رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

نظريه شماره : 2398/7 - 16/5/61

سئوال :  بانوئي يك طبقه از ساختماني را براي سكونت خود و فرزند صغيرش اجاره و ضمن عقد اجاره تعهد مينمايد كه مورد اجاره فقط براي سكناي مستاجر و دو فرزندش باشد . قبل از انقضاء مدت اجاره ، مستاجر ازدواج ميكند ولي موجر مانع آمد و رفت شوهر او بخانه ميشود . زوجه بعنوان ايجاد مزاحمت بدادسرا شكايت ميكند آيا اين شكايت وارد است يانه ،؟

نظر مشورتي اداره حقوقي بشرح زير است :
تخلف مستاجر از شرط ضمن العقد تنها موجب اعمال حق مراجعه موجر به دادگاه حقوقي و طرح دعوي در اين زمينه خواهد بود نه سبب ايحاد مزاحمت نسبت به تصرفات كامله مستاجركه عرفا" متداول است . بنابراين شكايت مستاجرراجع برفع مزاحمتهايي كه ازناحيه موجر نسبت بتصرفات همه جانبه و متعارف وي در عين مستاجره ايجاد ميشود قانونا" قابل طرح و بررسي ميباشد0 بديهي است تشخيص وارد بودن يا وارد نبودن شكايت وارزشيابي دلائل بامرجع رسيدگي كننده خواهد بود .

مرجع : مجموعه نظرهاي مشورتي اداره حقوقي دادگستري جمهوري اسلامي ايران درمسائل مدني ازسال 1358 به بعد
تهيه وتنظيم :  غلامرضاشهري ،امير حسين آبادي
ناشر:  روزنامه رسمي جمهوري اسلامي ايران

95