رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

 بتاريخ 29/2/1375 كلاسه پرونده 22 - 145 - 78 شماره دادنامه 75/669
مرجع رسيدگي شعبه 22 دادگاه عمومي تهران
خواهانها :  خانم اقدس ... و آقايان رضا و مرتضي ... 
خوانده :  آقاي فرج اله ... مطالبه مبلغ 000/300/2 ريال مابه التفاوت اجاره بها بشرح متن دادخواست
راي دادگاه
خواست خواهانها بطرفيت خوانده مطالبه مبلغ دو ميليون و سي هزار ريال بابت مابه التفاوت اجاره بها از ديماه سال 1372 الي صدور حكم و مطالبه اجاره بهاء از اسفند ماه سال 74 و قرارداد تنظيمي كه اجاره بهاي ماهيانه و مبلغ سيصد هزار ريال تعيين گرديده (اجاره نامه عادي مورخ 1/10/71) و خوانده مبلغ دويست و سي هزار ريال پرداخت نموده بنابراين دادگاه ادعاي خواهانها را بابت وارد تشخيص و خوانده را محكوم به پرداخت مبلغ يك ميليون و هشتصد و پنجاه هزار ريال بابت ما به التفاوت اجاره با ماهيانه اسفند ماه 72 الي بهمن سال 1374 مبلغ يك ميليون و پانصد هزار ريال بابت اجاره سهامعونه ماههاي اسفند سال 74 و فروردين - ارديبهشت - خرداد - تير ماه سال 75 جمعاً به مبلغ سه ميليون و سيصد و پنجاه هزار ريال بابت اصل خواست و مبلغ 170 ميليون ريال بابت هزينه دادرسي از باب تسبيت در حق خواهان محكوم مينمايد راي صادره حضوري و طرف بيست روز پس از ابلاغ قابل تجديد دادخواهي است مقرر است دفتر مبلغ 42700 ريال بابت ما به التفاوت و هزينه دادرسي را پرداخت نمايد.
رئيس شعبه 27 دادگاه عمومي تهران - صبور

شماره دادنامه 1710 تاريخ 23/11/75 پرونده كلاسه 75/894
مرجع رسيدگي شعبه 7 دادگاه تجديد نظر استان تهران
هيات قضات رسيدگي كننده عبائي علم خاني
تجديد نظر خواه :  فرج اله ... بنشاني ... 
تجدبد نظر خوانده :  خانم اقدس ... آقايان رضا و مرتضي ... بنشاني ... 
خواسته :  دادنامه شماره 75/669 - 29/3/75 شعبه 22 دادگاه عمومي تهران
گردشكار :  تجديد نظر خواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه باين شعبه ارجاع و پس از ثبت به كلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و انجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
مالكيت تجديد نظر خواندگان در پلاك 2 فرعي 294 اصلي بخش 4 تهران و تصرفات تجديد نظر خواه در يك باب آپارتمان طبقه دوم پلاك ياد شده در ايام مورد ادعا ثابت است بر اساس مفاد قرارداد اجاره مدت قرارداد يكسال بوده است و مقرر شده اجاره  بها بدو طريق ذيل تقسيط و پرداخت شود : 1- ششماه اول بيست هزار تومان و شش ماهه دوم بيست و سه هزار تومان ابتدا مهلت اجاره 1/10/71 الي 1/10/72 مدعيان گفته اند كه متصرف اجور ماهيانه را از ابتدا ديماه سال 1374 نپرداخته است و همچنين درخواست شده با توجه با قسمت اخير قرارداد كه آمده است كه در پايان مدت اجاره چنانچه مورد تصرف تخليه نشود ميبايست ماهي سيصد هزار ريال اجاره بها پرداخت شود متصرف بپرداخت ما به التفاوت محكوم گردد و دادگاه نخستين پس از رسيدگي متصرف را به آنچه مورد ادعا بوده است محكوم كرده است باعتقاد دادگاه تجديد نظر با عنايت به اينكه اجاره بهاء ماهيانه بيست و سه هزار تومان بوده است و شرط مقيد در قسمت اخير اجاره نامه مبني بر افزايش آن به مبلغ سي هزار تومان بشرط عدم تخليه با توجه به ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجرمصوب سال 1362 مخالف آمريت قانون ياد شده ميباشد از درجه اعتبار ساقط است و باطل ميباشد و در نتيجه مطالبه مابه التفاوت (زائد بر ماهيانه 23 هزار تومان) فاقد وجاهت قانوني و لذا با نقد دادنامه تجديد نظر خواسته بشماره 75/669 صادره از شعبه 22 دادگاه عمومي تهران حكم بر دعوي مطروحه در حضور مطالبه ما به التفاوت درخواستي صادر ميگردد لكن در خصوص مطالبه اجور ماههاي ديماه ، بهمن ، اسفند ماه سال 1374 و 22 روز فروردين ماه سال 1375 (تاريخ تقديم دادخواست) بر مبناي ماهيانه بيست و سه هزار تومان دعوي را ثابت تشخيص داده حكم به محدوديت تجديد نظرخواه دائر بپرداخت مبلغ 600/898 ريال بابت اجور ايام ياد شده در حق تجديد نظر خواندگان صادر و اعلام ميگردد بديهي دعوي مطروحه در حضور مطالبه اجور ايام پس از تقديم دادخواست بدان جهت كه در تاريخ مذكور حال نشده اند قابل استماع نبوده و برد آن اظهار نظر ميگردد ضمناً تجديد نظر خواه محكوم است مبلغ 14100 ريال بابت هزينه دادرسي مرحله نخستين در حق تجديد نظر خواندگان بپردازد.
رئيس شعبه 7 دادگاه تجديد نظر استان تهران عبائي
مستشار دادگاه علم خاني