رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

نظريه شماره : 731/7 - 21/2/61

سئوال :  اگر مستاجر با داشتن حق انتقال بغير مورد اجاره را به ديگري منتقل نمايد آيا مستاجر جديد از هر حيث قائم مقام مستاجر اول است و بايد اجاره بها را به مالك بپردازد يا انيكه بايد به مستاجر سابق پرداخت نمايد؟

نظر مشورتي اداره حقوقي بشرح زير است :
با توجه به ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر  مصوب سال 1356 اگر مستاجر با استفاده از حق انتقال به غير عين مستاجره را قبل از انقضاء مدت اجاره وبراي بقيه مدت كه مالك منافع ميباشد به ديگري واگذار نمايد، رابطه استيجاري مستاجراول بامستاجر دوم فقط تا انقضاء مدت قرارداد اجاره مستاجر اول با مالك ملك است و در مدت مذكور متساجر اول مسئول پرداخت اجاره بهاء به مالك ميباشد و پس از انقضاء مدت اجاره همانطوركه از راي شماره 9 - 10/3/1355 هيات عمومي ديوانعالي كشوراستفاده ميشود رابطه حقوقي مستاجر اول با مستاجر دوم قطع شده و بين مستاجر دوم و مالك رابطه استيجاري برقرار ميگردد0

مرجع : مجموعه نظرهاي مشورتي اداره حقوقي دادگستري جمهوري اسلامي ايران درمسائل مدني ازسال 1358 به بعد
تهيه وتنظيم :  غلامرضاشهري ،امير حسين آبادي
ناشر:  روزنامه رسمي جمهوري اسلامي ايران

95