رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ3/11/77           پرونده كلاسه :  77/1615 - 826 - 1006
شماره دادنامه :   2605 - 2606 - 2607
مرجع رسيدگي شعبه 1203 دادگاه عمومي تهران
خواهان وخواندگان :  1.سيدعبدالحميد2 - قربان محمدي 3 - خانم طاهره ميرصفائي
خواسته :  اثبات مالكيت - اعتراض به عمليات اجرائي - اعلام فسخ معامله
گردشكار - خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت مقرردادگاه بتصدي امضاء كننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زيرصدورراي مي نمايد.
راي دادگاه
درخصوص دعاوي 1 - آقاي سيدعبدالحميد بصام فرزندسيدخليل بطرفيت آقاي قربان محمدي فرزندحسين وخانم طاهره ميرصفائي مقدم بخواسته صدورحكم به اثبات مالكيت خواهان نسبت به ششدانگ يك دستگاه آپارتمان قطعه سوم به مساحت 15/83 مترمربع داراي پلاك ثبتي شماره 2 فرعي از3981 اصلي واقع دربخش چهارتهران به انضمام كليه متعلقات ومشاعات مقوم برمبلغ ده ميليون ريال 2 - آقاي قربان محمدي فرزندحسين باوكالت خانم فريده ناصري فربطرفيت آقاي سيدعبدالحميدبصام فرزندسيدخليل وخانم طاهره ميرصفائي مقدم بخواسته اعلام فسخ مبايعه نامه عادي مورخ27/4/74 درخصوص يكدستگاه آپارتمان پلاك 2 فرعي از3981 اصلي بخش چهارتهران مقوم برمبلغ ده ميليون ريال3 - آقاي سيدعبدالحميدبصام فرزندسيدخليل بطرفيت آقاي قربان محمدي فرزندحسين وخانم سيده طاهره ميرصفائي مقدم بخواسته صدورحكم به رفع توقيف ازيكدستگاه آپارتمان پلاك 2 فرعي از3981 اصلي بخش 4 تهران موضوع پرونده اجرائي ص /77 38 ج اجراي محترم احكام مجتمع قضائي صادقيه دادگاه باتوجه تحقيقات معموله واظهارات متداعيبين ومحتويات پرونده اجراي ص /77 - 38 ج وازجمله نامه 1070 - 31/1/77 اداره ثبت جنوب تهران كه حكايت ازوجودحق عيني بانك ملي ايران نسبت به آپارتمان مورددعوي طي اسنادرهني 135816 - 15/4/67و146215 - 1/11/69 دفترخانه 129 تهران داردودلايلي براذن مرتهن (بانك ملي) ياموافقت وي به انجام معامله درخصوص آپارتمان مورددعوي يافك وثيقه مشهودنمي باشد ومضافا باينكه ملك موصوف ازسوي اداره وصول واجراي ماليات برشركتهاوارث واراضي بايربموجب نامه ج /32/38075 - 20/11/75 درقيدبازداشت ميباشد (كه بلحاظ تاخرزمان بازداشت نسبت به تاريخ مبايعه نامه عادي 7/4/74 اين دادگاه متعرض آن نمي گردد) درنظراين دادگاه دعاوي آقايان سيدعبدالحميد بصام بخواسته صدورحكم به اثبات ملكيت آپارتمان مورددعوي قربان محمدي بخواسته اعلام فسخ مبايعه نامه عادي 7/4/74هيچيك نمي تواندموردپذيرش قرارگيردزيراطبق ماده 793 قانون مدني (راهن نمي توانددررهن تصرفي كندكه منافي حق مرتهن باشد مگربه اذن مرتهن) ومطابق ماده 56 قانون اجراي احكام مدني (هرگونه نقل وانتقال اعم ازقطعي وشرطي ورهني نسبت بمال توقيف شده باطل وبلااثراست) بنابمراتب وملاك راي وحدت رويه 620 - 20/8/1376 هيئت عمومي محترم ديوانعالي كشورمستنبط مي گرددكه مبايعه نامه عادي مورخ 7/4/74 اساسا محكوم به بطلان بوده است ولذا اعلام فسخ معامله كه فرع برپذيرش صحت بيع مي باشد فاقد آثار قانوني مي باشد وبلحاظ باطل بودن بيع يادشده آثار بيع صحيح نيزكه ازجمله آن انتقال مالكيت مبيع به مشتري وثمن به بايع مي باشد تحقق نمييابد كه حكم به اثبات مالكيت صادرگردد بنابه جهات يادشده دادگاه ضمن رد ادعاي خواهانهاحكم به بطلان دعاوي مطروحه (اعلام فسخ واثبات مالكيت) صادر و اعلام مي گرددودرخصوص اعتراض آقاي عبدالحميد بصام به عمليات اجرائي ودرخواست صدورحكم به رفع توقيف ازآپارتمان مورددعوي نظربه اينكه وفق ماده 22 قانون ثبت (همين كه ملكي مطابق قانون دردفتراملاك به ثبت رسيددولت فقط كسي راكه ملك باسم اوثبت شده وياكسي راكه ملك مزبورباومنتقل گرديده واين انتقال نيزدردفتراملاك به ثبت رسيده يااينكه ملك مزبورازمالك رسمي ارثاباورسيده باشدمالك خواهدشناخت ..) ودرقضيه مانحن فيه مالكيت آقاي عبدالحميدبصام دررقبه متنازع فيه به اثبات نرسيده است وصرف تنظيم سندوكالت رسمي ولوحق عزل وكيل نيزازموكل سلب گرديده باشد دلالت برانتقال مالكيت ازموكل (آقاي قربان محمدي) به وكيل (آقاي عبدالحميدبصام) نمي نمايد بنابه مراتب حكم به بطلان دعوي يادشده نيزصادر و اعلام مي گرددوبديهي است كه درصورت قطعيت راي اين دادگاه دستورموقت 867 - 14/4/77 اين دادگاه وفق ماده 784 قانون آئين دادرسي مدني ملغي الاثرتلقي خواهدشد، راي صادره حضوري محسوب وظرف مهلت 20 روزپس ازابلاغ قابل تجديد نطرخواهي دردادگاه تجديد نظراستان تهران مي باشد.
رئيس شعبه 1252دادگاه عمومي تهران - رفيعي