رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

نظريه شماره : 1152/7 - 9/3/63

سئوال :  موجر محل كسبي عليه مستاجر خود ومتصرف دعوي تخليه بلحاظ انتقال بغير رح نموده است  دادگاه پس از ريدگي انتقال بغير را احراز نموده است ولي در جريان تعليق حق كسب و پيشه مستاجر اصلي مورد اجاره را از مستاجر انتقال گيرنده پس گرفته و خود در آن مشغول كسب است ، آيا اين امر تخلف مستاجر را از جهت انتقال بغير منتفي ميكند  يا اينكه بتخلف مستاجر خللي وارد نيكند و دادگاه بايد حكم تخليه صادرنمايد؟

نظر مشورتي اداره حقوقي بشرح زير است :
طبق بند سو ماده 12 قانون رابطه موجر و مستاجر مصوب سال 1356 هرگاه مستاجر بدون رعايت ماده 19 همان قانون به عناويني از قبيل وكالت يا نمايندگي و غيره مورد اجاره را عملا" بغير واگذار نمايد متخلف شناخته ميوشد و تغيير وضع بعدي و وضع يد ثانوني مستاجر نسبت بمورد اجاره رافع تخلف و مانع استفاده موجر از مقررات قانون موجر ومستاجرمصوب سال 1356درموردتخلف نميتواند باشد0

مرجع : مجموعه نظرهاي مشورتي اداره حقوقي دادگستري جمهوري اسلامي ايران درمسائل مدني ازسال 1358 به بعد
تهيه وتنظيم :  غلامرضاشهري ،امير حسين آبادي
ناشر:  روزنامه رسمي جمهوري اسلامي ايران

95