رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي  9/9/71
شماره دادنامه 515/10
مرجع رسيدگي شعبه دهم ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده :
بسمه تعالي
در تاريخ 15/6/70 آقاي (س) وكيل دادگستري به وكالت آقاي (ع)به ولايت از فرزندش 000 دادخواستي به طرفيت 1 آقاي ...  2 شركت تعاوني مسكن اميد به دادگاههاي حقوقي يك تهران تقديم و تقاضاي صدور حكم به تنفيذ قرارداد و بيعانه مورخ 1/10/1366 مقوم به دو ميليون و ده هزار ريال و الزام خوانده به تسليم مبيع و مورد معامله مقوم به دوميليون و ده هزار ريال جمعا" چهار ميليون و بيست هزار ريال نموده و اظهار مي دارد خوانده به موجب يك فقره بيع نامه عادي و قرارداد مورخ 1/10/1366 يك دستگاه آپارتمان چهار خوابه به مساحت چهارصد و هشتاد متر و كليه حق و حقوق وحق الامتياز مربوط واقع در مجتمع و پروژه قنات كوثر وابسته به شركت تعاوني مسكن اميد و لشكر21 حمزه به موجب بند2 ماده 7 مجتمع و پروژه قنات كوثر وابسته به شركت تعاوني مسكن اميد و لشكر21 حمزه به موجب بند2 ماده 7 قرارداد به مبلغ شش ميليون ريال به موكل فروخته است و خوانده مدرك و مستند مالكيت خود يك برگ سند مورخ 15/10/64 قرارداده كه موكل در اجراي ماده 4 و بند3 از ماده 7 بيع نامه كه قائم مقام خوانده قطعي تلقي شده تاكنون مبلغ 2984354 ريال پرداخت نموده است لذا تقاضاي اتخاذ تصميم مقتضي دارد .  پرونده در شعبه 27 مورد رسيدگي واقع شده است .  آقاي (ب) ضمن لايحه دفاع مي نمايددر تاريخ 1/10/66اينجانب كوچكترين تعهد و قرارداد با شركت تعاوني مسكن اميد نداشته ام تا بتواند نسبت به واحد مسكوني شركت معامله اي انجام دهم و لذا بر طبق ماده 365 قانون مدني بيع فاسد بوده واثر در تملك ندارد و موضوع انتقال امتياز كه عنوان شد و جهت قانوني ندارد .  شركت تعاوني مسكن اميد در تاريخ 6/12/1368 تعيين دو سال بعد از قرارداد است نادي خواهان ششدانگ اعياني يك واحد مسكوني را به طور اماني در اختيار اينجانب گذارده است در جريان دادرسي آقاي (ن) وكيل دادگستري به وكالت آقاي (ب) وارد دعوي مي شود و در جلسه مطالبي در پيرامون از موكلش ايراد نموده است .  دادگاه پس از رسيدگي و استماع توضيحات و مدافعات وكلاي طرفين در تاريخ 13/2/71 نظر خود را ماحصل به اين نحو اعلام مي دارد .  نظر به دادخواست تقديمي و لوايح و اظهارات طرفين از آنجا كه خوانده به موجب قرارداد منعقده با شركت تعاوني مسكن را در مورد آپارتمان را ملتزم شده و واگذاري كليه حقوق حاصل از قرارداد منعقده با شركت تعاوني مسكن را در مورد آپارتمان منظور تعهد نموده است ومستفاد از قرارداد استنادي اين است كه در تاريخ قرارداد معام له موجود بوده و مشخصات آن طبق كروكي تنظيم شده تعيين گرديده است واصولا" چون قرارداد مرقوم تعهد به انتقال است لزوما" موجود بودن مورد تعهد حين تعهد شرط نبوده و تنظيم قرارداد موخر بين شركت تعاوني مسكن و خوانده نمي تواند به حقوق مكتسبه اي كه در رهگذر قرارداد مقدم مورخ 1/10/66براي خواهان ايجاد شده اخلال نمايد چه مطابق ماده 231 قانون مدني معاملات و عقود فقط درباره طرفين و قائم مقام آنان نافذ است و نسبت به اشخاص ثالث بي تاثير است .
و ادعاي وكيل خوانده به اينكه آپارتمان منظور در قيد مالكيت خوانده مستقر نبوده و مورد قرارداد به طور اماني در تصرف اوقرار داشته و از مندرجات قرارداد مورخ 6/12/68 عقد وديعه اصطلاحي استفاده نمي شود و ذكر كلمه اماني با توجه به حق فسخ پيش بيني شده انتقال قطعي پس از تهيه مقدمات ظهور در اقباض مورد معامله به خوانده دارد و الفاظ عقود محمول به معاني عرضيه است و ساير ايرادات وكيل خوانده در خصوص دعوي مطروحه غير وارد بوده و دليلي كه مستلزم فسخ و بي اعتباري قرارداد مدركيه باشد اقامه نشده است و بنا به قاعده اصالت الصحه دعوي خواهان واردتشخيص و بااعلام صحت و نفوذ قرارداد مورخ 1/10/66 و مواد 219و220 قانون مدني به محكوميت خوانده رديف اول به تسليم آپارتمان موصوف در حق خواهان نظر مي دهد و خواهان در اجراي تعهدات و حقوق مندرج در قرارداد55589 6/12/68 قائم مقام خوانده مي داند آقاي (م) به وكالت آقاي (ع) نسبت به نظريه دادگاه اعتراض نموده كه پرونده جهت رسيدگي به شعبه دهم ديوانعالي كشور ارجاع شده است لايحه اعتراضيه وكيل معترض به هنگام مشاوره قرائت مي شود.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس ازقرائت گزارش آقاي ...  و اوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهند.

بسمه تعالي
وكيل معترض اعتراض موثري كه اساس نظريه دادگاه را متزلزل نمايد به عمل نياورده و با توجه به مندرجات پرونده وادله ابرازي و استدلال دادگاه بر نظريه معترض عنه اشكالي به نظر نمي رسد  لذا آن را تاييد مي نمايد مقرر مي دارد پرونده جهت انشاء راي نهائي به شعبه 27 دادگاه حقوقي يك تهران اعاده گردد.

مرجع :
كتاب قانون مدني در آيينه آراء ديوان عالي كشور - عقود وتعهدات
به اهتمام يدالله بازگير- انتشارات فردوسي - چاپ اول - چاپ دريا