رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ 22/6/74              پرونده كلاسه 74/352
شماره دادنامه 599
مرجع رسيدگي شعبه دادگاه عمومي تهران
خواهان شمس الدين افتخارشيشه گورابي
خوانده :  پرويزيگانه راد
خواسته :  فسخ اجاره نامه ومطالبه خسارت
گردشكار :  خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس ازارجاع باين شعبه وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت فوق العاده دادگاه بتصدي امضاء كننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زيرصدورراي مينمايد.
راي دادگاه*
درخصوص دادخواست آقاي شمس الدين افتخارشيشه گورابي فرزند محمد بطرفيت آقاي پرويزيگانه راد فرزند    دائربه فسخ اجاره نامه رسمي 51929 - 28/9/71 دفترخانه 220 وتخليه مورداجاره ومطالبه مبلغ 700000 ريال خسارت وارده به ساختمان درجريان دادرسي آقاي محمدتقي سپه رام بوكالت ازطرف خواهان وارددعوي شد   ادعاي خواهان اين است كه نامبرده مالك پلاك ثبتي 150 فرعي از529 اصلي واقع دربخش 2 تهران بوده خوانده بموجب سندرسمي استيجاري فوق الذكرمستاجريكباب مغازه جهت شغل سلماني بوده حق تغييركلي درساختمان استيجاري ازنامبرده سلب شده نامبرده مبادرت به تعميرات وتغييرات اساسي در مستاجرنموده كه دراثراين عمل ديوارشمالي ساختمان يك شكاف طولي سراسري ايجاد شده كه موجب نشست قسمتي ساختمان درزمان تعميرات اساسي گرديده بعلاوه درروي ديوارشمالي وغربي اطاق فوقاني مغازه نيزترك هاي طولي وعرضي مورب برداشته بلحاظ تعدي وتفريط تقاضاي تخليه مورداجاره رانموده دادگاه جهتاثابت ادعاي خواهان موضوع به هيات سه نفري كارشناس ارجاع پس ازاظهارنظربااعتراض خوانده اظهارنظريه هيدت 5 نفركارشناسي ارجاع گرديده حسب نظريه مزبوراقدامات مستاجردر  مستاجربه اساس بناء لطمه اي واردساخته وعرفاتعدي وتفريط محسوب نميگردد عليهذا باعنايت باينكه كارشناسان منتخب صراحتا اظهارنظرنموده اندتغييرات واقدامات خوانده به اصل بناخللي واردننموده كه نظريه مزبورمورداعتراض وكيل خواهان قرارگرفته النهايته اعتراضات مذكورموجه ومدلل نبوده وباتوجه به اينكه نظريه ابرازي بنظردادگاه بااوضاع واحوال قضيه مغايرتي ندارداصولا اقدامات انجام شده توسط خوانده (نصب آئينه وكانال كولر) بمنظوربهتراستفاده كردن از مستاجره بوده نه تعدي وتفريط باتشخيص صحت نظريه هيات پنج نفري كارشناسي دادگاه دعوي مطروحه رابغيرثابت تشحيص حكم بردعوي صادرراي صادره حضوري ظرف 20 روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردردادگاه استان ميباشد.
رئيس شعبه 7 دادگاه عمومي :  سيفي
****
بتاريخ :  7/8/1374              كلاسه پرونده :  4 - 74 .86ت
شماره دادنامه :  84
مرجع رسيدگي :  شعبه چهارم دادگاه تجديدنظردادگستري استان تهران
هيئت شعبه :  آقايان سيدحسين جعفري، رئيس وعباس عباس نژاد، مستشار.
تجديدنظرخوانده :  آقاي پرويزيگانه راد -
تجديدنظرخواسته :  تجديدنظرخواهي نسبت به دادنامه شماره 599 - 22/6/74 صادره ازشعبه هفتم دادگاه عمومي تهران.
گرشكار :  پس ازوصول دادخواست تجديدنظرخواه به دفتركل محاكم تجديدنظردادگستري استان تهران وارجاع باين شعبه وثبت آن بكلاسه بالاوانجام اموردفتري ورسيدگي واقدامات ضروري اينك جلسه دادگاه بتصدي امضاء كنندگان ذيل تشكيل است . بابرررسي اوراق ومحتويات پرونده ختم دادرسي رااعلام وبشرح زيرمبادرت بصدورراي مينمايد.
