رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي :2/9/1381
كلاسه پرونده : 79/507/1660 و80/507/162
شماره دادنامه : 1302 و 1303 - 4/9/1381
مرجع رسيدگي : شعبه 507 دادگاه عمومي تهران
خواهان : پرونده 80/507/162 شركت تعاوني مسكن بنياد مستضعفان با وكالت آقاي علي مكرم 
خواندگان : در پرونده 80/507/162 1- خانم افروز وحيدي مجهول المكان 2 - احمد حبيبي  3 - اداره ثبت اسناد واملاك شميران 
خواسته : تقابل و فسخ راي شماره 996/2/9 مورخ 2/9/1379 هيات حل اختلاف و ابطال سند مالكيت 
خواهان : در پرونده 79/507/1660 آقاي احمد حبيبي بوكالت آقاي امير حسن سپهري 
خواندگان : در پرونده 79/507/1660 - شركت تعاوني بنياد مستضعفان و جانبازان 
خواسته : در پرونده 79/507/1660: اعتراض ثالث در پرونده 72/507/1132 گردشكار: خواهانها دادخواستي به خواسته تقابل بطرفيت خواندگان بالا بر عليه يكديگر تنظيم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت به كلاسه هاي فوق و جري تشريفات قانوني در وقت مقرر فوق العاده دادگاه به تصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد.
دعوي آقاي احمد حبيبي با وكالت آقاي امير حسن سپهري بطرفيت 1- شركت تعاوني بنياد مستضعفان و جانبازان 2- خانم گل افروز وحيدي بخواسته اعتراض ثالث در پرونده 72/507/1122 ودادنامه 1700-12/11/1378 و اجرائيه صادر شده و دعوي شركت تعاوني مسكن بيناد مستضعفان با وكالت آقاي علي مكرم بطرفيت خانم افروز وحيدي 2- احمد حبيبي 3 - اداره ثبت اسناد واملاك بخواسته دعوي تقابل و فسخ راي شماره 996/2/9 مورخ 2/9/1372 هيات حل اختلاف و ابطال سند مالكيت شماره 170829 پلاك ثبتي 1825/80 بخش 11 تهران ميباشد خواهان پرونده اوليه مدعي گرديده با طرح دعوي از طرف خوانده رديف يك بطرفين خوانده رديف 2 حكم بر محكوميت خوانده رديف 2 بر فسخ و قلع و قمع بناي احداث عنه در پلاك ثبتي 5 فرعي از 180 اصلي صادر گرديده است در صورتيكه خواهان بموجب راي شماره 996/2ه-2/9/1374 صادره از هيات اختلاف مواد 147 و 148 قانون ثبت مالك پلاك مذكور بوده و اين مالكيت منجر به صدور سندمالكيت بنام خواهان در قسمتي از پلاك ثبتي 5 فرعي از 8 اصلي گرديده است و و چون در دعوي مطروحه شركت نداشته تقاضاي رسيدگي و صدورحكم به نقص دادنامه 1700 مورخ 12/11/1378 را دارد وكيل خواهان دعوي تقابل نيز مدعي گرديده ششدانگ ملك با پلاك ثبتي 5 فرعي از 180 اصلي بخش 11 تهران بموجب سند رسمي 77065 مورخ 26/12/1372 دفتر اسناد رسمي 72 تهران به موكلش انتقال يافته است در قسمتي از ملك خانم گل افروز وحيدي تصرفات غاصبانه داشته وخواندگان رديف 1و2 بر خلاف مواد 147 و 148 قانون ثبت و بدون توجه به مالكيت تعاوني اقدام به اخذ راي از هيات حل اختلاف نموده اند و تقاضاي صدور حكم به فسخ راي 996/2ه مورخ 2/9/1372 هيات حل اختلاف وابطال سند مالكيت صادر شده بنام خوانده رديف يك از دادگاه دارد نظر به