت وجود نداشته است مسئله متراژ آپارتمان كه قبل از تفكيك و قرارداد يكصد و بيست متر مربع قيد گرديده و بعد از تفكيك يكصد و دو متر شده نيز خللي به اصالت قرارداد وقوع و تحقيق بيع وارد نمي كند بنابراين بر طبق مواد  10 و190 و191 قانون مدني قرارداد مذكور فاقد و معتبراست و موردي براي استنكاف خوانده از تنظيم سند رسمي انتقال وجودندارد چون اين نظر دادگاه در ديوان عالي كشور تنفيذ شده دادگاه ضمن رفع ايراد ديوان عالي كشور به اين نحو كه متراژ آپارتمان 60/132 مترمربع مي باشد و كيل ثمن از قرار مترمربعي شانزده هزار تومان به مبلغ بيست ميليون ودويست و شانزده هزار ريال مي گردد كه از اين مبلغ دو ميليون ريال آن پرداخت گرديده است حكم بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمي وانتقال رسمي پلاك موضوع قرارداد مورخ 9/9/67 و نامه هاي استعلام وضعيت ثبتي به شماره هاي 911010/4/70 و 141447/5/70 و1620000/6/70 اداره ثبت قلهك بر طبق شرايط قرارداد صادر و اعلام مي نمايد و مبلغ 000/1216 ريال الباقي ثمن قبل از صدور اجراء بايستي جهت پرداخت به خوانده توديع شود.
دادنامه در تاريخ 16/6/71 به خوانده دعوي ابلاغ ومشاراليه در تاريخ 5/7/71 دادخواست تجديدنظر تقديم و پرونده جهت دستور دادگاه به ديوان عالي كشور ارسال و به اين شعبه ارجاع و تبادل لوايج وسيله دفتر شعبه انجام مي گردد لوايح طرفين هنگام شور قرائت خواهد شد .
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديده پس از قرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز و اوراق پرونده و لوايح طرفين و دادنامه شماره 28151/4/71 تجديدنظرخواسته مشاوره نموده چنين راي مي دهد.
ايرادات و اعتراضات تجديدنظرخوانده عمدتا" در ماهيت دعوي و خدشه نسبت به استنباط قضائي دادگاه و تكرار مطالبي است كه در دادگاه عنوان نموده مستندا" مردود اعلام گرديده است لذا دادنامه تجديدنظرخواسته با عنايت به مستندات و مباني مذكور در آن و عدم ايراد و اعتراض موثري نسبت به آن و عدم اكشالي از لحاظ رعايت اصول و مقررات دادرسي ابرام مي گردد.

مرجع :
كتاب قانون مدني در آيينه آراء ديوان عالي كشور - عقود وتعهدات
به اهتمام يدالله بازگير- انتشارات فردوسي - چاپ اول - چاپ دريا