راي دادگاه*
درتاريخ 14/8/1372 آقاي شمس الدين افتخارشيشه گورابي عليه آقاي پرويزيگانه رادبخواسته (فسخ اجاره نامه رسمي شماره 51929مورخ 28/9/1371 دفترخانه اسنادرسمي شماره 220 تهران وتخليه مورداجاره باستنادبند8 ماده 4 قانون موجرومستاجرمصوب سال 1356 ،32 مظالبه مبلغ هفتصدهزارريال خسارات وارده به ساختمان تقديم وچنين توضيح داده كه ششدانگ يك باب مغازه جزء پلاك ثبتي 150 فرعي از529اصلي بخش واقع دربخش 3 تهران جهت شغل سلماني بخوانده اجاره داده شده است وبموجب بند9 سنداجاره مستاجرحق تغييركلي درساختمان مورداجاره رانداشته بااين وصف وي بموجب صورت مجلس تامين دليل واظهارنظركارشناس مبادرت به تعميرات وتغييرات اساسي درمورداجاره نموده كه براثراين عمل درديوارشمالي ساختمان يك شكاف طولي سراسري ايجاد شده كه اين شكاف براثرنشست نسبي ساختمان مذكوردرزمان انجام تعميرات اساسي مغازه ميباشد وبعلاوه درروي ديوارشمالي وغربي اتاق فوقاني مغازه نيزترك هاي طولاني وعرضي مورب مشاهده ميگرددوميزان خسارات وارده نيزهفتصدهزارريال تخمين زده شده وخلاصتا به لحاظ تعدي وتفريط درعين مستاجره مستندابه صورت مجالس تامين دليل ونظريه كارشناس درخواست رسيدگي وصدورحكم براساس خواسته رانموده است دادخواست تحت شماره27274 ثبت وبه شعبه 5 دادگاه حقوقي 2 سابق تهران ارجاع گرديده باجري تشريفات دادرسي خواهان وخوانده لوايحي تقديم ودرجلسه مورخ19/11/1372 اظهارات خواهان استماع گرديده وقرارهاي معاينه وتحقيق محلي باجلب نظرهيئت كارشناسان صادرشده است باانجام تشريفات قانوني هيئت كارشناسان تعيين شده طبق نظريه ابرازي واردبشماره 359مورخ 10/2/1372 عنوان نموده اندكه مستاجردرديوارشمالي قسمتي گودكرده ودرآن آينه نصب كرده است ودرديوارشرقي محل نصب كولررادرديوارتعبيه نموده ودرمعاينه اي كه ازساختمان فوقاني بعمل آمده ملاحظه ميشوددرديواريكه روي ديوارشمالي مغازه قراردارد شكست بزرگي حادث شده وازكف جداشده است كه اين امردرنتيجه اقدام مستاجرنسبت به تغييراتي كه درديوارشمالي مغازه داده است وديوارطبقه فوقاني روي اين ديوارقرارداردحادث شده است ، بنابراين عمل مستاجردراين موردخسارت مالك رافراهم كرده وخسارت وارده رابمبلغ هفتصدهزارريال برآوردنموده اند، باابلاغ گزارش هيئت كارشناسان خوانده نسبت به آن اعتراض كرده است ومتعاقبا ازمحل معاينه وتحقيقات محلي صورت گرفته است وصورت مجالس تنظيمي پيوست پرونده امراست سپس خواهان وخوانده لوايحي درخصوص دفاع ازدعوي تقديم نموده اندودرضمن دادرسي خانم سيمين رهباني وكيل دادگستري بوكالت ازخوانده واردگرديده وآقاي محمدتقي سپه رام نيزبعنوان وكيل خواهان خودرامعرفي كرده ودادگاه مراتب رابه هيئت پنج نفره ازكارشناسان محول مينمايدوبااجراي قانون تشكيل دادگاهها ي عمومي انقلاب پرونده امردرشعبه هفتم دادگاه عمومي تهران تحت رسيدگي قرارگرفته هيئت كارشناسان براساس گزارش ثبت شده بشماره 988 مورخ 14/4/74 ضمن معاينه محل صراحتا اظهارنظرنموده اندكه اقدامات مستاجردرعين اجاره به اساس بنالطمه اي واردنساخته وعرفا تعدي وتفريط محسوب نميگردد. آقاي محمدتقي سپه رام لايحه اي درخصوص نحوه رسيدگي دادگاه تقديم ونهايتاشعبه هفتم دادگاه عمومي تهران طبق دادنامه شماره 599 مورخ 22/6/1374وباجهات ومباني مذكوردرآن دعاوي اقامه شده ازناحيه خواهان راغيرثابت تشخيص وحكم به رد آن صادرنموده است . عنايتا بمراتب فوق ومحتويات پرونده بدوي ولايحه ابراري ازناحيه آقاي وكيل تجديدنظرخواه وتوجه به دادنامه صادره اگرچه تشخيص اين امركه عمل تجديدنظرخوانده تعدي وتفريط تلقي ميگرددياخيراستنباط قضائي است وكارشناس قانونا مكلف به توجيه فعل تحقق يافته است ونه تطبيق آن با قانون باعرف ليكن استدلال دادگاه بدوي براينكه اقدامات انجام شده توسط مستاجردرمورداجاره عنوان تعدي وتفريط رانداشته است صحيح ومنطبق با قانون است و نصب آينه درعين مستاجره اي كه براي شغل آرايشگري باجاره واگذارگرديده ويانصب كولردرآن نميتواندمنشاء ورودخسارت به اصل بناء وورودخسارت شده وازباب تعدي وتفريط محسوب شود. بنابمراتب استدلال آقاي وكيل تجديدنظرخواه بشرح لايحه تقديمي واشاره به جريانات رسيدگي دردادگاه بدوي موثردرنتيجه آن بوده ونميتواندموجهات نقض دادنامه تجديدنظرخواسته راايجاب نمايد. عليهذانظرباينكه راي صادره مستندبه موازين قانون بوده وازاين حيث اشكالي برآن واردنيست، لذابارد اعتراضات بعمل آمده حكم برتاييد واستواري دادنامه تجديدنظرخواسته صادر و اعلام ميشود. راي دادگاه قطعي است .
رئيس شعبه چهارم دادگاه تجديدنظراستان تهران :  سيدحسين جعفري ، مستشار :  عباس عباس نژاد.