اينكه پرونده هيات حل اختلاف بكلاسه 65/8326 حاكي است كه خانم گل افروز وحيدي كالخوئي در تاريخ 4/8/1366 با پر كردن تقاضانامه و ضميمه نمودن فتوكپي اجاره نامه مورخ 8/9/1359 درخواست صدور سند مالكيت بنام خود نموده است نظر به اينكه فتوكپي اجاره نامه ضميمه شده به پرونده حاكي است كه آقاي حجت الله شياني فرزند محمدعلي يك باب خانه را به اجاره 99 ساله به خانم گل افروز وحيدي اجاره داد و مساحت ملك 140 مترمربع ذكر شده است و سپس آقاي احمد احمدي حبيبي با ضميمه نمودن فتوكپي وكالتنامه رسمي 67022 مورخ 17/1/1376 دفتر اسناد رسمي 298 تهران طي درخواست ثبت شده بشماره 2092 مورخ 21/1/1374 ضميمه فتوكپي مبايعه نامه شماره 1007 مورخ 29/12/1373 تنظيم شده در بنگاه معاملاتي مشاورين املاك تهران درخواست نموده كه جايگزين خانم گل افروز وحيدي محسوب شود نظر به اينكه نامه شماره 35026 مورخ 5/7/1374 ثبت به هيات حل اختلاف در حاليكه حاكي از مالكيت آقايان محمد طاهر محمد ابراهيم ازگلي - سيدرضا ميريان و ابراهيم شيان ميباشد دلالتي بر مالكيت آقاي حجت الله شياني از پلاك مورد ادعا ندارد نظربه اينكه هيات اختلاف در صدور راي به نفع آقاي احمد حبيبي به نامه اداره ثبت و مدرك ارائه شده بعنوان مستند مالكيت متصرف توجه ننموده است نظر به اينكه بموجب نامه شماره 33271-11/8/1381 ثبت شميران موضوع ماده 147 قانون ثبت مندرج در تبصره 2 قانون مذكور منتشر نگرديده است نظر به اينكه بحكايت نامه شماره 13162 مورخ 7/4/1380 اداره ثبت اسناد واملاك شميران قطعه دوم تفكيكي از پلاك 5 و 1825 فرعي از80 اصلي بخش 11 تهران از طرف آقاي محمدرضا ميريان - ابراهيم ازگلي و وراث محمدطاهر ازگلي و به متراژ10/3952 مترمربع به تعاوني مسكن كاركنان بنياد مستضعفان كشور منتقل شده است لذا دادگاه عمومي تعاوني مسكن كاركنان بنياد مستضعفان را وارد تشخيص داده مستندا" بماده 22 قانون ثبت و شرايط قانوني مواد 147 و 148 قانون مذكور حكم بر ابطال راي شماره 996/2/ه مورخ 2/9/1374 صادره از هيات حل اختلاف و ابطال سند مالكيت شماره 170929 با پلاك ثبتي 1825/80 بخش 11 تهران صادره بنام آقاي احمد حبيبي صادر مينمايد نظر به اينكه با ابطال راي هيات حل اختلاف و سند مالكيت آقاي احمد حبيبي و عدم احراز مالكيت معترض ثالث و نظر به اينكه عدم شركت خواهان اوليه در جلسات دادرسي موجب نقص حكم نميباشد نظر به اينكه بموجب مواد 217 و 323 قانون مدني مالك ميتواند به هر يك از غاصبين مراجعه نمايد دادگاه مستندا" به مواد 208 و 217 و 223 قانون مدني دعوي خواهان وارد ثالث را وارد تشخيص داده حكم به رد دعوي معترض ثالث و بلااثر بودن قرار تاخير اجراي حكم صادره بموجب دادنامه 2023-7/12/1379 صادر مينمايد.
 راي صادره حضوري ظرف 20 روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظرخواهي در دادگاههاي تجديدنظراستان تهران است .
رئيس شعبه 507 دادگاه عمومي تهران
مستوفي زاده