رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي  11/10/75
شماره دادنامه  290/24
مرجع رسيدگي شعبه 24 ديوانعالي كشور

خلاصه جريان پرونده : در تاريخ 23/1/71 تجديدنظرخواه با وكالت آقاي (ج) دادخواستي به طرفيت خانم (الف) به خواسته صدور حكم نسبت به چهار دانگ مشاع به شماره هاي 37167 و2395 والزام خوانده به تنظيم سند رسمي انتقال به پيوست اسناد ومدارك به دادگاههاي حقوقي 1 تهران تقديم كه به شعبه 21ارجاع و به خلاصه اظهار داشته با توجه به فتوكپي بيع نامه شماره 311367/6/65 يكدستگاه آپارتمان در طبقه دوم به مساحت 133 متر و چهارده دسيمتر و سرويس از پلاك مرقوم را از خوانده بانو (الف) خريداري ومشاراليها قيد و امضاء نمود كه در تاريخ 14/10/69 در دفتر اسناد رسمي جهت انتقال رسمي حضور يابد عليرغم تعهدات با با اينكه ملك در تصرف موكلين مي باشد ولي خوانده ازحضور در دفترخانه امتناع دارد و توضيح اينكه خواهان در هنگام تنظيم قولنامه دو دانگ مشاع آن را به نام خانم خود نموده كه از هم جدا گرديده اند و حال اينكه ثمن معامله راموكل پرداخت لذا صدور حكم را حسب خواسته استدعا كه پس از تعيين وقت و دعوت طرفين و رسيدگي به دعوي خواهر خوانده طي لايحه اي اعلام داشته كه خواهان در خارج از كشور است وامضاء ذيل قولنامه به ايشان ارتباط ندارد و دعوي انتساب به وي ندارد و دو فقره وكالت نامه خواهان را ابراز كه در آن حق انتقال به موكل داده نشده و بالاخره دادگاه پس از استماع اظهارات و دفاعيات وكيل خوانده لوايح ارسال و استعلام وضعيت ثبتي و وصول پاسخ مالا" ختم دادرسي را اعلام و پس از ذكر مقدمه اي بر چگونگي جريان دعوي به اين خلاصه و استدلال مبادرت به صدور راي مي نمايد صرفنظراز اينكه رقبه مزبور به موجب سند شماره 2524162/7/55 دفتر50 در رهن بوده و تا مازاد دوم هم بازداشت مي باشد و نظر به اينكه (خواهر خوانده) زيرمبايعه نامه را امضاء نموده و حسب وكالتنامه حق فروش نداشته و نتيجتا" با فرض صحت صدور بيع نامه بين خواهان و بانو صغري)معامله فضولي بوده و مورد تنفيذ قرار نگرفته و به جهت اينكه دليلي برمالكيت بانو صغري با احراز سمت وي از طرف خوانده نداشته و خواهان دليل ديگري كه ثبت ادعا باشد اقامه ننموده لذا دعوي به كيفيت مطرح مسموع نيست و قرار عدم استماع آن صادر كه پس از تجديدنظرخواهي پرونده به ديوانعالي كشور واصل و به اين شعبه ارجاع گرديد.
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس ازقرائت گزارش آقاي ...  عضو مميز واوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهند.
اعتراضات تجديدنظرخواه به راي تجديدنظرخواسته وارد و موثر به نظر نمي رسد زيرا وكيل تجديدنظرخواه در لايحه مورخ 10/11/71 مضبوط در پرونده بدوي و لايحه اعتراضيه مورخ 30/7/73 صريحا" اعلام داشته قولنامه توسط خواهر خانم اكرم بانوصغري قيچي سازوطن امضاء شده است نظر به اينكه مشاراليها وكالتي براي فروش ملك خواهرش نداشته لذا راي تجدينظرخواسته خالي ازاشكال تشخيص و نتيجه ابرام مي گردد.

مرجع :
كتاب قانون مدني در آيينه آراء ديوان عالي كشور - عقود وتعهدات
به اهتمام يدالله بازگير- انتشارات فردوسي - چاپ اول - چاپ دريا